收入和利润（同比环比） - 2025年第二季度总收入为1.205亿美元，同比下降3.8%（2024年同期为1.253亿美元）[37] - 2025年第二季度净亏损8899万美元，而2024年同期净利润为2989.6万美元[37] - 2025年第二季度运营亏损4132.7万美元，同比下降312%（2024年同期运营利润1947.7万美元）[37] - 2025年净亏损为1.15992亿美元，2024年净利润为1385.3万美元[42] - 公司2025年第二季度净亏损为8900万美元，合每股稀释亏损0.51美元，其中包括与德克萨斯州奥斯汀资产相关的6340万美元非现金减值费用[5][8] 成本和费用（同比环比） - 2025年第二季度利息支出为3234.5万美元，同比增长9.7%（2024年同期为2949.4万美元）[37] - 2025年利息支出为6419万美元，2024年为5454.3万美元[42] - 2025年折旧和摊销费用为8811.5万美元，2024年为8922.9万美元[42] - 2025年第二季度物业减值准备金高达6336.9万美元，同比大幅增加（2024年同期为642.7万美元）[37] - 2025年减值准备金为6336.9万美元，2024年为642.7万美元[42] 运营资金（FFO）和派息 - 公司2025年第二季度运营资金(FFO)为2610万美元，合每股稀释收益0.15美元，派息比率为100%[5][9] - 2025年第二季度FFO（运营资金）为2611.2万美元，同比下降31.3%（2024年同期为3802.8万美元）[39] - 2025年第二季度FFO支付比率为100%，显著高于2024年同期的68%[39] - 公司调整2025年FFO指引至每股0.60-0.66美元，中点0.63美元仍高于市场预期[3][18] 同店物业表现 - 同店物业净营业收入增长2.6%，达到6651.8万美元[41] - 同店物业现金净营业收入增长7.9%，达到6788万美元[41] - 2025年第二季度同店物业出租率为88.5%，同比上升1.4个百分点（2024年同期为87.1%）[41] - 同店物业2025年6月30日出租率为88.5%，2024年同期为87.1%[42] - 同店物业2025年总营收为2.09011亿美元，2024年为2.05276亿美元，同比增长1.8%[42] - 同店物业2025年净营业收入为1.3228亿美元，2024年为1.31141亿美元，同比增长0.9%[42] - 现金净营业收入2025年为1.33674亿美元，2024年为1.2622亿美元，同比增长5.9%[42] 租赁和出租率 - 公司核心投资组合入住率为88.6%，出租率为91.1%[5][16] - 第二季度租赁活动环比增长35%，公司范围内看房活动环比增长66%[3] - 公司One Uptown办公楼项目签署了10万平方英尺租约，奥斯汀住宅项目Solaris出租率达89%[3] 资产出售和投资 - 公司完成奥斯汀一处12.06万平方英尺、入住率36%的办公楼出售，售价1760万美元[12] - 公司计划以5510万美元出售奥斯汀另一处办公楼，已将其归类为待售资产[12] - 公司核心投资组合中运营物业的账面价值从2024年12月31日的33.7478亿美元下降至2025年6月30日的32.60497亿美元，降幅3.38%[35] - 未合并房地产合资企业投资从5.70455亿美元降至5.55541亿美元，减少2.61%[35] 债务和融资 - 公司发行1.5亿美元8.875%优先票据，发行溢价106%，到期收益率为7.039%[12] - 截至2025年6月30日，公司无未偿还的6亿美元无担保信贷额度，现金及等价物为1.226亿美元[12] - 无担保高级票据从16.18527亿美元增至17.76851亿美元，增长9.78%[35] - 现金及现金等价物从9022.9万美元增长至1.22645亿美元，增幅35.93%[35] 其他财务数据 - 累计折旧从2024年底的11.71803亿美元增至2025年中的12.06366亿美元，增加2.95%[35] - 应付账款及应计费用从1.29717亿美元降至1.08653亿美元，减少16.24%[35] - 累计股息支付从29.3173亿美元增至29.84508亿美元，增加1.8%[35] - 公司总资产从34.92213亿美元降至33.94339亿美元，降幅2.8%[35] - 普通股流通数量从1.72665995亿股增至1.73702177亿股，增加0.6%[35] - 非GAAP财务指标FFO和NOI被强调为评估房地产投资信托绩效的关键指标[27][28][30] 物业组合 - 公司拥有63处房产，其中59处为同店物业，净可出租面积为1110万平方英尺[42] - 2025年合并净营业收入为1.4914亿美元，2024年为1.58102亿美元[42]