收入和利润（同比环比） - 2025年第二季度总收入为6.943亿美元，较2024年同期的6.955亿美元基本持平[26] - 2025年第二季度净收入为3900万美元，较2024年同期的1.527亿美元下降74.5%[26] - 2025年第二季度归属于Healthpeak Properties, Inc.的净收入为3170万美元，较2024年同期的1.460亿美元下降78.3%[26] - 2025年第二季度每股基本收益为0.05美元，较2024年同期的0.21美元下降76.2%[26] - 2025年上半年总收入为13.97亿美元，较2024年同期的13.02亿美元增长7.3%[26] - 2025年第二季度归属于普通股的Nareit FFO为3.036亿美元，同比下降3.3%，每股为0.43美元[27] - 2025年上半年归属于普通股的Nareit FFO为6.22264亿美元，同比增长31.1%，每股为0.89美元[27] - 2025年第二季度调整后FFO为3.2124亿美元，同比增长1.8%，每股为0.46美元[27] - 2025年上半年调整后FFO为6.46337亿美元，同比增长9.4%，每股为0.92美元[27] - 2025年第二季度调整后营运资金为3.14768亿美元，每股为0.44美元[31] - 2025年上半年调整后营运资金为6.21185亿美元，每股为0.87美元[31] - 运营投资组合总收入为6.809亿美元，投资组合净收入为4.02亿美元[34] 成本和费用（同比环比） - 2025年上半年折旧和摊销费用为5.345亿美元，较2024年同期的5.027亿美元增长6.3%[26] - 2025年上半年利息支出为1.478亿美元，较2024年同期的1.358亿美元增长8.8%[26] 各条业务线表现 - 门诊医疗业务收入为3.052亿美元，占运营组合总收入的44.8%[34] - 实验室业务收入为2.044亿美元，占运营组合总收入的30.0%[34] - 持续护理退休社区收入为1.489亿美元，占运营组合总收入的21.9%[34] - 截至2025年6月30日，公司投资组合总年化基本租金为14.557亿美元，其中门诊医疗部分占8.78亿美元（60.3%），实验室部分占5.777亿美元（39.7%）[67] - 持续照料退休社区投资组合截至2025年第二季度净投资额为15.819亿美元，季度调整后净营业收入为3656.3万美元[70] - 持续照料退休社区总入住率为86.0%，每单元收入为8169美元，第二季度现金收款为4269.5万美元[70][71] - 主权财富基金高级住房合资企业年同比增长，入住率提升240个基点至81.3%，投资组合现金调整后净营业收入增长2.9%至598.3万美元[73] 各地区表现 - 截至2025年6月30日季度，投资组合前20大市场的调整后NOI为37.6万美元，占总NOI的100%[53] - 旧金山市场调整后NOI为8.71万美元，占总NOI的23%，为最大单一市场[53][54] - 波士顿市场调整后NOI为3.70万美元，占总NOI的10%，为第二大市场[53][54] - 达拉斯和圣地亚哥市场的调整后NOI分别为2.80万美元和2.03万美元，各占总NOI的7%和5%[53][54] - 休斯顿和坦帕市场的调整后NOI分别为1.73万美元和1.39万美元，各占总NOI的4%[53][54] 租赁活动 - 第二季度新签和续租总面积达150万平方英尺，其中门诊医疗类100万平方英尺，续租留存率85%，现金租金涨幅0%；实验室类50.3万平方英尺，续租留存率87%，现金租金涨幅6%[8] - 生物制药租户是最大的租户类别，占年化基本租金（ABR）的41.1%[57] - 医师集团诊所和大型生物制药公司分别占ABR的14.7%和10.9%[57] - 前20大租户合计租赁面积1603.6万平方英尺，加权平均剩余租期为6.5年，占ABR的34.0%[58] - HCA Healthcare是最大租户，租赁面积503.7万平方英尺，剩余租期6.7年，占ABR的10.2%[58] - 年化基本租金总额为15亿美元[57] - 2025年到期的实验室租赁面积为48.9万平方英尺，其中21.7万平方英尺计划进行再开发，6.2万平方英尺已签意向书，2.8万平方英尺正在谈判中[67][69] - 2026年有一项重要的近期的购买期权，涉及位于加州圣地亚哥的门诊医疗物业，年化净营业收入为183.5万美元，期权价格为3170万美元[68] 投资和开发活动 - 第二季度签订两项新开发协议，总成本1.48亿美元，以支持亚特兰大市场的Northside Hospital[8][15] - 2025年上半年，公司收购了位于纽约的三处门诊医疗建筑组合，现金资本化率为8.7%，收购成本为3700.5万美元[43][46] - 2025年上半年，公司处置资产获得420万美元[44] - 截至2025年6月30日，公司在建开发项目总成本为6.84亿美元，已投入4.645亿美元，预计稳定现金收益率约为7%[47][48] - 截至2025年6月30日，公司在建重新开发项目总成本为4.27亿美元，已投入1.593亿美元，预计稳定现金回报率在10%至12%之间[48] - 2025年第二季度，公司总资本支出为1.995亿美元，其中开发支出4291.5万美元，重新开发支出4206.5万美元[51] - 2025年上半年，公司总资本支出为3.636亿美元，其中开发支出8865.1万美元，重新开发支出6734.1万美元[51] - 2025年第二季度，公司用于计算AFFO的资本支出为2479万美元[51] - 开发和再开发物业预计总成本为11.11亿美元，预计稳定后投资组合现金调整后净营业收入为9800万美元[76] 资本管理和流动性 - 截至2025年7月24日，公司拥有约23亿美元可用流动性[8][17] - 第二季度净债务与调整后EBITDAre比率为5.2倍[8] - 2025年4月，公司以每股18.22美元的加权平均价格回购390万股，总额7200万美元；截至7月24日，回购计划下仍有约4.06亿美元额度可用[16] - 2025年6月偿还了4.52亿美元到期利率为4.0%的高级票据[17] - 公司总流动性为23.144亿美元，包括8.9436亿美元现金及等价物和30亿美元信贷额度可用资金[39] - 净债务与调整后EBITDAre比率为5.2倍，调整后固定费用覆盖率为4.4倍[38] - 杠杆比率为37%，远低于银行信贷额度要求的60%上限[37] - 浮动利率债务占比为9.5%，净浮动利率债务占比为7.6%[38] - 截至2025年6月30日，公司总债务（企业债务）为93.778亿美元，加权平均利率为4.27%，加权平均到期年限为4.3年[42] - 2025年到期债务为6426万美元，利率为8.54%[42] - 公司拥有30亿美元的未担保循环信贷额度，将于2029年1月19日到期[42] - 债务和其他投资总额为7.156亿美元，加权平均收益率为8.6%，加权平均到期年限为1.4年[74] - 债务及其他负债总额为99.96亿美元，包括银行信贷额度及商业票据7.75亿美元、定期贷款16.5亿美元、高级无抵押票据64亿美元等[78] - 公司计划在2025年进行5亿美元的投资和股票回购，其中9400万美元回购已按每股18.50美元的均价完成[32][33] 管理层讨论和指引 - 2025年全年指引：调整后FFO每股1.81-1.87美元，合并同店现金NOI增长3.0%-4.0%[22] - 公司更新2025年全年指引，预计每股Nareit FFO为1.78至1.84美元，中点较此前指引下调[32] - 公司预计2025年全年合并同店现金NOI增长率为3.00%至4.00%，与先前指引一致[32] - 公司预计2025年利息支出（扣除资本化后）为3.15亿美元[32] 股息信息 - 董事会宣布2025年第三季度每月现金股息为每股0.010167美元，季度总额每股0.305美元，年化股息为每股1.22美元[8][13][14] 资产组合与运营指标 - 截至2025年6月30日，公司LEED认证总面积达670万平方英尺[8] - 总资产组合投资额为246.665亿美元，其中运营组合投资额为215.808亿美元[34] - 公司总市值约为124.071亿美元，普通股股价为17.51美元[36] - 公司投资组合季度现金调整后净营业收入为3.87亿美元，年化后为15.48亿美元[75] - 合并后同店组合代表了约97%的门诊医疗板块合并投资组合[103]