房产投资组合与租赁情况 - 公司投资组合截至2025年6月30日包括1,137处房产，其中1,107处为公司所有，30处为第三方租赁[152] - 公司加权平均剩余租赁期限（不包括续约选项）为10.0年[154] - 公司房产中1,132处采用三重净租赁方式出租，其中926处为54份统一或主三重净租赁协议，206处为单独三重净租赁协议[154] - 公司目前有3处空置房产和2处正在重新开发的房产[158] 房产收购与重新开发 - 2025年上半年公司投资7840万美元收购33处房产，包括12家免下车快餐店、7家汽车服务中心、5家便利店和5家快速隧道洗车场[160] - 2024年上半年公司投资1.023亿美元收购53处房产，包括19家快速隧道洗车场、16家汽车服务中心、3家免下车快餐店和2家便利店[161] - 公司重新开发计划自2015年启动以来已完成33个重新开发和收入增强资本支出项目[162] - 截至2025年6月30日，公司有2处房产正在积极重新开发，其他处于可行性规划阶段[163] 收入与利润表现 - 2025年第二季度净收益为1401.4万美元，同比下降16.2%，2024年同期为1671.1万美元[170] - 2025年第二季度租金收入为5018万美元，同比增长9.7%，2024年同期为4572.9万美元[172] - 2025年第二季度房地产租金总收入为5272.4万美元，同比增长8.2%，2024年同期为4872万美元[171] - 2025年上半年房地产租金总收入为1.0443亿美元，同比增长8.9%，2024年同期为9593.5万美元[185] 运营资金与费用 - 公司使用FFO（运营资金）和AFFO（调整后运营资金）作为衡量业绩的非GAAP补充指标[164] - 2025年第二季度FFO（运营资金）为2782.8万美元，同比下降8.6%，2024年同期为3045.4万美元[170] - 2025年第二季度AFFO（调整后运营资金）为3396.7万美元，同比增长5.5%，2024年同期为3219.8万美元[170] - 2025年上半年AFFO为6776.3万美元，同比增长6.5%，2024年同期为6360.1万美元[170] - 物业运营费用从2024年的742.1万美元降至2025年的411万美元，降幅达44.6%[189] - 租赁和再开发费用从2024年的26.5万美元增至2025年的31.5万美元，增幅为18.9%[189] 债务与融资活动 - 2025年第二季度利息支出为1090.4万美元，同比增长12.9%，2024年同期为966.2万美元[171] - 2025年上半年利息支出为2263.6万美元，同比增长20.4%，2024年同期为1879.7万美元[184] - 截至2025年6月30日，公司信贷额度剩余2.75亿美元，远期股票销售协议预计产生1.188亿美元收益，现金及等价物为750万美元[199] - 2025年1月修订的信贷协议提供4.5亿美元循环额度，并可追加3亿美元融资[204] - 2025年2月发行5000万美元利率5.70%的T系列高级无担保票据，用于偿还到期C系列票据[211] - 2025年2月向纽约人寿发行5000万美元利率5.52%的R系列票据及2500万美元利率5.70%的S系列票据[212] - 公司总债务净额为9.19231亿美元，其中未摊销债务发行成本净额为576.9万美元[217] - 系列C票据将于2025年2月到期，金额5000万美元，利率4.75%[217] - 系列D-E票据金额1亿美元，利率5.47%，2028年6月到期[217] - 系列F-H/R票据金额1.75亿美元，利率4.09%，2029年9月到期[217] 现金流活动 - 2025年上半年经营活动净现金流为6341.2万美元，同比增长373.2万美元[200] - 投资活动净现金流使用减少2969.9万美元，主要因物业收购减少6370万美元[202] - 融资活动净现金流减少3725.9万美元，主要因偿还7500万美元定期贷款及5000万美元C系列票据[203] 股东权益与股息 - 公司作为REIT必须每年向股东分配至少90%的普通应税收入[152] - 2024年7月完成400万股普通股后续公开发行，预计剩余股票交割将带来8650万美元现金收益[218] - 2025年上半年通过ATM计划结算406,727股，实现净收益1090万美元，剩余992,696股预计带来3227.7万美元收益[226] - 2025年上半年向股东支付季度股息5340万美元，每股0.94美元[229] - ATM计划授权最高可发行3.5亿美元普通股，截至2025年6月未进行直接发行[219][224] 环境负债与保险 - 2025年第二季度环境诉讼计提506.6万美元，2024年同期无此项支出[170] - 2025年上半年减值损失主要因环境负债估算变更及第三方报价下调导致资产账面价值超公允价值[191] - 截至2025年6月30日，公司累计计提环境修复义务2060万美元，其中已知负债880万美元，未知负债1180万美元[242] - 截至2024年12月31日，公司累计计提环境修复义务2090万美元，其中已知负债910万美元，未知负债1180万美元[242] - 2025年上半年环境负债净增值费用为20万美元，2024年同期相同[243] - 2025年上半年因环境修复成本估计变化，公司物业账面价值增加130万美元，2024年同期增加110万美元[244] - 2025年上半年资本化资产退役成本折旧费用为90万美元，2024年同期为130万美元[245] - 截至2025年6月30日，资本化资产退役成本总额为3330万美元（已知义务2510万美元，未知义务820万美元）[245] - 2022年9月公司购买500万美元污染法律责任保险，覆盖高风险物业，总限额2500万美元[247] - 2012年购买的污染法律责任保险总限额5000万美元，已于2022年7月到期[247] 利率与风险管理 - 信贷安排中有1.5亿美元采用利率互换，加权平均固定SOFR利率为4.73%，有效利率为6.13%[223] - 2025年公司信贷额度中1.5亿美元采用利率互换，加权平均固定SOFR利率为4.73%，有效利率为6.13%[251] - 2025年6月30日剩余可变借款2500万美元，市场利率每上升1%将导致净收入和现金流减少10万美元[252]