财务数据关键指标变化 - 2025财年公司股东应占集团综合亏损约3.65亿港元，2024财年约2.13亿港元[4][6] - 2025财年持续经营业务综合亏损约3.58亿港元，已终止经营业务亏损约752.1万港元；2024财年分别为约2.19亿港元和约565.5万港元盈利[4][6] - 2025财年持续经营业务营业额约4485.7万港元，较2024财年约3069.3万港元增加约1416.4万港元或约46.1%[7][13] - 2025财年毛利率约59.8%，2024财年约88.5%[7][13] - 2025财年公司每股基本及摊薄亏损均为0.81港元，2024财年经重列均为2.42港元[8][13] - 2025财年集团持续经营业务物业租金总收入约3235.4万港元，较2024财年约2875.1万港元增加约12.5%[24] - 2025财年，公司来自持续经营业务的物业租金收入总额约为3235.4万港元（2024年：约2875.1万港元），较上一财年增加约12.5%[27] - 截至2025年3月31日止年度，公司来自持续经营业务的上市证券股息收入约为3.7万港元（2024年：约137.3万港元）[34][35] - 2025财年，公司来自持续经营业务的证券及其他投资公平值亏损约为2042.7万港元（2024年：亏损439.1万港元），无来自已终止经营业务的公平值收益（2024年：收益约20.4万港元），持续经营业务分部亏损约为2053万港元（2024年：约460万港元）[34][35] - 截至2025年3月31日止年度，公司持续经营业务贷款融资利息收入约132.9万港元，较2024年约193万港元减少约31.1%[43][45] - 2025财年，持续经营业务贷款融资业务减值亏损拨回约5.5万港元，2024年为47.3万港元[43][45] - 截至2025年3月31日止年度，持续经营业务贷款融资业务分部亏损约7.2万港元，2024年分部盈利约19万港元[43][45] - 2025年持续经营业务营业额为44,857,000港元，较2024年增加46% [62][63][68] - 2025年持续经营业务毛利为26,834,000港元，较2024年减少1%，毛利率降至59.8%（2024年：88.5%）[62][64][69] - 2025年持续经营业务行政开支为48,680,000港元，较2024年减少17% [62][66] - 2025年持续经营业务融资成本为92,555,000港元，较2024年增加68% [62] - 2025年持续经营业务除税前亏损为370,973,000港元，较2024年增加81% [62][65] - 2025年持续经营业务金融资产按公平值计入损益的公平值变动净亏损为20,427,000港元，2024年为4,391,000港元 [67] - 截至2025年3月31日止年度，公司来自持续经营业务的除税前亏损约为3.71亿港元，上一财年约为2.05亿港元；已终止经营业务的除税前亏损约为375.2万港元，上一财年盈利约为4298万港元[70] - 公司来自持续经营业务的行政开支较上一财年约5848.3万港元减少约16.8%至约4868万港元；已终止经营业务的行政开支较上一财年约135.8万港元增加约283.6万港元至约419.4万港元[70] - 本财年公司来自持续经营业务的融资成本约为9255.5万港元，较2024年约5507.4万港元增加约3748.1万港元或约68.1%，其中可换股票据之实际利息支出约为2052.5万港元（2024年：约1794.1万港元）[71][76] - 截至2025年3月31日止年度，公司来自持续经营业务录得综合亏损约为3.58亿港元（2024年：亏损约为2.19亿港元），已终止经营业务的综合亏损约为752.1万港元（2024年：盈利约为565.5万港元）[72][77] - 2025年持续经营业务营业额为4.4857亿港元，2024年为3.0693亿港元[164] - 2025年毛利为2.6834亿港元，2024年为2.7173亿港元[164] - 2025年除税前亏损为3.70973亿港元，2024年为2.05319亿港元[164] - 2025年来自持续经营业务的年度亏损为3.57778亿港元，2024年为2.18804亿港元[164] - 2025年来自已终止经营业务的年度亏损为752.1万港元，2024年盈利为565.5万港元[165] - 2025年公司股东应占年度亏损为3.65299亿港元，2024年为2.13149亿港元[165] - 2025年其他全面收入为799.2万港元，2024年为42.9万港元[165] - 2025年公司股东应占本年度全面开支总额为3.57307亿港元，2024年为2.1272亿港元[165] - 2025年每股基本亏损（来自持续及已终止经营业务）为0.81港元，2024年为2.42港元[166] - 2025年非流动资产为107.483亿港元，2024年为133.3908亿港元，减少约19.4%[168] - 2025年流动资产为376.72亿港元，2024年为407.4899亿港元，减少约7.6%[168] - 2025年流动负债为165.8211亿港元，2024年为127.726亿港元，增加约29.8%[169] - 2025年流动资产净值为210.8989亿港元，2024年为279.7639亿港元，减少约24.6%[169] - 2025年非流动负债为36.9034亿港元，2024年为108.4351亿港元，减少约66.0%[169] - 2025年营业收入为4.4857亿港元，2024年为3.0693亿港元，增加约46.1%[181] - 2025年物业销售收入为1.0358亿港元，2024年为0[181] - 2025年租金收入为3.2354亿港元，2024年为2.8751亿港元，增加约12.5%[181] - 2025年物业管理收入为816万港元，2024年为12万港元，增加约6700%[181] - 2025年贷款融资利息收入为1329万港元，2024年为1930万港元，减少约31.1%[181] - 截至2025年3月31日止年度，集团外来分类营业额为44,857千港元，较2024年的30,693千港元增长46.14%[188][190] - 截至2025年3月31日止年度，集团来自持续经营业务除税前亏损为370,973千港元，较2024年的205,319千港元增加80.68%[188][190] - 2025年物业投资外来分类营业额为33,170千港元，2024年为28,763千港元，增长15.32%[188][190] - 2025年物业发展外来分类营业额为10,358千港元，2024年为0千港元[188][190] - 2025年证券及其他投资分类亏损为20,530千港元，2024年为4,600千港元，亏损增加346.30%[188][190] - 2025年贷款融资外来分类营业额为1,329千港元，较2024年的1,930千港元下降31.03%[188][190] - 2025年其他收入为9,717千港元，2024年为8,101千港元，增长19.95%[188][190][194] - 2025年融资成本为92,555千港元，2024年为55,074千港元，增长68.06%[188][190][194] - 2025年税项（抵免）开支为 - 13,195千港元，2024年为13,485千港元，变动 - 197.87%[196] 各条业务线表现 - 集团核心业务为物业发展和物业投资，物业发展有勿地臣街、琼林街等多个项目[10][15][16] - 2025财年，公司净购入证券投资公平值约为575.3万港元，证券投资市值金额净减少约为756.5万港元[36][37] - 截至2025年3月31日，公司持有百福控股等重大证券投资，总计投资成本5790.5万港元，公平值4153.1万港元，占集团总资产约0.86%[40] 各地区表现 - 截至2025年3月31日，香港物业总账面价值约10.58亿港元，2024年约11.77亿港元[25] - 2025财年香港物业租金收入约3155.8万港元，较2024年约2742.3万港元增加约15.1%；管理费收入约81.6万港元，2024年约1.2万港元[25] - 截至2025年3月31日，公司在新加坡拥有零个（2024年：一个）住宅单位，账面价值为零（2024年：约7384.3万港元），物业租金收入约79.6万港元（2024年：约132.8万港元），较上一财年减少约40.1%[26][29] - 截至2025年3月31日，公司在香港及海外上市的权益证券投资金额约为4153.1万港元（2024年：约4712.4万港元），投资组合包括八只（2024年：八只）权益证券[36][37] - 截至2025年3月31日，公司银行贷款约为18.92亿港元（2024年：约20.67亿港元），由公司物业作抵押，物业总账面净值分别约为10.58亿港元（投资物业）、18.47亿港元（持作发展待售物业）及17.13亿港元（持作销售物业）（2024年：分别约为12.11亿港元、10.66亿港元及25.21亿港元）[83] - 2025年3月31日集团银行借贷约18.92亿港元以物业作抵押，2024年约20.67亿港元；抵押物业账面总净值2025年分别为投资物业约10.58亿港元、持作出售发展物业约18.47亿港元、持作出售物业约17.13亿港元，2024年分别约12.11亿港元、10.66亿港元、25.21亿港元[87] 管理层讨论和指引 - 公司对证券及其他投资前景持谨慎乐观态度，将维持多元化投资组合并密切监控投资组合表现[42] - 集团将继续发展现有主要业务，包括物业发展、投资等，开拓其他潜在机会和项目[132][137] - 尽管宏观环境有不确定性和地缘政治紧张，集团对香港物业和证券市场前景持审慎乐观态度，认为长期会增长[133][137] - 公司在挑战时期会寻找合适投资和撤资机会，补充物业组合[134][137] - 董事会致力于维持高标准企业管治，将社会和环境因素融入业务运营[135][138] 其他没有覆盖的重要内容 - 董事会不建议派发2025财年末期股息，2024年亦无[9][14] - 2024年1月23日公司订立配售协议，配售2.35亿股新股，配售价每股0.18港元，占扩大后已发行股本约69.5%；配售所得净额4187.7万港元用于偿还银行借贷和作营运资金，4月17日完成[98][100] - 2024年1月23日公司与佳豪修订2023年可换股票据条款，本金2.09亿港元的兑换价由每股3.70港元调至0.18港元，兑换股份数目由5648.65万股调至11.61亿股；4月17日完成配售新股及条款修订[99][101] - 2024年5月31日集团出让有限合伙公司权益，代价370万美元（约2897.1万港元），7月完成出售[102][104] - 2024年6月28日集团出售香港物业，代价3600万港元，9月完成出售[103] - 2024年9月公司完成出售香港物业，代价为3600万港元[105] - 2024年10月公司完成出售新加坡物业，售价为1200万新加坡元（约7221.6万港元）[106][107][111] - 2024年10月15日公司宣布拟向合资格股东发行最多676,296,232股供股股份，筹集最多约6220万港元（扣除开支前）[109][112] - 供股将增加股份数目超过50%，须于股东特别大会上以投票表决方式取得独立股东的批准[110][112] - 2025年2月3日公司宣布供股结果及兑换价调整，将2023年可换股票据之兑换价由每股0.18