每股盈利和FFO表现 - 2025年第二季度每股稀释后净利润为3.44美元，较2024年同期的1.45美元增长137.2%[8] - 2025年第二季度核心FFO每股稀释后为4.03美元，同比增长2.3%，超出指引中点0.07美元[8][11] - 公司修订后2025年全年每股摊薄净收益指导范围中点值为10.17美元，较先前指导中点值增长0.73美元[33] - 2025年全年核心FFO每股指导范围中点值修订为15.91美元，较先前中点值提高0.10美元[33] - 2025年第三季度核心FFO每股指导中点值为3.94美元[33][35] - 2025年第二季度报告核心FFO每股为4.03美元，主要受合并营业收入增加0.05美元和运营费用增加0.11美元影响[35] - 2025年第二季度每股基本收益为3.44美元，同比增长137%[57] - 2025年第二季度核心FFO每股稀释后为4.03美元，同比增长2.3%[60] - 公司2025年全年稀释每股收益（EPS）指导范围在10.05美元至10.29美元之间[100] - 公司2025年全年稀释FFO每股指导范围在15.77美元至16.01美元之间[100] - 公司2025年全年稀释核心FFO每股指导范围在15.80美元至16.02美元之间[100] - 2025年第三季度稀释FFO每股指导范围在3.88美元至3.98美元之间[100] 收入和利润增长 - 2025年第二季度净收入达2.21362亿美元，较2024年同期增长138%[45] - 2025年上半年净收入达4.24472亿美元，较2024年同期增长16.1%[45] - 2025年第二季度总收入为4.698亿美元，同比增长6.2%[57] - 2025年第二季度净收入为2.315亿美元，同比增长134%[57] - 2025年第二季度总营业收入为4.676亿美元，净营业收入（NOI）为3.322亿美元[73] - 截至2025年6月30日的六个月，房地产和土地出售收益为3.56亿美元[100] 租金收入表现 - 2025年第二季度租金收入为4.606亿美元，同比增长6.6%[59] - 2025年第二季度GAAP租金收入为4.111亿美元，同比增长3.4%[127] - 同物业租金收入（现金基础）2025年第二季度为4.109亿美元，同比增长3.2%[127] 同物业运营表现 - 同物业收入同比增长3.2%，净营业收入(NOI)同比增长3.3%[11][13] - 同物业投资组合现金基础收入增长指导中点值修订为3.15%，较先前提高0.15个百分点[33] - 同物业净营业收入增长指导中点值修订为3.10%，较先前提高0.40个百分点[33] - 将全年同物业NOI增长指引上调0.4个百分点至3.10%[10] - 2025年第二季度同物业NOI为2.90856亿美元，同比增长3.3%[49] - 同店物业营业收入为4.109亿美元，同店NOI为2.909亿美元，运营利润率为71%[73] - 2025年第二季度同店新租约净有效租金增长率为0.7%，续租租金增长率为4.2%，混合增长率为3.0%[73] - 不包括洛杉矶县，2025年第二季度新租约和续租租金混合增长率为3.3%[73] - 同物业总收入第二季度同比增长3.2%至4.109亿美元，环比增长1.0%[79] - 同物业总收入上半年同比增长3.3%至8.179亿美元[80] - 平均月租金第二季度同比增长2.4%至2,690美元[79] - 2025年第二季度同物业NOI为2.91亿美元，同比增长3.3%[124] - 年化调整后总NOI为13.24亿美元[130] - 无负担NOI为12.28亿美元，占调整后总NOI的93%[130] 运营费用和成本 - 同物业运营费用同比增长2.9%，其中南加州地区增长5.5%，西雅图大都市区下降9.2%[16] - 2025年上半年物业运营费用为2.741亿美元，同比增长8.3%[57] - 运营费用第二季度同比增长2.9%至1.201亿美元，其中维修保养费用增幅最大达13.7%[81] - 公用事业费用第二季度同比增长9.9%至2,490万美元[81] - 房地产税第二季度同比下降3.7%至4,279万美元[81] 折旧与摊销费用 - 2025年第二季度折旧与摊销费用为1.515亿美元，同比增长4.0%[57] - 2025年第二季度折旧摊销费用为1.52亿美元[124] 利息支出和财务成本 - 2025年第二季度利息支出净额为6419万美元，同比增长9.7%[57] - 净利息支出在2025年第二季度为6419.1万美元，同比增长9.7%[120] - 2025年第二季度利息支出为6526.2万美元，同比增长10.4%[120] - 净利息支出指导区间2.54-2.52亿美元，反映截至7月的投资活动[96] 资产收购和处置 - 以2.405亿美元收购位于北加州的两个共计420套公寓的社区[18] - 以2.396亿美元出售位于南加州的一个350套公寓的社区[19] - 2025年上半年收购1039套公寓，总金额5.8588亿美元，均价55.1万美元/套[92] - 同期处置605套公寓，总金额3.6658亿美元，均价60.6万美元/套[92] 地区业务表现 - 南加州地区公寓总数25,889套，占公司NOI总额的40.8%，平均月租金为2,670美元[70] - 北加州地区公寓总数24,627套，占公司NOI总额的41.1%，平均月租金为2,987美元[70] - 西雅图都会区公寓总数12,869套，占公司NOI总额的18.1%，平均月租金为2,251美元[70] - 圣克拉拉县第二季度收入同比增长3.4%至8,274万美元，为北加州最高[79] - 旧金山市上半年收入同比增长6.6%至2,521万美元，为所有县最高增幅[80] 入住率和租金收取 - 财务 occupancy 率为96.2%，与去年同期持平[16] - 财务入住率为96.2%，拖欠租金占应收租金的比例为0.5%[73] 融资活动与债务结构 - 获得3亿美元无担保定期贷款，利率为SOFR加0.85%[23] - 商业票据计划未偿还金额为3.65亿美元[24] - 总债务净值为67.59亿美元，加权平均利率3.7%，加权平均期限6.6年[67] - 无抵押债务55.20亿美元，加权平均利率3.6%[67] - 抵押债务8.75亿美元，加权平均利率4.2%[67] - 循环信贷和商业票据余额3.65亿美元，加权平均利率4.6%[67] - 债务占总市值比例为26.3%，净负债与年化EBITDAre比率为5.5倍[69] - 利息覆盖率为524%，远高于150%的契约要求[69] - 无抵押债务比率达288%，显著超过150%的契约要求[69] - 公司净负债为76.25亿美元，经标准化及年化的调整后EBITDAre为13.77亿美元，净负债与调整后EBITDAre比率为5.5倍[121] - 总合并债务净额为67.59亿美元[121] 投资和合资企业 - 合资企业总账面价值31.8256亿美元，加权平均借款利率3.4%，剩余债务年限5年[88] - 优先股投资规模4.455亿美元，加权平均回报率9.2%，上半年产生收益2111.2万美元[88] - 合资企业FFO贡献指导区间9070-9270万美元，假设全年2亿美元优先股赎回[96] 资本支出 - 开发管道总投资3.56亿美元，包含543套公寓单元[82] - 南林登项目预计总成本3.11亿美元，每单元成本57.3万美元[82] - 2025年第二季度创收性资本支出为2001.7万美元，过去四个季度总额为8095.9万美元[84] - 非创收性资本支出Q2达3582.2万美元，过去四个季度累计1.1867亿美元，每套公寓支出分别为650美元和2180美元[84] 资产和负债状况 - 截至2025年6月30日，公司总资产达131.81亿美元，较2024年末的129.27亿美元增长2.0%[65] - 投资性房地产净值为117.10亿美元，较2024年末的114.39亿美元增长2.4%[65] 诉讼和特殊项目 - 公司于2024年上半年就两处社区的建筑缺陷诉讼达成和解，获得4250万美元现金赔偿[62] - 2024年第四季度公司核销了280万美元住宅应收账款残值[77] 市场供应和展望 - 2025年预计总住宅供应量（多户+独户）为53,100套，占存量房的0.5%[102] - 2026年预计总住宅供应量（多户+独户）为42,600套，占存量房的0.4%[102] - 2025年南加州地区预计多户住宅供应量为16,100套[102] - 2025年西雅图地区预计多户住宅供应量为10,200套，占总供应量的1.0%[102] FFO和NOI总额 - 2025年第二季度FFO为2.68838亿美元，同比增长3.9%[45] - 2025年第二季度FFO（运营资金）为2.688亿美元，同比增长3.9%[60] - 2025年第二季度调整后EBITDAre为3.42972亿美元[109] - 2025年全年NOI指导区间13.114-13.224亿美元，同物业NOI增长率指导为2.7%-3.5%[96] - 核心FFO每股指导区间15.80-16.02美元，预计同比增长1.3%-2.7%[96] 投资组合规模 - 公司总公寓住宅组合为63,385套，其中合并报表55,148套，联营投资7,694套，开发中543套[70]