财务数据关键指标变化 - 总投资组合净营业收入（NOI）增长2.9%，同物业投资组合NOI增长1.1%，同物业投资组合现金NOI增长3.9%[9] - 核心基金营运资金（Core FFO）增长7.8%，每股核心FFO下降1.7%[9] - 2025年第二季度总租金收入为2.41568亿美元，净收入为1.20394亿美元[15] - 2025年第二季度公司核心FFO份额为1.39709亿美元，摊薄后每股核心FFO为0.59美元[15] - 2025年第二季度末总发行和流通的股份及单位为244,334,274股[15] - 2025年第二季度末总股权市值为88.6422亿美元，总合并债务为33.79141亿美元[15] - 2025年Q2每股摊薄后普通股股东应占净利润指引为1.38 - 1.42美元，Q1为1.31 - 1.35美元，截至6月30日为0.78美元[21] - 2025年公司每股摊薄后核心FFO指引为2.37 - 2.41美元，截至6月30日为1.21美元[21] - 2025年同物业组合NOI增长（GAAP）指引为0.75% - 1.25%，截至6月30日为0.9%[21] - 2025年同物业组合NOI增长（现金）指引为2.25% - 2.75%，截至6月30日为4.5%[21] - 2025年同物业组合全年平均入住率指引为95.5% - 96.0%，截至6月30日为95.9%[21] - 2025年净一般及行政费用指引为正负8200万美元，截至6月30日为3960万美元[21] - 2025年净利息费用指引为正负1.07亿美元，Q1为正负1.095亿美元，截至6月30日为5400万美元[21] - 2025年核心FFO每股摊薄后年度增长率指引为1% - 3%[25] - 2025年第二季度总营收为249,507千美元，较2024年同期的237,573千美元增长5.02%[31][33] - 2025年第二季度净收入为120,394千美元，较2024年同期的86,017千美元增长39.96%[31][33] - 2025年第二季度归属于普通股股东的净收入为113,427千美元，基本每股收益为0.48美元[31][33] - 2025年上半年总营收为501,794千美元，较2024年同期的451,669千美元增长11.10%[33] - 2025年上半年净收入为194,442千美元，较2024年同期的150,294千美元增长29.37%[33] - 2025年第二季度NAREIT定义的运营资金（FFO）为147,221千美元，较2024年同期的137,645千美元增长6.95%[34] - 2025年第二季度公司份额的FFO为139,216千美元，基本每股FFO为0.59美元[34] - 2025年第二季度核心FFO为147,734千美元，较2024年同期的137,891千美元增长7.13%[34] - 2025年第二季度公司份额的核心FFO为139,709千美元，基本每股核心FFO为0.59美元[34] - 2025年第二季度净收入为120,394,000美元，2024年同期为86,017,000美元[38] - 2025年上半年公司份额的核心FFO为280,732,000美元，2024年同期为253,122,000美元[38] - 2025年第二季度调整后资金运营（AFFO）为120,496,000美元，上一季度为125,144,000美元[42] - 2025年第二季度净运营收入（NOI）为186,270,000美元，上一季度为193,560,000美元[47] - 2025年第二季度EBITDAre为173,922,000美元，上一季度为174,919,000美元[48] - 2025年第二季度调整后EBITDAre为184,111,000美元，上一季度为184,859,000美元[48] - 2025年第二季度加权平均流通股基本股数为236,098,831股，2024年同期为217,388,908股[38] - 2025年第二季度租赁收入为241,568,000美元，上一季度为248,821,000美元[47] - 2025年第二季度物业费用为55,298,000美元，上一季度为55,261,000美元[47] - 2025年第二季度利息费用为26,701,000美元，上一季度为27,288,000美元[48] - 2025年Q2同店物业组合租金收入1.91653亿美元，较2024年同期增长1.8%；上半年租金收入3.80012亿美元，同比增长1.5%[53] - 2025年Q2同店物业组合净营业收入（NOI）1.49593亿美元，较2024年同期增长1.1%；上半年NOI为2.96478亿美元，同比增长0.9%[53] - 2025年Q2同店物业组合现金NOI为1.3966亿美元，较2024年同期增长3.9%；上半年现金NOI为2.78518亿美元，同比增长4.5%[53] - 2025年Q2季度加权平均入住率为95.9%，较2024年同期下降110个基点；期末入住率为96.1%，较2024年同期下降130个基点[54] - 2025年第二季度，公司净有效租金变化率为20.9%，现金租金变化率为8.1%[81] - 2025年第二季度，公司新签租约面积为678,727平方英尺，续约租约面积为1,020,266平方英尺，总租赁活动面积为1,698,993平方英尺[81] - 2025年第二季度，公司净吸纳量为216,955平方英尺，租户保留率为69%，保留+回填率为74%[81] - 2025年第二季度，新签租约净有效租金变化率为 - 17.6%，现金租金变化率为 - 22.9%；续约租约净有效租金变化率为31.2%，现金租金变化率为16.3%[81] - 2025年上半年，租户改善的总支出为191.5万美元，其中一季度96万美元，二季度95.5万美元[99] - 2025年上半年，租赁佣金和租赁成本的总支出为1397.8万美元，其中一季度793.7万美元，二季度604.1万美元[99] - 2025年上半年，经常性资本支出（Capex）为719.8万美元，占净营业收入（NOI）的1.9%，占租金收入的1.5% [99] - 2025年上半年，非经常性资本支出为1.08737亿美元，其中一季度4336.1万美元，二季度6537.6万美元[99] - 2025年上半年，其他资本化成本为2845.8万美元，其中一季度1364.4万美元，二季度1481.4万美元[99] - 2025年第二季度EBITDAre为173,922美元[136] - 2025年第二季度调整后用于固定费用覆盖计算的现金流为155,467美元[136] - 2025年第二季度现金利息费用为32,855美元[136] - 2025年第二季度固定费用为35,502美元[136] - 2025年第二季度固定费用覆盖率为4.4倍[136] - 2025年第二季度租赁收入（调整前）为199,839美元[143] - 2025年第二季度租户报销费用为41,403美元[143] - 2025年第二季度其他收入为467美元[143] - 2025年第二季度因可收回性评估变化导致的收入减少为141美元[143] - 2025年第二季度租赁收入为241,568美元[143] - 2025年第二季度租赁收入191,653美元，较2024年同期的188,183美元增长3,470美元，增幅1.8%；上半年租赁收入380,012美元，较2024年同期的374,370美元增长5,642美元，增幅1.5%[148] - 2025年6月30日季度净收入120,394,000美元，NOI为186,270,000美元，现金NOI为173,564,000美元[149] - 2025年相同物业组合NOI为149,593,000美元，现金NOI为139,660,000美元；上半年相同物业组合NOI为296,478,000美元，现金NOI为278,518,000美元[151] - 未开始的新租赁年化基本租金为450万美元，未开始的续租租赁增量年化基本租金为100万美元[154] 各条业务线表现 - 同店物业组合有289处物业，面积37,991,248平方英尺[53] - 正在重新定位的物业总面积273,588 RSF，总投资208.9万美元，剩余成本21.2万美元，2025年第二季度实际现金NOI为0.4万美元，预计年化稳定现金NOI为9.4 - 10.4万美元，预计无杠杆稳定收益率为4.5% - 5.0%[103] - 处于租赁期重新定位的物业总面积321,081 RSF，总投资131.6万美元，剩余成本3.6万美元，2025年第二季度实际现金NOI为 - 0.2万美元，预计年化稳定现金NOI为6.3 - 6.9万美元，预计无杠杆稳定收益率为4.75% - 5.25%[103] - 已稳定重新定位的物业面积191,153 RSF，总投资30.5万美元，剩余成本0.4万美元，2025年第二季度实际现金NOI为0，年化稳定现金NOI为2.8万美元，已实现无杠杆稳定收益率为9.2%[105] - 其他重新定位项目共25个，总面积1,140,095 RSF，单个项目估计成本低于200万美元，总预计成本33.3万美元，总剩余成本12.9万美元，2025年第二季度实际现金NOI为1.1万美元，预计年化稳定现金NOI为19.0 - 19.5万美元，预计无杠杆稳定收益率为6.5% - 7.0%[105] - 19301 Santa Fe Avenue项目预计2024年第二季度开始，2025年第三季度完成，购买价格14.7万美元，重新定位成本5.7万美元，总投资20.4万美元，剩余成本0.8万美元[103] - Harcourt & Susana项目面积34,000 RSF，预计2024年第二季度开始，2025年第三季度完成，重新定位投资54.4万美元，成本11.0万美元，总投资65.4万美元，剩余成本2.0万美元[103] - 8985 Crestmar Point项目面积53,395 RSF，预计2024年第四季度开始，2025年第三季度完成，重新定位投资8.1万美元，成本5.5万美元，总投资13.6万美元，剩余成本1.2万美元[103] - 14955 Salt Lake Avenue项目面积45,930 RSF，预计2024年第四季度开始，2025年第三季度完成，重新定位投资10.9万美元，成本3.7万美元，总投资14.6万美元，剩余成本0.8万美元[103] - 9455 Cabot Drive项目面积83,563 RSF，预计2025年第二季度开始，2025年第四季度完成，重新定位投资12.2万美元，成本8.2万美元，总投资20.4万美元，剩余成本4.9万美元[103] - 14400 Figueroa Street项目面积56,700 RSF，预计2025年第二季度开始，2026年第三季度完成，重新定位投资61.4万美元，成本13.1万美元，总投资74.5万美元，剩余成本11.5万美元[103] - 截至2025年6月30日，当前再开发项目总可出租面积为103.1839万平方英尺，预计总投资3.611亿美元，剩余成本1.05亿美元[106] - 截至2025年6月30日，租赁提升再开发项目总可出租面积为145.2757万平方英尺，预计总投资5.713亿美元，剩余成本0.221亿美元[106] - 截至2025年6月30日，稳定再开发项目总可出租面积为13.9449万平方英尺，预计总投资0.455亿美元，无剩余成本[107] - 未来重新定位项目总可出租面积为85.3722万平方英尺，预计成本3000 - 3300万美元，2025年第二季度实际现金净营业收入为160万美元[108] - 未来再开发项目总可出租面积为218.7282万平方英尺，预计成本3.55 - 3.85亿美元，2025年第二季度实际现金净营业收入为640万美元[108] - 当前再开发项目估计年化稳定现金净营业收入为1900 - 2080万美元，估计无杠杆稳定收益率为5.25% - 5.75%[106] - 租赁提升再开发项目估计年化稳定现金净营业收入为3000 - 3290万美元，估计无杠杆稳定收益率为5.25% - 5.75%[106] - 稳定再开发项目年化稳定现金净营业收入为270万美元，已实现无杠杆稳定收益率为6.0%[107] - 2024年第一季度至2025年第二季度，多个项目实现稳定，无杠杆稳定收益率在4.3% - 14.3%之间