收入和利润 - 2025年第二季度总营收为1.206亿美元，同比下降3.8%（4.7百万美元）[158] - 租金收入为1.042亿美元，同比增长2.7%（2.7百万美元）[158] - 净营业收入为7530万美元，同比下降4.7%（3.7百万美元）[158] - 归属于普通股东的净亏损为0.51美元每股，同比下降400%（0.68美元）[158] - 同店物业组合收入增长1.8%，从2024年的2.049亿美元增至2025年的2.085亿美元[167] - 总营收下降3.9%，从2024年的2.518亿美元降至2025年的2.421亿美元[167] - 净营业收入下降5.7%，从2024年的1.581亿美元降至2025年的1.491亿美元[167] - 净亏损扩大934.5%，从2024年的1390万美元净利润转为2025年的1.16亿美元净亏损[167] - 2025年二季度FFO（运营资金）为2611.2万美元，较2024年同期的3802.8万美元下降31.3%[203] 成本和费用 - 物业运营费用为3130万美元，同比下降0.3%（0.1百万美元）[158] - 房地产税为1150万美元，同比下降8.0%（1.0百万美元）[158] - 物业运营费用增长5.8%，从2024年的5320万美元增至2025年的5630万美元[167] - 房地产税下降1.9%，从2024年的2090万美元降至2025年的2050万美元[167] - 折旧和摊销费用增长1.7%，从2024年的6940万美元增至2025年的7060万美元[167] - 一般及行政费用激增34.0%，从2024年的2000万美元增至2025年的2680万美元[167] - 减值准备金暴增890.6%，从2024年的640万美元增至2025年的6340万美元[167] - 2025年二季度同店物业组合运营利润率降至63.5%（2024年同期为63.9%），运营费用回收率为53.9%（2024年同期为51.6%）[199] 入住率和租金表现 - 核心物业在2025年6月30日的入住率为88.6%，相比2024年同期的87.3%有所上升[138] - 2025年第二季度新租约和扩租的租金率同比增长15.6%，而2024年同期为28.0%[138] - 2025年第二季度续租租金率同比增长1.7%，而2024年同期为8.7%[138] - 2025年上半年核心物业的总净可出租面积为11,289,339平方英尺，低于2024年同期的12,698,115平方英尺[138] - 2025年上半年费城CBD的入住率为93.5%，低于2024年同期的95.2%[143] - 2025年上半年宾夕法尼亚郊区的入住率为87.8%，高于2024年同期的84.9%[143] - 2025年上半年德克萨斯州奥斯汀的入住率为77.7%，低于2024年同期的79.4%[143] - 2025年上半年其他地区的入住率为88.7%，高于2024年同期的82.2%[143] - 2025年第二季度租户保留率为81.9%，高于2024年同期的67.1%[138] - 同店物业组合的入住率为88.5%，同比上升1.4个百分点[158] - 核心出租率从2024年的87.1%提升至2025年的88.5%[167] 资产和债务 - 2025年6月30日的应收租金坏账准备为70万美元，占应收租金余额的0.4%，低于2023年12月31日的90万美元（0.5%）[147] - 2025年6月发行了1.5亿美元的8.875%担保票据，定价为面值的106%，净收益约1.57亿美元[180] - 2024年4月发行了4亿美元的8.875%担保票据，定价为面值的99.51%，净收益约3.918亿美元[181] - 截至2025年6月30日，公司现金及现金等价物为1.226亿美元，未使用的无担保信贷额度为5.608亿美元[189] - 截至2025年6月30日，公司无担保债务总额为20.286亿美元，担保债务总额为2.884亿美元[186] - 公司2028年票据利率因信用评级下调而累计上升75个基点至8.30%[183] - 截至2025年6月30日，公司总债务为23.1698亿美元，其中固定利率债务占98.1%（22.7361亿美元），浮动利率未对冲债务占1.9%（4337万美元）[193] - 2025年6月30日加权平均利率为6.2%，固定利率和浮动利率未对冲债务的加权平均期限分别为3.4年和1.1年[193] - 2027年至2029年到期债务本金分别为7亿美元（利率4.5%）、5.95亿美元（利率7.4%）和9亿美元（利率6.9%）[194] - 公司运营合伙企业的无担保票据包含财务契约：杠杆比率不超过60%，担保债务杠杆比率不超过40%，债务覆盖比率大于1.5倍[195] - 公司未担保票据公允价值为17.311亿美元，利率每变动100基点将导致债务公允价值变动约1.7亿美元[208] - 截至2025年6月30日，公司浮动利率债务余额为3.72亿美元，利率上升100基点将导致其公允价值减少990万美元[209] - 利率上升100基点将使公司固定利率担保债务公允价值增加570万美元，下降100基点则减少590万美元[207] 开发项目 - 165 King of Prussia Road开发项目预计2026年Q2完成，房间数量120间，预估成本5950万美元，已融资1402.1万美元[150] - 3025 JFK Boulevard项目（持股66%）预计2023年Q4完成，预估成本3.25亿美元，已融资2.944亿美元，剩余需融资3060万美元[151] - 3151 Market Street项目（持股76%）预计2024年Q4完成，预估成本3.16909亿美元，已融资2.136亿美元，债务融资1.585亿美元[151] - One Uptown - Office项目（持股62%）预计2024年Q1完成，预估成本2.064亿美元，已融资1.542亿美元，剩余需融资480万美元[151] - One Uptown - Multifamily项目（持股50%）预计2024年Q3完成，341个单元，预估成本1.44029亿美元，已融资1.326亿美元[151] - 3151 Market Street项目尚未获得融资，公司需继续承担剩余建设成本[152] - 3025 JFK Boulevard项目为混合用途建筑，包含42.8万平方英尺可出租面积（20万平方英尺生命科学/创新办公空间、21.9万平方英尺住宅、9000平方英尺零售）[151] 物业组合和处置 - 同店物业组合包含59处物业，总计1110万平方英尺可出租面积[157] - 2024年Q2至2025年Q2期间处置了8处物业[157] 非GAAP指标 - 公司采用NOI（经营净收入）作为非GAAP指标评估物业运营表现，该指标扣除物业运营费用、房地产税及第三方管理费[156] - 截至2025年6月30日，公司97%的租约（按净可出租面积计算）包含年租金递增条款，固定增幅为2.0%-3.0%或与消费价格指数挂钩[198] 资产减值 - 2025年第二季度公司确认了6340万美元的减值准备，其中3410万美元用于奥斯汀的两处物业[162] - 2024年第二季度公司确认了640万美元的减值准备，用于奥斯汀的办公物业[161] - 公司在2025年第二季度确认了6340万美元的资产减值，包括3410万美元的持有使用资产减值、1340万美元的办公楼出售减值以及1590万美元的待售资产减值[173] 现金流 - 公司2025年上半年经营活动现金流为4070万美元，同比减少3127万美元[191] - 公司2025年上半年投资活动现金流为-5649万美元，同比改善9761万美元[192] 信用评级 - 公司2025年6月30日信用评级为穆迪Ba2（稳定）和标普BB+（稳定）[185] 其他收益 - 2024年第二季度公司通过MAP Venture的资本重组确认了一次性非现金收益5380万美元[163] - 公司在2025年第一季度从2017年出售的房产分期付款中确认了310万美元的收益，剩余630万美元延期付款及11%年利息将于2026年2月支付[174] 内部控制 - 母公司披露控制及程序评估结论为有效[213] - 母公司财务报告内部控制无重大变更[213] - 运营合伙公司披露控制及程序评估结论为有效[213] - 运营合伙公司财务报告内部控制无重大变更[213]