收入和利润（同比环比） - 2024年收入为82,424千港元，较2023年的9,219千港元大幅增长793.7%[3] - 2024年毛利为26,900千港元，毛利率为32.6%，较2023年的6,287千港元增长327.9%[3] - 2024年净亏损为111,215千港元，较2023年的480,245千港元亏损收窄76.8%[3] - 2024年每股基本亏损为0.21港元，较2023年的1.68港元亏损收窄87.5%[4] - 2024年度公司拥有人应占亏损净额约为111.2百万港元，较2023年的478.6百万港元有所减少[12] - 2024年公司年內亏损为111,215千港元，较2023年亏损480,245千港元有所收窄[27][28] - 公司2024年收入82.4百万港元，较2023年9.2百万港元增长795.7%[46] - 公司2024年亏损净额111.2百万港元，较2023年480.2百万港元大幅减少[46] - 公司2024年每股基本亏损0.21港元，较2023年1.68港元改善[47] - 公司2024年度录得亏损约1.112亿港元[83] - 公司自2019年起持续亏损[83] 成本和费用（同比环比） - 2024年财务费用为86,718千港元，较2023年的400,641千港元减少78.4%[3] - 2024年财务费用为52,934千港元，较2023年的213,292千港元下降75%[27][28] - 公司2024年财务成本86.7百万港元，较2023年400.6百万港元显著下降[46] - 公司员工总成本从2023年的7.9百万港元降至2024年的0.4百万港元[72] 业务线表现 - 2024年物业销售收入为82,424千港元，占总收入的100%，2023年仅为990千港元[3] - 2024年物业发展及租赁收入为82,424千港元，占总收入的100%[22] - 2023年物业发展及租赁收入为990千港元，旅游乐园运营收入为2,832千港元，总收入为9,219千港元[22] - 2024年物业销售收入同比增长82.3倍（从990千港元增至82,424千港元）[22] - 公司主要经营决策者关注的两个可报告分类为物业发展及租赁和旅游乐园运营[23] - 物业发展及租赁分类主要从事物业销售及租赁业务[24] - 旅游乐园运营分类从事主题乐园运营及餐饮服务[25] - 2024年物业发展及租赁收入为82,424千港元，占总收入100%[27] - 2024年三名主要客户贡献物业发展及租赁收入分别为50,650千港元、21,341千港元和10,433千港元[34] 债务和负债 - 2024年底净负债为1,208,072千港元，较2023年底的1,434,831千港元减少15.8%[6] - 2024年底流动负债净额为1,602,693千港元，较2023年底的1,883,017千港元减少14.9%[6] - 截至2024年12月31日，公司流动负债超过流动资产约1,602.7百万港元（2023年：约1,883.0百万港元）[12] - 公司资本亏绌约为1,208.1百万港元（2023年：约1,434.8百万港元）[12] - 公司银行借贷及应付可换股债券和债券约为1,484.6百万港元（2023年：约1,756.9百万港元）[12] - 公司净负债于2024年12月31日为约12.081亿港元（2023年：14.348亿港元），流动负债净额约16.027亿港元（2023年：18.83亿港元）[61] - 公司2024年12月31日流动比率从2023年的0.15倍提升至0.18倍，流动资产总值约3.618亿港元（2023年：3.444亿港元）[61] - 公司2024年12月31日流动负债总额约19.645亿港元（2023年：22.274亿港元），其中银行借贷约3.727亿港元[61] - 公司资产负债比率为负1.6倍（2023年：负1.6倍），总负债约19.776亿港元（2023年：22.41亿港元）[61] - 公司2024年12月31日流动负债净额约为16.027亿港元，资本亏绌约为12.081亿港元[83] 现金和流动性 - 2024年底银行结余及现金为5,289千港元，较2023年底的5,439千港元减少2.8%[5] - 公司现金及现金等价物仅约为5.3百万港元（2023年：约5.4百万港元）[12] 管理层讨论和指引 - 公司正在积极与贷款人进行债务重组磋商，以利用新借贷计划所得款项偿还银行借贷[12] - 公司正通过加快预售和销售发展中物业及已竣工物业来改善财务状况[13] - 公司正积极物色潜在投资者以提供额外融资来源[13] - 公司正通过人力资源优化、管理层薪酬调整及控制资本开支等措施控制行政费用[13] - 公司计划在2025年偿还部分借贷，并与贷款人协商延长部分借贷至2025年以后[16] - 公司正通过债务重组计划以完全免除债权人的申索[71] - 公司将继续与金融机构协商未偿还借贷以改善负债及财务资本负债状况[60] - 公司正积极发展中国主要城市多个新物业发展项目，预计物业市场将进一步稳定[59] 清盘和法律事项 - 公司于2024年3月11日被香港高等法院颁令清盘[8] - 公司于2024年3月11日被高等法院清盘，清盘人于2024年8月14日获委任[13] - 公司股份自2024年3月11日起暂停在联交所买卖，股份代号为593[53] - 法院于2025年6月24日颁令公司召开债权人会议，安排计划已于2025年7月30日获批[54][56] - 公司计划于2025年8月27日寻求法院批准安排计划并申请永久搁置清盘程序[54][56] - 公司于2024年3月11日被香港高等法院颁令清盘，破产管理署署长被委任为临时清盘人[52] - 法院于2025年6月24日颁令召开计划会议以考虑债务重组[75] - 2024年8月14日委任凯晋企业顾问有限公司的马德民及黄国强为清盘人[84] - 董事权力自2024年3月11日起被暂停[77] - 公司所有董事权力自2024年3月11日清盘令颁布后停止[96] - 公司的事务、业务及财物均由清盘人管理，清盘人无需承担个人责任[97] 财务报告和审计 - 香港财务报告准则第18号将于2027年1月1日生效，预计不会对公司财务状况构成重大影响[18][19] - 香港财务报告准则第9号及第7号修订本将于2026年1月1日生效，涉及金融工具分类与计量[20] - 核数师对2024年度合并财务报表出具不发表意见[82] - 审核委员会未审阅2024年全年业绩[80] - 清盘人无法确认公司过往业绩是否完整、存在及准确[95] 终止综合入账集团 - 终止综合入账集团截至2023年11月24日的资产净值为60,499千港元[43] - 终止综合入账时解除非控股权益153,786千港元[43] - 终止综合入账时解除汇兑储备37,952千港元[43] - 附属公司终止综合入账之收益131,239千港元[43] - 公司自2023年11月24日起失去对终止综合入账集团的控制权，无法取得其账册及记录[88] - 终止综合入账集团的终止综合入账收益约为131,239,000港元[90] - 公司无法确认终止综合入账集团在2024年及2023年12月31日的收入、开支、资产及负债[90] - 公司无法确认与终止综合入账集团相关的承担及或然负债是否存在及完整[90] - 公司无法确认与终止综合入账集团相关的关连方交易及披露是否准确完整[90] - 上述调整可能对公司2024年及2023年的合并财务表现、合并现金流量及合并财务状况造成影响[91] 其他财务数据 - 2024年土地增值税开支为8,560千港元，占所得税开支的主要部分[36] - 2024年投资物业公允价值变动为17,597千港元[30] - 2024年发展待售物业减值亏损为961千港元，较2023年的31,178千港元大幅减少[29][30] - 2024年分占合营企业业绩亏损为32,160千港元，较2023年的19,566千港元增加64%[27][28] - 公司2024年未宣布派发任何股息[38] - 公司未派发2024年度末期股息（2023年：零）[76] - 公司发行了2020年到期的五年期人民币计值零票息可换股债券，本金总额为人民币1,500百万元[62] - 截至2020年12月31日，天洋可换股债券未偿还本金额为人民币450百万元（约520.6百万港元）[62] - 建银国际债券持有人认购了共740百万港元的债券及人民币29.5百万元（约36.0百万港元）的可换股债券[63] - 截至2024年12月31日，账面值约350.1百万港元的发展中待售物业及149.6百万港元的投资物业已抵押给银行及金融机构[68] - 公司持有天茂文化发展（江阴）有限公司约51%的股权[69] - 2024年12月31日，公司涉及法律申索金额约为1.9百万港元[73] - 建银国际债券于2021年6月30日逾期违约，导致已押记资产被接管[64] - 天洋可换股债券已全数转换为公司股份[65] - 公司股份自2024年3月11日起暂停买卖，并将继续暂停直至另行通知[93]