收入和利润（同比环比） - 截至2025年3月31日，公司持续经营业务营业额约为4.88489亿港元，较上一年的1.96421亿港元（经重列）增加约2.92068亿港元或约148.7%，主要因物业销售增加[11][15][19] - 2025年已终止经营业务营业额为零，较上一年的3069.3万港元（经重列）减少3069.3万港元或100%[11][15][19] - 2025年公司拥有人应占持续经营业务本年度溢利为1559.5万港元，上一年亏损为2.28344亿港元[11] - 2025年公司拥有人应占已终止经营业务本年度亏损为7.33263亿港元，较上一年的2489.1万港元增加2845.9%[11] - 2025年持续及已终止经营业务每股基本亏损为9.71港元，较上一年的3.50港元（经重列）增加177.4%[11][17] - 2025年持续及已终止经营业务每股摊薄亏损为10.09港元，较上一年的4.20港元（经重列）增加140.2%[11][17] - 本年度公司持续经营业务综合溢利约1556.8万港元，上年度亏损约2.28435亿港元（经重列）；已终止经营业务综合亏损7.33263亿港元，上年度亏损约1.80124亿港元（经重列）[20] - 本年度公司持续经营业务收入约4.88489亿港元，上年度约1.96421亿港元（经重列），增加约2.92068亿港元或约148.7%；已终止经营业务收入为零，上年度约3069.3万港元（经重列），减少约3069.3万港元或100%[54] - 本年度公司毛利率因亏损不适用（2024年约15.7%）[54] - 本年度公司股东应占综合亏损约7.17668亿港元，上年度亏损2.53235亿港元（经重列）[55] - 公司本年度持续经营业务营业额约4.885亿港元，较上年度增加约2.921亿港元或148.7%，主要因物业销售增加[57] - 公司本年度已终止经营业务营业额为零，较上年度减少约3069.3万港元或100%[57] - 公司本年度股东应占综合亏损约7.177亿港元，上年度亏损为2.532亿港元[57] - 公司本年度持续经营业务综合溢利约1556.8万港元，上年度亏损约2.284亿港元[60][65] - 公司本年度已终止经营业务综合亏损7.333亿港元，上年度亏损约1.801亿港元[60][65] - 公司本年度持续及已终止经营业务每股基本亏损为9.71港元，摊薄亏损为10.09港元，上年度分别为3.50港元及4.20港元[61][65] - 公司物业发展分部本年度持续经营业务营业额约4.668亿港元，上年度约1.699亿港元[64][68] - 公司本年度持续经营业务租金及楼宇管理费收入约1715.2万港元，较上年度增加约12.0%，已终止经营业务租金收入为零[76][80] - 本年度确认投资物业公平值变动亏损约1713万港元，2024年约3777万港元（经重列）；该分部持续经营业务亏损约2204.7万港元，2024年约3740.9万港元（经重列），较上年度减少约1536.2万港元或约41.1%[86] - 2025年3月31日，集团按公平值计入损益之金融资产约1.39564亿港元，2024年约2.11854亿港元；本年度证券投资分部持续经营业务亏损约149万港元，2024年溢利约616万港元（经重列）[87] - 本年度集团贷款融资业务持续经营利息收入约450万港元，2024年约1113.1万港元（经重列），较上年度减少约59.6%；该业务持续经营利润约21.2万港元，2024年约8.8万港元（经重列）[99] - 2025年贷款融资业务利息收入约450万港元，较2024年的约1113.1万港元减少约59.6%[102] - 2025年贷款融资业务溢利约为21.2万港元，2024年约为8.8万港元（经重列）[102] - 2025年贷款融资业务减值亏损拨回约201.3万港元，2024年约为220.2万港元（经重列）[113][116] 成本和费用（同比环比） - 截至2025年3月31日，公司有18名员工（2024年为22名），年度员工成本约2620.4万港元（2024年约3319.5万港元）[165] - 2025年3月31日公司员工18名，较2024年的22名减少[167] - 2025年员工成本约2620.4万港元，2024年约3319.5万港元（经重列）[167] 各条业务线表现 - 截至年报日期，“雋睿”项目52个单位及5个车位已售，累计订约销售额约9.68397亿港元；“譽林”项目22个单位已售，累计订约销售额约2.20953亿港元[25][26][28] - 2025年3月31日，公司投资物业租金及楼宇管理费收入约1715.2万港元（2024年约1531.9万港元，经重列），增加约12.0%；住宅、商业及工业单位出租率分别为0.0%、98.7%及75.6%[32][33] - 截至2025年3月31日，公司投资物业住宅、商业及工业单位入住率分别为0.0%、98.7%及75.6%，上年度分别为100.0%、99.2%及95.0%[82] - 2025年3月31日，集团投资物业中住宅、商业及工业单位出租率分别为0.0%、98.7%及75.6%，2024年为100.0%、99.2%及95.0%[86] - 2025年3月31日，集团股票投资中百福控股有限公司持股5903.6万股，投资成本4199.6万港元，公平值4957.1万港元，占集团总资产1.5%；中国平安保险（集团）股份有限公司持股26.8万股，投资成本2325.3万港元，公平值1240.8万港元，占集团总资产0.4%[90] - 2025年3月31日，集团可换股票据投资成本7000万港元，公平值6999.3万港元，占集团总资产2.1%；所有投资总计投资成本1.47237亿港元，公平值1.39564亿港元，占集团总资产4.2%[90] - 2025年3月31日，集团贷款组合有8个借款人，贷款融资业务资金源于集团内部资源[100] - 2025年3月31日应收贷款总额1.14492亿港元，2024年为1.95657亿港元；其中31%（2024年：52%）由公允价值2820万港元（2024年：3000万港元）的有价证券或公允价值1695万港元（2024年：9634.5万港元）的物业作抵押；无抵押应收贷款总额6039.2万港元，2024年为9135.7万港元[101] - 2025年3月31日，集团最大借款人和前五大借款人分别占应收贷款约37%和93%，2024年分别约21%和67%[101] - 2025年3月31日应收贷款账面总值为1.14492亿港元，2024年为1.95657亿港元；无抵押应收贷款账面总值为6039.2万港元，2024年为9135.7万港元[103] - 2025年3月31日最大借款人本身及连同其他四大借款人分别占应收贷款约37%及93%，2024年分别约为21%及67%[103] - 2025年定息应收贷款利率介乎2.5%至6.5%，2024年为0%至16%；浮息应收贷款利率为最优惠利率减1%，与2024年相同[106][110] - 2025年新增及重续贷款还款期1年以内约为97%，超过1年但在3年以内约为3%[107][110] 其他财务数据 - 截至2025年3月31日，公司总资产约为33.29958亿港元，较上一年的87.39039亿港元减少61.9%[11] - 截至2025年3月31日，公司总负债约为16.03393亿港元，较上一年的41.36948亿港元减少61.2%[11] - 截至2025年3月31日，公司资产净值约为17.26565亿港元，较上一年的46.02091亿港元减少62.5%[11] - 2025年每股资产净值为23.3港元，较上一年的62.2港元减少62.5%[12] - 截至2025年3月31日，公司以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产约1.396亿港元，上年度约2.119亿港元[85] - 2025年3月31日银行借贷总额约12.74237亿港元，2024年约为36.71861亿港元；资产负债比率约为0.7，2024年约为0.8[114][117] - 2025年3月31日净流动资产约5.91581亿港元，2024年约为35.46059亿港元；流动比率约为1.4，2024年约为2.3[115][117] - 2025年3月31日现金及现金等价物约1563.8万港元，较2024年约3.07435亿港元减少约94.9%或约2.91797亿港元[115][117] - 2025年3月31日公司应偿还账面值为12.74237亿港元，2024年为36.71861亿港元[121] - 2025年3月31日公司有抵押银行借贷年利率按香港银行同业拆息加1.0%至1.825%及有担保隔夜融资利率加1.0%计算，实际年利率介乎4.8%至5.6%；2024年分别为香港银行同业拆息加1.0%至1.825%、有担保隔夜融资利率加0.8%至1.0%，实际年利率4.4%至6.1%[121][122] - 2025年3月31日公司银行贷款总额约12.74237亿港元，以账面净值约27.18406亿港元资产抵押；2024年分别约为36.71861亿港元和71.19902亿港元[124][129] - 2025年公司投资约8.5万港元于购买物业、厂房及设备，2024年约为144.3万港元，本年度及上年度均无投资增置投资物业[128][133] - 2025年3月31日公司无资本承担，2024年约为441.8万港元[135][138] 市场环境与政策 - 2025年2月政府提高征收100港元印花税物业最高价值至400万港元，预期惠及约15%物业交易[41][45] - 预计香港通胀从2024年的1.7%降至2025年的1.5%[43][44] - 国际货币基金组织预测2025年全球经济将增长3.3%，略高于去年[159] - 2024年底至2025年2月，深圳相关政策吸引超70万游客赴港，有望长期提升香港写字楼和零售租赁需求[163] - 2025年2月财政司司长宣布多项支持措施，包括2025/26年度首季物业差饷宽减等[157] - 2024年底至2025年2月，“一签多行”扩展安排吸引超70万名旅客访港，有望增加香港办公室及零售租赁需求[166] 管理层讨论和指引 - 集团致力于战略投资和发展优质物业，为股东提供回报并重视员工关系等[182] - 董事会负责制定公司战略、审查业务、监控绩效等，保留重大事项的最终决策权[194][197] 其他没有覆盖的重要内容 - 自2024年4月17日起，高山集团财务业绩及状况不再并入公司综合财务报表[53][56] - 2024年4月1日，公司全资附属公司持有高山可换股票据尚未兑换本金总额2.09亿港元，兑换股份数19.71698113亿股，兑换价0.106港元；经修订后，2024年4月17日兑换股份数调整为11.61111111亿股，兑换价0.18港元；2025年2月4日后，兑换价调至0.14港元，未兑换本金减至7000万港元，兑换股份数减至5亿股[94][96] - 2024年8月16日公司同意以约306.6万港元认购1858万股太平洋传奇集团股份，每股0.165港元，8月28日完成认购[137][140] - 2024年9月10日公司出售1760万股最佳食品控股股份，占比约1.11%，总销售收益1496万港元，每股均价0.85港元[142] - 2024年9月23日公司出售30.2万股中国平安股份，占比约0.0041%，总销售收益约1135.5万港元，每股均价约37.60港元[143] - 2024年12月10日公司出售16.346万股中国平安股份，占比约0.0022%，总销售收益约787.9万港元，每股均价约48.20港元[144] - 2024年9月10日，公司出售1760万股百福控股股份，占