房地产投资组合 - 公司截至2025年6月30日的合并房地产投资组合包括168个社区，总计55,808套公寓住宅，另有通过非合并合资企业持有的10,585套公寓住宅权益[193] - 同店社区公寓数量在三季度和上半年分别为54,915套和54,442套，占总投资组合的95.2%，加权平均入住率达96.9%[193] - 西雅图同店社区2,702套公寓，占总账面价值6.9%（1.126亿美元），月均租金2,956美元，入住率96.8%[195] - 纽约同店社区1,945套公寓占总账面价值8.5%（13.842亿美元），月均租金5,116美元为全区域最高，入住率达97.9%[195] - 达拉斯同店社区7,364套公寓占总账面价值8.1%（13.167亿美元），月均租金1,779美元，入住率97.0%[195] - 公司正在开发一个全资拥有的社区，包含300套公寓住宅，截至2025年6月30日尚未完工[196] - 公司开发管道包括一个全资社区，总计300套公寓，预算为1.336亿美元，截至2025年6月30日，已投入4110万美元[233] 同店社区表现 - 同店社区定义标准：2024年4月1日前收购/开发并稳定运营，且入住率连续3个月达90%以上[198] - Same-Store社区公寓数量为54,442套，占公司2025年二季度和三季度NOI的97.6%和96.8%[260] - 2025年二季度Same-Store社区NOI同比增长2.9%（增加790万美元），租金收入增长2.5%（1000万美元），但运营费用上升1.7%（210万美元）[261] - 2025年二季度加权平均入住率上升0.1%至96.9%，每月每套公寓收入增长2.4%至2,572美元[261] - 2025年上半年Same-Store社区NOI同比增长2.6%（1420万美元），租金收入增长2.5%（2010万美元），运营费用上升2.4%（600万美元）[264] - 2025年上半年Same-Store社区运营利润率为68.6%，较2024年同期上升0.1个百分点[266] - 同店NOI增长2.9%，达到2.83355亿美元，主要由于每套出租房屋的收入增加和加权平均物理占用率提高[256] 财务表现 - 2025年上半年公司经营活动现金流为4.065亿美元，较2024年同期的4.061亿美元略有增长[222] - 2025年前六个月，公司归属于普通股东的净收入为1.12亿美元（每股稀释后0.34美元），较2024年同期的6960万美元（每股稀释后0.21美元）有所增加[252] - 2025年第二季度归属于普通股股东的净收入为3646.2万美元，同比增长31.8%（2024年同期为2767.3万美元）[289] - 2025年第二季度FFO（运营资金）为2.1538亿美元，同比基本持平（2024年同期为2.1452亿美元）[289] - 2025年第二季度AFFO（调整后运营资金）为1.9834亿美元，同比增长1.8%（2024年同期为1.9483亿美元）[289] - 2025年第二季度FFOA（调整后运营资金）为2.2754亿美元，同比增长2.9%（2024年同期为2.2112亿美元）[289] - 2025年第二季度每股AFFO为0.56美元，同比增长1.8%（2024年同期为0.55美元）[289] - 加权平均普通股数量（基本）为3.536亿股，同比微增0.07%（2024年同期为3.5338亿股）[290] 资本支出与投资 - 2025年上半年资本支出总额为1.199亿美元，平均每套稳定住房支出2168美元，较2024年同期下降2.8%[227] - 2025年上半年经常性资本支出增长7.8%至4504万美元，而NOI提升类支出下降9.3%至3520万美元[228][230] - 2025年上半年资本支出总额为4760.6万美元，同比增长9.2%（2024年同期为4359.8万美元）[289] - 公司在2025年前六个月向非合并合资企业和合伙企业投资了2150万美元，按比例分享的净收入为940万美元，并获得了6960万美元的分配，其中2350万美元为运营现金流，4610万美元为投资现金流[237] - 2025年1月公司出售两处物业，总价2.115亿美元，获得约4790万美元收益[225] - 公司通过出售位于新泽西州恩格尔伍德和纽约布鲁克林的两处运营社区，获得了4790万美元的房地产销售收益[255] - 2025年上半年房地产出售收益同比增加3100万美元（从1690万美元增至4790万美元），源于新泽西和布鲁克林两处社区出售[270] 债务与融资 - 公司流动性主要来源于运营现金流、信贷协议借款及证券发行，短期需求通过物业运营净现金流和信贷工具满足[201] - 长期资金需求（如债务到期、开发融资偿还）计划通过物业运营现金流、债务/股权融资及资产处置解决[202] - 公司已向SEC提交货架注册声明，为未来公开市场融资预留普通股、优先股、债务证券等发行空间[203] - 公司于2021年7月签订ATM股票销售协议，可发行最多2000万股普通股，截至2025年6月30日仍有1400万股可供发行[204] - 公司拥有13亿美元的无担保循环信贷额度（Revolving Credit Facility）和3.5亿美元的无担保定期贷款（Term Loan），两者合计最高可增至25亿美元[206] - 公司无担保商业票据计划最高可发行7亿美元，截至2025年6月30日已发行2.2亿美元，加权平均年化利率为4.65%，剩余4.8亿美元未使用额度[207][209] - 2025年下半年将有1.751亿美元担保债务和2.2亿美元无担保债务（商业票据）到期[211] - 公司子公司Operating Partnership担保了多笔中期票据，总金额达3.65亿美元，到期日从2026年至2034年不等[214] - 截至2025年6月30日，Operating Partnership总资产为27.51亿美元，其中不动产净值为25.25亿美元，总负债为22.07亿美元[218] - 截至2025年6月30日，公司拥有13亿美元的未使用循环信贷额度（不包括430万美元的信用证）和3.5亿美元的未偿还定期贷款[241] - 公司的工作资本信贷设施有3020万美元的未偿还借款，剩余4480万美元的未使用额度[243] - 公司发行了2.2亿美元的商业票据，加权平均年化利率为4.65%，剩余4.8亿美元的未使用额度[244] - 2025年前六个月，公司用于融资活动的净现金为3.659亿美元，较2024年同期的3.272亿美元有所增加[238] - 如果市场利率上升100个基点，公司的利息支出将增加260万美元，基于2025年前六个月的平均未偿还余额[246] 其他财务数据 - 2025年二季度房地产折旧摊销同比下降4.3%（从1.705亿美元降至1.632亿美元），主要因资产完全折旧及出售[271] - 2025年二季度未合并实体收入同比下降10%（从400万美元降至360万美元），因优先股投资偿还[273] - 2025年二季度其他折旧摊销同比增加57%（从470万美元增至740万美元），主因300万美元软件过渡成本[275] - 2025年二季度非成熟社区/其他业务NOI同比下降17.6%（减少150万美元），主要因出售两处运营社区导致[268] - 2026年起REIT资产测试要求放宽，应税REIT子公司资产占比上限从20%提升至25%[294] - 199A条款永久延长，允许个人/信托/遗产扣除20%的合格REIT股息[294] - 截至2025年6月30日，公司市场风险与2024年年报披露情况无重大变化[295]