收入和利润（同比环比） - 2025年第二季度归属于普通股股东的净收入（Attributable Net Income）每股为0.15美元，同比增长200%[7][8] - 2025年第二季度总收入为1,420,893千美元，较2024年同期的1,200,980千美元增长18.3%[32] - 公司2025年第二季度净收入为71,462千美元，较2024年同期的21,168千美元增长237.6%[32] - 公司2025年上半年总收入为2,778,967千美元，较2024年同期的2,400,894千美元增长15.7%[32] - 公司2025年上半年净收入为119,818千美元，较2024年同期的8,628千美元增长1,288.5%[32] - 2025年第二季度归属于普通股股东的净利润为6.826亿美元，同比增长252%[34] 标准化运营资金（FFO）表现 - 2025年第二季度标准化运营资金（Normalized FFO）每股为0.87美元，同比增长9%[7][8] - 2025年第二季度Nareit FFO（房地产投资信托基金运营资金）为3.953亿美元，同比增长25%[34] - 2025年第二季度Normalized FFO（标准化运营资金）为4.001亿美元，同比增长22%[34] - 2025年第二季度每股Nareit FFO为0.86美元，同比增长12%[34] - 2025年第二季度每股Normalized FFO为0.87美元，同比增长9%[34] - 2025年全年Normalized FFO指引范围为15.73亿至15.96亿美元，同比增长7%-8%[40] - 2025年全年每股Normalized FFO指引范围为3.41至3.46美元[40] 净营业收入（NOI）表现 - 公司总净营业收入（NOI）同比增长14%，同店现金净营业收入（Same-Store Cash NOI）同比增长7%[7] - 高级住房运营组合（SHOP）同店现金净营业收入同比增长13%，现金运营收入增长8%，净营业收入利润率增长130个基点[7][9] - 2025年第二季度同店现金NOI总额为4.853亿美元，同比增长6.6%[46][47] - SHOP业务同店现金NOI达2.261亿美元，同比增长13.3%[46][47] - OM&R业务同店现金NOI为1.359亿美元，同比增长1.7%[46][47] - NNN业务同店现金NOI为1.234亿美元，同比增长1.0%[46][47] - 2025年第二季度调整后EBITDA为5.782亿美元，环比增长4.3%[49] 业务线表现 - 高级住房运营组合（SHOP）同店现金运营收入增长8%，其中每间已入住房间收入增长5%，平均入住率增长240个基点[9] - 2025年第二季度租金收入为373,516千美元，较2024年同期的372,787千美元基本持平[32] - 2025年第二季度居民费用和服务收入为1,032,714千美元，较2024年同期的817,600千美元增长26.3%[32] 投资和资本支出 - 2025年至今公司已完成11亿美元高级住房投资，预计将带来有吸引力的净营业收入收益率[7][11] - 公司2025年投资额预期从15亿美元上调至20亿美元[11] - 2025年全年资本支出指引中值为2.85亿美元[42] 债务和流动性 - 公司净债务与进一步调整后的EBITDA比率改善至5.6倍，较2024年底下降0.4倍[12] - 截至2025年6月30日，公司拥有47亿美元流动性，包括未使用的无担保循环信贷额度、现金及现金等价物以及未结算的股权远期销售协议[13] - 公司净债务为128.031亿美元，债务/EBITDA比率降至5.6倍[49] - 现金及现金等价物为6.142亿美元，环比减少4.722亿美元[49] - 2025年全年利息支出指引中值为6.15亿美元[42] 管理层讨论和指引 - 公司上调2025年全年指引，预计归属于普通股股东的净收入每股范围为0.47至0.52美元，标准化运营资金每股范围为3.41至3.46美元[15] - 2025年全年加权平均稀释股份数为4.61亿股[40] 同店比较标准 - SHOP业务板块中新收购的开发物业或近期开发/重新开发的物业需满足以下条件之一方可纳入同店比较：(a) 达到80%的持续入住率或(b) 收购或工程完工后24个月[56] - OM&R和NNN业务板块的近期开发/重新开发物业需在工程完工后完整覆盖两个报告期方可纳入同店比较[56] - 发生运营商或商业模式变更的SHOP和NNN物业需在相同运营结构下完整覆盖两个报告期方可纳入同店比较[56] - 以下情况排除在同店比较外：(i) 已出售、归类为持有待售或按GAAP终止运营的物业(ii) 受洪水/火灾等重大破坏事件影响的物业[57] - SHOP板块中正在进行重大破坏性重新开发的物业被排除在同店比较外[57] - OM&R和NNN板块中管理层计划或已实施重新开发计划的物业被排除在同店比较外（需重大支出以提升NOI或保持市场竞争力）[57][58] - SHOP和NNN板块中计划或已更换运营商/商业模式的物业被排除在同店比较外（若变更发生在前期比较期开始后）[59] - 公司采用恒定汇率法消除汇率波动影响：当期结果按实际美元报告，前期比较结果按当期平均汇率调整换算为美元[60] 成本和费用（同比环比） - 2025年第二季度利息支出为150,298千美元，较2024年同期的149,259千美元增长0.7%[32] - 2025年第二季度折旧和摊销费用为3.477亿美元，同比增长2.3%[46][47] - 利息支出为1.503亿美元，同比微增0.7%[46][47] - 房地产处置收益为3382万美元，同比减少31.8%[46][47] 资产变化 - 公司总资产从2024年12月31日的26,186,906千美元增长至2025年6月30日的26,474,929千美元，增长1.1%[30] - 公司净房地产投资从2024年12月31日的23,371,539千美元增长至2025年6月30日的23,965,627千美元，增长2.5%[30] - 公司现金及现金等价物从2024年12月31日的897,850千美元下降至2025年6月30日的614,200千美元，下降31.6%[30]