收入和利润（同比环比） - 公司2024年上半年总收入为82.3百万港元，较2023年同期8.4百万港元增长875.3%[3] - 2024年上半年物业销售收入为82,342千港元，较2023年同期的1,015千港元大幅增长[16] - 物业发展及租赁收入从2023年上半年的1,015千港元大幅增长至2024年上半年的82,342千港元，增幅达8,013%[37] - 公司2024年上半年净亏损50.5百万港元，较2023年同期净亏损378.3百万港元大幅减少[3] - 2024年上半年期内亏损为50,542千港元，较2023年同期的378,255千港元减少[16] - 2024年上半年公司拥有人应占亏损净额为50.5百万港元，较2023年同期的376.7百万港元大幅减少326.2百万港元[26] - 2024年上半年总亏损为42,458千港元，较2023年同期的378,255千港元亏损有所收窄[40] - 2024年6月30日每股基本及摊薄亏损为50,536千港元，2023年同期为376,657千港元[48] - 2024年上半年每股基本亏损为0.10港元，较2023年同期的1.32港元改善[17] 成本和费用（同比环比） - 2024年上半年毛利为37,924千港元，较2023年同期的5,440千港元增长[16] - 2024年上半年财务费用为80,604千港元，较2023年同期的287,664千港元减少[16] - 财务费用从2023年上半年的287,664千港元降至2024年上半年的80,604千港元，降幅达72%[43] - 物业销售成本从2023年上半年的618千港元激增至2024年上半年的44,418千港元，增幅达7,087%[44] - 2023年上半年公司获得诉讼拨备拨回7,864千港元，但2024年上半年无此项收入[42] - 2023年上半年公司计提赔偿拨备15,971千港元，2024年上半年无此项支出[42] - 2023年上半年公司出售投资物业亏损104,287千港元，2024年上半年无此项亏损[42] - 截至2024年6月30日员工总数约14名（2023年同期：66名），总员工成本约0.4百万港元（2023年同期：约6.9百万港元）[63] 各条业务线表现 - 2024年上半年租金收入为0千港元，较2023年同期的4,528千港元下降[16] - 旅游乐园运营收入从2023年上半年的2,900千港元降至2024年上半年的0千港元[37] - 公司旗舰物业发展项目已迈向完工阶段，预期将带动地区旅游业增长[5] - 公司正在积极发展中国主要城市多个新物业发展项目[14] - 公司计划通过租赁、合营企业及选择性撤资盘活资产[9] 各地区表现 - 公司预期中国物业市场将改善，将加快已竣工物业的去存货工作[12] - 中国政府政策持续支持房地产行业，市场情绪回暖[14] 管理层讨论和指引 - 公司计划与金融机构磋商改善负债及财务资本负债状况[14] - 公司正采取法律行动以取回若干附属公司及合营企业的控制权[6] - 公司未建议派付任何中期股息[4] - 公司正在与贷款人积极进行银行借贷的债务重组磋商[27] - 公司将加快预售及销售发展中物业及已竣工物业[28] - 公司正通过人力资源优化、管理层薪酬调整及控制资本开支等方式控制行政费用[28] - 公司正在进行债务重组，以在债权人安排计划达成条件下免除债权人对公司的申索[28] - 公司认为自2024年6月30日起十二个月内将拥有足够营运资金履行到期财务责任[29] - 公司能否维持持续经营取决于获得充足融资及经营现金流量的能力[29] - 公司未就截至2024年6月30日止六个月宣派任何中期股息（2023年同期：零）[68] - 公司未进行任何货币对冲安排，但密切监控汇率波动风险[59] - 公司正通过人力资源优化、管理层薪酬调整及控制资本开支等措施控制行政费用[57] - 公司计划通过债权人安排计划完全免除及解除债权人的申索[58] 债务和财务结构 - 截至2024年6月30日，公司拥有人应占亏损为1,484.1百万港元，较2023年12月31日增加49.3百万港元[3] - 2024年6月30日公司净负债为1,484.1百万港元，较2023年12月31日的1,434.8百万港元增加49.3百万港元[19][26] - 2024年6月30日流动负债超过流动资产1,921.6百万港元，较2023年12月31日的1,883.0百万港元增加38.6百万港元[18][26] - 2024年6月30日银行借贷及应付可换股债券和债券总额为1,826.2百万港元，其中流动部分占比100%[26] - 2024年6月30日现金及现金等价物仅4.7百万港元，较2023年12月31日的5.0百万港元减少0.3百万港元[18][26] - 2024年6月30日贸易应付款项及应付票据为75,036千港元，较2023年12月31日的76,932千港元略有下降[50] - 2024年6月30日流动比率为0.16倍，较2023年12月31日的0.21倍下降[52] - 2024年6月30日流动负债总额为2,298.1百万港元，较2023年12月31日的2,226.7百万港元增加[52] - 2024年6月30日资产负债比率为负1.6倍，与2023年12月31日的1.6倍持平[52] - 天洋可换股债券未偿还本金额为人民币450百万元（约520.6百万港元），到期日延长至2025年12月23日[53] - 建银国际债券于2021年6月30日到期并违约，涉及本金总额740百万港元[54] - 截至2024年6月30日，公司抵押发展中待售物业账面值约364.7百万港元（2023年12月31日：约330.7百万港元）及投资物业账面值约139.9百万港元（2023年12月31日：约144.5百万港元）作为银行借贷担保[60] 资产和投资 - 投资物业价值从2023年12月31日的144,477千港元下降至2024年6月30日的139,934千港元，减少4,543千港元[18] - 合营企业投资从2023年12月31日的317,266千港元下降至2024年6月30日的310,843千港元，减少6,423千港元[18] - 公司持有天茂文化发展（江阴）有限公司约51%股权[61] - 天洋可换股债券已于2024年1月及2月全部转换为公司股份[66] 法律和诉讼 - 公司自2024年3月11日起被香港高等法院颁令清盘，股份暂停买卖[7][8] - 公司于2024年3月11日被香港高等法院颁令清盘，并于2024年8月14日委任正式清盘人[22] - 前控股股东干扰附属公司及合营企业运营，导致终止综合入账且未交出会计账册[23] - 公司于2024年3月11日被高等法院清盘，清盘人于2024年8月14日获委任[28] - 公司存在重大不确定事项，可能对持续经营能力构成重大疑问[28] - 2024年6月30日诉讼拨备为1,901千港元，较2023年12月31日的1,949千港元略有下降[51] - 公司涉及多项法律申索金额约为1.9百万港元（2023年12月31日：约1.9百万港元），主要与银行借贷违约相关[64] - 法院计划于2025年8月27日举行批准聆讯以审议债务重组安排计划[67] - 公司股份自2024年3月11日上午11:56起于联交所暂停买卖并将继续暂停[73] - 清盘人无法确认集团过往业绩是否完整、存在及准确[76] - 公司所有董事权力自2024年3月11日高等法院颁令清盘后停止[78] - 公司事务、业务及财物均由共同及各别清盘人以代理人身份管理[79] - 公司股东及潜在投资者买卖股份时需审慎行事[75] - 公司将在适当情况下发出进一步公告告知公众最新消息[74] 会计和财务报告 - 公司首次应用香港财务报告准则修订本，包括香港财务报告准则第16号及香港会计准则第1号等[30] - 公司未提早应用已颁布但尚未生效的新订及经修订香港财务报告准则[32] - 公司预计香港财务报告准则第18号的应用不会对财务状况构成重大影响[34] - 香港财务报告准则第9号及第7号修订本将于2026年1月1日生效，公司正在评估其影响[35] - 中国土地增值税拨备为8,084千港元[46]