收入和利润 - 2025年上半年归属于普通股股东的净利润为2.088亿美元，较2024年同期的2.056亿美元有所增长[133] - 2025年第二季度总收入为3.808亿美元，较2024年同期的3.573亿美元增长6.6%[142] - 2025年第二季度基本租金收入为2.584亿美元，较2024年同期增长5.3%[142] - 总收入增加4066万美元，其中租赁收入增长3923万美元，主要受基本租金增长2332万美元及租户补偿金增长1316万美元驱动[150][152] - 净收入 attributable to common shareholders and unit holders 在第二季度增长333.8万美元，上半年增长315.1万美元[148][160] - 第二季度总房地产收入增长2160万美元至3.944亿美元，上半年增长3860万美元至7.903亿美元，主要因基本租金和租户恢复收入的增加[163][164] - 第二季度基本租金增长1140万美元至2.818亿美元，上半年增长2180万美元至5.612亿美元，原因包括合同租金上涨、新续租租金差为正以及入住率提升[163][164] - 第二季度从租户处收回的款项增长630万美元至9970万美元，上半年增长1260万美元至1.996亿美元，因可收回费用和入住率增加[163][164] - 第二季度Nareit FFO增长1580万美元至2.121亿美元，上半年增长2650万美元至4.229亿美元[166] - 第二季度AFFO增长1540万美元至1.775亿美元，上半年增长1970万美元至3.607亿美元[166] 成本和费用 - 净利息支出增加710万美元，主要由于新发行债务及信贷额度平均余额与利率上升[147][149][154][156] - 物业运营费用上半年增加645万美元，主要由于可收回公共区域维护成本增加及财产损失[151][153] - 房地产税上半年增加408万美元，主要由于相同物业组合的税负评估增加[151][153] - 一般及行政费用上半年减少329万美元，主要由于绩效激励薪酬增加被更高的间接费用资本化所抵消[151][153][155] - 第二季度房地产运营费用增长240万美元至1.175亿美元，上半年增长760万美元至2.397亿美元，主要受房地产税和运营维护成本上升驱动[163][164] 运营表现 - 2025年上半年按比例计算同店物业净营业收入（不包括终止费）增长5.8%[133] - 2025年上半年执行了944笔新租约和续租交易，涉及320万平方英尺（按比例计算），租金溢价为9.1%[133] - 截至2025年6月30日、2024年12月31日和2024年6月30日，公司总物业组合的出租率分别为96.2%、96.3%和95.0%[133] - 截至2025年6月30日、2024年12月31日和2024年6月30日，公司同店物业组合的出租率分别为96.5%、96.5%和95.5%[133] - 合并投资组合总面积达44,343千平方英尺，较2024年底的43,876千平方英尺增长1.1%[135] - 合并投资组合加权平均年有效租金为每平方英尺26.01美元，较2024年底的25.56美元增长1.8%[135] - 2025年上半年总租赁面积为3,245千平方英尺，加权平均基本租金为每平方英尺28.03美元[137] - 2025年上半年新签和续租租金差价为正值9.1%，高于2024年同期的8.9%[137] - 按比例计算的同物业NOI（不包括终止费）在第二季度增长7.4%至2.748亿美元，上半年增长5.8%至5.462亿美元[163] 投资和开发活动 - 公司当前在建开发和再开发项目的预估按比例项目成本为5.177亿美元，较2024年底的4.973亿美元增长4.1%[136] - 公司在建开发项目总投资额为2.29亿美元，已完成71%的成本投入，总可租赁面积为50.9万平方英尺，每平方英尺成本为450美元[190] - 公司在建再开发项目总投资额为2.886亿美元，已完成47%的成本投入[190] - 公司已完成开发项目总投资额为9500万美元，已完成94%的成本投入，每平方英尺成本为123美元[190] - 公司投资活动现金流使用3.72693亿美元，同比增加2.5855亿美元，主要因房地产收购及开发投入增加[183][184] - 房地产开发和资本改善投入2.04657亿美元，同比增加6288万美元，其中开发成本增加4424万美元[187][184] - 2025年收购运营房地产净支出8326万美元，2024年为4521万美元[184][186] - 2025年房地产合伙投资支出622万美元，2024年为858万美元[184][188] - 公司于2025年1月1日以1030万美元总价收购合作伙伴在一处物业合伙企业中33.3%的份额，现拥有该物业100%所有权[192] 融资和资本管理 - 2025年5月公司发行了4亿美元、票面利率5.0%的2032年到期高级无抵押票据[136] - 未来12个月内有5.564亿美元贷款到期，公司计划进行再融资或偿还[136] - 截至2025年6月30日，公司信贷额度下有14.6亿美元可用资金[136] - 公司于2025年5月13日发行了4亿美元、利率5.0%、2032年到期的优先无担保票据[171] - 截至2025年6月30日，公司在未来12个月内将有5.564亿美元债务到期，包括2025年11月到期的3.5亿美元无担保公共债务[172] - 公司计划通过再融资、信贷额度下的可用流动性以及潜在物业销售收益来应对即将到期的债务[172] - 公司拥有1.507亿美元无限制现金及额外资本来源，包括ATM计划剩余4亿美元发行额度[175]和信贷额度剩余14.574亿美元可用容量[175] - 通过远期销售协议出售1,339,377股股票，加权平均发行价为74.66美元，预计净收益约1亿美元[175] - 公司融资活动产生的净现金流入为6054.9万美元，较2024年增加3.291亿美元[191] - 2025年公司支付普通股股息2.55455亿美元，较2024年增加831.7万美元[191] - 2025年公司发行无担保公共债务获得收益3.97116亿美元，并偿还3500万美元循环信贷额度净额[191] 现金流状况 - 截至2025年6月30日，公司运营现金流为4.05079亿美元，同比增长3390万美元[183][177] - 公司支付了2.638亿美元股息，运营现金流足以覆盖股息支付[177] - 未来12个月资本需求预计为9.825亿美元，用于租赁佣金、租户改善、在建项目等[178] 资产和债务结构 - 截至2025年6月30日，公司总债务为48.00357亿美元，其公允价值为46.48545亿美元[202] - 浮动利率债务总额为3957.5万美元，利率每上升100个基点将导致年度收益和现金流减少约40万美元[198] - 浮动利率债务中，基于SOFR的债务总额为3957.5万美元，其公允价值为3972.5万美元[202] - 截至2025年6月30日，公司信贷额度的综合利率（调整后SOFR加适用边际）为5.145%[200] - 2025年剩余期间到期的固定利率债务为2.71057亿美元，加权平均利率为4.19%[202] - 2026年到期固定利率债务为3.58175亿美元，加权平均利率为4.21%[202] - 2027年到期固定利率债务为7.54996亿美元，加权平均利率为4.33%[202] - 2029年及以后到期固定利率债务为30.58546亿美元，加权平均利率在4.56%至4.83%之间[202] - 2028年到期的浮动利率SOFR债务为3552.5万美元，加权平均利率为5.40%[202] - 公司利用利率互换等衍生金融工具来管理利率风险，且不进行投机性交易[200] - 公司在房地产合伙企业的投资总额为38.9828亿美元，占其总资产10.55391亿美元的权益份额[192] - 房地产合伙企业应付票据总额为15.67293亿美元，其中公司按比例份额为5.7503亿美元，91.3%的债务加权平均固定利率为3.9%[193] - 公司89.4%的合并房地产资产未设押，保持高流动性以进入债务市场[180] 其他重要项目 - 截至2025年6月30日，公司拥有483处零售物业，总可出租面积约为5760万平方英尺[132] - 截至2025年6月30日，母公司持有运营合伙企业中约99.4%的流通普通股单位和100%的优先股单位[129] - 房地产减值拨备在第二季度确认为126万美元，与一项运营物业和一项持有待售物业相关[147][154][157] - 第二季度房地产销售录得亏损29.4万美元，而去年同期录得收益1108万美元；上半年录得亏损19.3万美元，而去年同期录得收益2248万美元[147][154][157] - 净投资收入上半年减少311万美元，主要受非合格递延补偿计划投资回报减少290万美元影响[154][158] - 对房地产合伙企业投资的权益收入上半年增加400万美元，主要由于入住率提升和新续租约的正面租金差[159] - 2025年前六个月公司从房地产合伙企业中确认管理费、交易费及其他费用收入为1399.5万美元[195]