收入和利润（同比环比） - 持续经营业务营业额同比增长148.7%，从196,421千港元增至488,489千港元[3] - 销售物业收入从169,971千港元大幅增至466,837千港元[4] - 公司2025年持续经营业务总营业额为488,489千港元，其中物业发展分部贡献466,837千港元（占比95.6%）[18] - 公司持续经营业务营业额从2024年的196,421千港元增至2025年的488,489千港元，增长148.7%[42] - 物业发展分部营业额从2024年的169,971千港元增至2025年的466,837千港元，增长174.6%[46] - 2025年物业销售营业额约为2.97亿港元，较2024年的1.18亿港元增长显著[49] - 持续经营业务的租金及楼宇管理费收入约为1715万港元，较2024年增长12.0%[50] 成本和费用（同比环比） - 持续经营业务毛损17,052千港元，而去年同期毛利为30,903千港元，毛利率从15.7%降至不适用[3] - 融资成本同比下降22.8%，从90,110千港元降至69,565千港元[5] - 2025年融资成本69,565千港元，同比下降22.8%（2024年为90,110千港元）[20] - 银行借贷利息支出82,734千港元，占融资成本总额的85.5%[20] - 2025年资本化借款利率区间为5.4%-6.1%，较2024年基准利率5.26%有所上升[20] 各条业务线表现 - 物业投资分部2025年亏损22,047千港元，较2024年亏损37,409千港元收窄41%[18][19] - 贷款融资分部2025年利息收入4,500千港元，同比下降59.6%（2024年为11,131千港元）[18][19] - 何文田"誉林"项目22个放售单位累计签约销售额为220,953千港元，其中17个单位在2025年完成交易[47] - 漆咸道北项目总楼面面积预计为41,747平方呎，已获得入伙纸[48] - 「雋睿」住宅项目累计已订约销售额约为9.68亿港元，其中52个单位和5个车位已售出[49] - 投资物业组合中商业单位出租率为98.7%，工业单位出租率为75.6%，住宅单位出租率为0.0%[50] - 证券投资组合公平值约为1.40亿港元，较2024年的2.12亿港元下降[52] - 贷款融资业务利息收入约为450万港元，较2024年的1113万港元减少59.6%[56] - 应收贷款账面总值为1.14亿港元，其中31%以有价证券或物业作抵押[58] - 最大借款人占应收贷款总额的37%，前五大借款人占比93%[58] - 2025年貸款融資業務減值虧損撥回為2,013,000港元（2024年：2,202,000港元）[60] - 定息應收貸款年利率範圍為2.5%至6.5%，浮息應收貸款為最優惠利率減1%[59] - 新增及重續貸款中，97%還款期在1年以內，3%在1至3年內[59] 各地区表现 - 香港利得税按16.5%税率计算，2025年获得税务抵免6,790千港元[22] - 香港政府2025年财政预算案提出多项刺激措施，包括提高印花税起征点至400万港元[79] - 2024年底深圳户籍居民“一签多行”政策实施后至2025年2月吸引逾700,000名旅客访港[81] - 珠宝及奢侈品零售分部在2024年经济环境中表现疲软，但香港零售市场预期回暖[81] 管理层讨论和指引 - 公司主席官可欣女士同时兼任首席行政总裁，董事会认为此安排有助于长远策略规划[85] - 公司未设立内部审核功能，但现有风控及内控程序被认为足够应对当前需求[86] - 公司董事及雇员证券交易遵守上市规则标准守则，未发现违规行为[87] - 公司未在年度内购买、出售或赎回任何上市证券[88] - 公司综合财务报表由德勤·关黄陈方会计师行审核，核数师确认数据与经董事会批准的报表一致[90] - 公司年度报告及业绩公布已发布于公司网站及联交所网站[91] - 2025年股东周年大会将于8月21日举行，股份过户登记暂停期为8月18日至8月21日[92][93] 其他财务数据 - 公司拥有人应占持续经营业务溢利15,595千港元，相比去年亏损228,334千港元[3] - 已终止经营业务营业额同比下降100%，从30,693千港元降至0[3] - 已终止经营业务亏损同比激增2,845.9%，从24,891千港元增至733,263千港元[3] - 每股基本亏损同比增长177.4%，从3.50港元增至9.71港元[3] - 本公司拥有人应占本年度亏损为717,668千港元，其中来自持续经营业务为15,595千港元，来自已终止经营业务为733,263千港元[7] - 非控股权益应占本年度亏损为27千港元，来自持续经营业务为27千港元，来自已终止经营业务为155,233千港元[7] - 2025年每股基本亏损为9.71港元，摊薄亏损为10.09港元[8] - 2025年持续经营业务每股基本盈利15,595千港元，摊薄亏损12,326千港元[31] - 2025年及2024年未派付任何股息[30] - 公司股东应占综合亏损从2024年的253,235千港元扩大至2025年的717,668千港元[42] 资产和负债 - 总资产同比下降61.9%，从8,739,039千港元降至3,329,958千港元[3] - 2025年投资物业价值为899,100千港元，较2024年的2,069,773千港元大幅下降[9] - 2025年流動資產淨值为591,581千港元，较2024年的3,546,059千港元显著下降[10] - 2025年有抵押银行借贷为1,112,302千港元，较2024年的2,323,047千港元减少[10] - 2025年非控股权益为-1,831千港元，较2024年的2,195,038千港元大幅下降[10] - 公司2025年贸易及其他应收款项总额为38,961千港元，较2024年的58,850千港元下降33.8%[35] - 保证金融资应收款项从2024年的17,151千港元增至2025年的29,804千港元，增幅达73.8%[35][37] - 持作出售物业之托管按金从2024年的7,109千港元大幅下降至2025年的2,030千港元，降幅71.4%[35] - 公司2025年贸易及其他应付款项总额为96,821千港元，较2024年的151,991千港元下降36.3%[38] - 应付保修金从2024年的53,851千港元降至2025年的24,625千港元，降幅54.3%[38] - 2025年銀行借貸總額為1,274,237,000港元（2024年：3,671,861,000港元），資產負債比率為0.7（2024年：0.8）[61] - 2025年流動資產淨值為591,581,000港元（2024年：3,546,059,000港元），流動比率為1.4（2024年：2.3）[63] - 2025年現金及現金等價物為15,638,000港元，較2024年減少94.9%或291,797,000港元[63] - 有抵押銀行借貸年利率為香港銀行同業拆息加1.0%至1.825%，實際年利率介乎4.8%至5.6%[64] - 銀行貸款以賬面淨值為2,718,406,000港元之資產作為抵押[65] - 2025年無重大或然負債（2024年：無）[68] 投资和交易 - 视作收购联营公司产生议价收购收益244,996千港元[5] - 租约物业转拨至投资物业之公平值收益为8,986千港元[7] - 换算海外业务财务报表产生之汇兑差额为1,078千港元[7] - 按公平值计入其他全面收益之债务工具之公平值变动为153千港元，出售时解除按公平值计入其他全面收益之债务工具为2,119千港元[7] - 百福控股有限公司股票投资公平值为4957万港元，占集团总资产的1.5%[53] - 2023年可换股票据尚未兑换本金金额为7000万港元，兑换价调整为每股0.14港元[55] - 公司出售235,000,000股高山股份后，持股比例从100%降至8.11%，不再合并财务报表[71] - 以3,066,000港元认购Pacific Legend Group Limited 18,580,000股，每股成本0.165港元[72] - 出售17,600,000股百福股份（占比1.11%），总金额14,960,000港元，均价0.85港元/股[73] - 出售302,000股中国平安股份（占比0.0041%），总金额11,355,000港元，均价37.60港元/股[74] - 出售163,460股中国平安股份（占比0.0022%），总金额7,879,000港元，均价48.20港元/股[75] - 2025年5月购入15,003,960港元百福股份（占比0.95%），均价1.00港元/股[77] - 2023年可换股票据兑换价从0.14港元/股下调至0.07港元/股，降幅50%[78] 资本开支和员工 - 本年度资本开支为85,000港元，较上年度1,443,000港元大幅下降94.1%[69] - 截至2025年3月31日，公司无未拨备资本承担，较上年度的4,418,000港元减少100%[70] - 2025年3月31日员工总数18名（2024年：22名），员工成本约26,204,000港元（2024年：33,195,000港元）[83]