收入和利润 - 公司第二季度租金及其他收入为4230万美元，GAAP净亏损为1.072亿美元，每股摊薄亏损2.66美元[6] - 2025年第二季度净亏损达1.053亿美元，较2024年同期的363万美元显著扩大，主要受10.223亿美元房地产减值影响[43] - 2025年上半年运营收入为8460万美元，同比下降2.6%，同期物业运营费用从3524万美元降至3259万美元[43] - 2025年第二季度租金收入与去年同期持平，均为4234万美元[43] - 2025年第二季度净亏损为1.053亿美元，较2024年同期的363万美元大幅增加[47] - 2025年上半年净亏损为1.068亿美元，2024年同期为408万美元[47] 成本和费用 - 2025年第二季度折旧和摊销费用为1606万美元，同比增长9.1%[47] 运营资金表现 - 核心运营资金(FFO)为1180万美元，每股摊薄收益0.28美元[6] - 调整后运营资金(AFFO)为300万美元，每股摊薄收益0.07美元[6] - 2025年第二季度FFO（运营资金）为1092万美元，对应每股0.26美元，FFO派息率为38%[45] - 同期AFFO（调整后运营资金）降至297万美元，派息率高达141%，显示股息覆盖压力[45] 物业运营表现 - 截至季度末，公司物业入住率为82.5%，包括已签约未入住物业则为86.8%[6][8] - 第二季度完成约35.5万平方英尺的新租约和续租，其中新租约16.3万平方英尺，续租19.2万平方英尺[9] - 同店现金净营业收入(NOI)同比增长1.8%，上半年同比增长3.1%[8] - 2025年第二季度净营业收入(NOI)为2603万美元，同比增长4.7%[47] - 2025年上半年净营业收入(NOI)为5202万美元，较2024年同期增长0.8%[47] - 2025年第二季度同店净营业收入为2603万美元，同比增长6.7%[47] - 2025年上半年同店净营业收入为5198万美元，同比增长3.0%[47] - 2025年第二季度同店现金净营业收入为2477万美元，同比增长1.8%[47] - 2025年上半年同店现金净营业收入为5026万美元，同比增长3.1%[47] 债务和融资 - 公司总债务为6.492亿美元，其中81.9%为固定利率或通过利率互换锁定，加权平均利率5.2%，平均期限1.4年[11] - 截至2025年6月30日，公司债务维持在6.4719亿美元，与2024年末水平基本持平[41] 资产和减值 - 公司总资产从2024年12月31日的14.557亿美元下降至2025年6月30日的13.281亿美元，主要由于房地产资产从12.731亿美元减少至9.0479亿美元[41] - 公司同意以2.96亿美元出售凤凰城物业组合，并确认1.022亿美元减值损失[4][13] - 2025年第二季度房地产减值损失达1.022亿美元，2024年同期无此项损失[47] - 资产负债表显示持有待售资产从1259万美元激增至2.9617亿美元[41] 现金和股息 - 现金及等价物从1889万美元减少至1826万美元，受限现金从1507万美元增至1624万美元[41] - 公司普通股每股季度股息维持0.10美元，但每股净亏损达2.66美元[43] - 公司暂停未来普通股季度股息支付，但将继续支付优先股股息，每股0.4140625美元[17][18] 重大交易 - 公司宣布与MCME Carell的合并协议，交易价格为每股7美元现金，总价值约11亿美元，较公告前股价溢价26%[5]