收入和利润（同比环比） - 公司年度收益从2024年的267,691千港元下降至2025年的197,899千港元，降幅达26.1%[4] - 公司2025年毛利为21,020千港元，较2024年的41,313千港元下降49.1%[4] - 公司2025年经营所得亏损为86,607千港元，较2024年的28,499千港元扩大203.9%[4] - 公司2025年净亏损为77,805千港元，较2024年的28,034千港元扩大177.5%[4] - 公司2025年每股亏损为1.26港仙，较2024年的0.45港仙扩大180%[5] - 公司总收益从2024年的267,691千港元下降至2025年的197,899千港元，降幅达26.1%[25] - 公司除所得税前综合亏损从2024年的28,183千港元扩大至2025年的86,066千港元[27] - 公司总收益由267.7百万港元减少26.1%至197.9百万港元，主要由于租赁收入减少33.6百万港元、建筑机械贸易收入减少20.0百万港元及零售收入减少16.5百万港元[47] - 毛利下滑49.1%至21.0百万港元，毛利率从15.4%降至10.6%[54] - 净亏损扩大至77.8百万港元，较上年增加49.8百万港元[62] 成本和费用（同比环比） - 金融资产预期减值亏损净额从2024年的17,485千港元增加至2025年的19,698千港元，增幅12.7%[25] - 物业、厂房及设备折旧2025年为40,242,000港元，2024年为43,195,000港元，同比下降6.8%[34] - 金融资产预计信用亏损净额2025年为19,698,000港元，2024年为17,485,000港元，同比增长12.7%[34] - 金融资产减值亏损增加12.7%至19.7百万港元，源于应收账款预期恶化[56] - 员工总数减少至395名（2024年：706名），员工成本总额为52.4百万港元（2024年：57.1百万港元）[71] 各条业务线表现 - 物业租赁及零售业务收益从2024年的71,132千港元降至2025年的54,675千港元，降幅达23.1%[19] - 物业管理服务收益增长8.1%，从2024年的78,369千港元增至2025年的84,689千港元[19] - 运输服务收益大幅下降94.3%，从2024年的2,407千港元降至2025年的138千港元[19] - 租赁机械及相关服务收益下降40.9%，从2024年的81,946千港元降至2025年的48,390千港元[19] - 租赁分部亏损从2024年溢利9,146千港元转为2025年亏损32,109千港元[25] - 物业管理部门收益从2024年的78,369千港元增长至2025年的84,689千港元，增幅8.1%[25] - 运输分部因收入及营运规模大幅下降，2025年起不再列为可报告分部[22] - 建筑机械租赁收益下降42.5%至48.5百万港元，因房地产市场需求疲软及传统柴油发电机设备过时[48] - 建筑机械贸易收益暴跌89.1%至2.4百万港元，反映市场贸易机会匮乏[49] - 物业管理服务收益增长8.1%至84.7百万港元，得益于管理面积扩大[50] - 物业租赁及零售业务收益下降27.2%至57.4百万港元，主因室内游戏室收入减少[51] 各地区表现 - 中国（香港除外）市场贡献收益139,364千港元，占客户合约总收益的98.2%[20] - 香港市场收益仅占客户合约总收益的1.8%（2,572千港元），同比减少89.6%[20] - 香港市场租赁机械及提供相关服务收益从2024年的75,232千港元下降至2025年的44,630千港元，降幅达40.7%[21] - 中国（香港除外）市场物业租赁、转租、零售及其他收益从2024年的7,654千港元大幅下降至2025年的2,684千港元，降幅达64.9%[21] - 中国（香港除外）市场非流动资产从2024年的55,504千港元下降至2025年的19,604千港元，降幅达64.7%[29] 管理层讨论和指引 - 公司已采纳香港财务报告准则第16号、香港会计准则第1号等修订，自2024年4月1日起生效，但对年度业绩无重大影响[10] - 香港财务报告准则第18号将于2027年4月1日生效，要求新增损益表小计（如“经营利润”）并强化披露要求[14][16] - 收益确认方式中，随时间转移服务占比98.2%（139,364千港元），集中于物业管理及租赁业务[20] - 报告期末无重大或然负债（2024年同期：无）[69] - 本年度无重大投资、收购或出售附属公司及联营企业事项[73][74] - 报告期末后无重大事项发生[75] - 本年度未授出或执行任何购股权[77] - 董事不建议派发末期股息（2024年：无）[83] 其他财务数据 - 公司2025年非流动资产总额为168,020千港元，较2024年的308,994千港元下降45.6%[6] - 公司2025年流动资产总额为247,945千港元，较2024年的207,368千港元增长19.6%[6] - 公司2025年资产净值为317,361千港元，较2024年的398,685千港元下降20.4%[7] - 公司2025年流动负债为93,311千港元，较2024年的100,453千港元下降7.1%[7] - 公司2025年负债总额为98,604千港元，较2024年的117,677千港元下降16.2%[7] - 非流动资产（不包括金融工具）从2024年的157,479千港元下降至2025年的96,227千港元，降幅达38.9%[29] - 贸易应收款项2025年为139,219,000港元，2024年为121,162,000港元，同比增长14.9%[41] - 贸易应收款项90天以上逾期占比2025年为90.6%（126,075,000港元），2024年为82.6%（100,026,000港元）[42] - 按公平值计入其他全面收益之金融资产（非上市股本证券）2025年为2,168,000港元，2024年为5,003,000港元，同比下降56.7%[40] - 按公平值计入损益之金融资产（不良资产）2025年为56,966,000港元，2024年为70,389,000港元，同比下降19.1%[43] - 贸易应付款项90天以上占比2025年为84.1%（20,660,000港元），2024年为75.7%（16,010,000港元）[44] - 现金及银行结余减少至28.9百万港元，借款从10.2百万港元降至2.7百万港元[63] - 流动比率改善至2.7倍，流动资产247.9百万港元超过流动负债93.3百万港元[64] - 本年度资本开支总额为43.1百万港元（2024年：67.5百万港元），主要用于租赁业务购买物业、厂房及设备以及零售业务使用权资产[67] - 收购抵押贷款人民币80,000,000元（约91,200,000港元），现金代价人民币65,000,000元（约74,100,000港元）[72] - 机械及设备的未拨备资本承担为0.1百万港元（2024年：5.8百万港元）[70] 税务相关 - 香港利得税拨备2025年为165,000港元，2024年为1,738,000港元，同比下降90.5%[32] - 中国企业所得税往年超额拨备2025年为-1,671,000港元，2024年为0[32] - 递延税项2025年为-6,752,000港元，2024年为-1,831,000港元，同比增长268.7%[32] 外汇和风险 - 截至2025年3月31日，公司持有以美元计价的金融资产及负债，但董事认为外汇风险较小且无对冲政策[68]