收入和利润（同比环比） - 公司总营收第二季度为14.98亿美元，同比增长2.8%[25] - 租赁收入第二季度为13.79亿美元，同比增长4.8%[25] - 公司2025年第二季度总收入为14.98亿美元，同比增长2.8%[46] - 公司总租赁收入在2025年第二季度达到13.79亿美元，同比增长4.8%，其中固定租赁收入为11.33亿美元，可变租赁收入为2.47亿美元[60] - 合资企业租赁收入从2024年第二季度的3.439亿美元增长至2025年第二季度的3.548亿美元，增幅3.2%[114] - 2025年第二季度归属于普通股股东的净收入为5.56亿美元，同比增长12.7%[46] - 归属于普通股股东的净收入第二季度为5.56亿美元，同比增长12.7%[25] - 公司2025年第二季度归属于普通股股东的净利润为5.561亿美元，摊薄后每股收益1.70美元，较2024年同期的4.935亿美元增长12.7%[7] - 基本和稀释后每股收益第二季度为1.70美元，同比增长12.6%[25] - 2025年第二季度基本每股收益为1.70美元，同比增长12.6%[46] - 公司2025年第二季度合并净利润为6.43681亿美元，同比增长13.0%[34] - 2025年上半年合并净利润为11.21541亿美元，同比下降20.5%[34] - 合资企业净收入第二季度为2.10亿美元，同比增长14.8%[29] - 2025年第二季度合资企业份额总收入为4.116亿美元，同比增长5.8%[114] - 2025年上半年合资企业总收入从去年同期的7.806亿美元增长至8.094亿美元，增幅3.7%[117] - 联营实体收入在2025年第二季度大幅增长191.1%至1.23亿美元，主要得益于合资企业份额增长16.9%至8809万美元[60] 房地产运营资金（FFO）与股息 - 第二季度房地产运营资金（Real Estate FFO）为11.54亿美元，摊薄后每股3.05美元，同比增长4.1%[7] - 2025年第二季度Real Estate FFO为11.54018亿美元，同比增长4.9%[34] - 2025年第二季度房地产运营基金（Real Estate FFO）为11.54亿美元，同比增长4.9%[46] - 2025年第二季度FFO（运营合伙基金）为11.88531亿美元，同比增长9.3%[34] - 稀释后FFO每股收益为3.15美元，同比增长8.6%[34] - 公司宣布第三季度普通股股息为每股2.15美元，同比增长4.9%[10] - 2025年第二季度每股股息为2.10美元，同比增长5.0%[46] - 公司上调2025年房地产FFO指引至每股12.45-12.65美元[12][13] - 2025年预计房地产FFO每股范围为12.45-12.65美元[121] 物业净营业收入（NOI）与运营指标 - 第二季度国内物业净营业收入（NOI）同比增长4.2%，投资组合NOI增长4.7%[7] - 2025年第二季度国内物业净营业收入（NOI）为13.87亿美元，同比增长4.2%[51] - 2025年第二季度国际物业NOI为9322.7万美元，同比增长13.0%[51] - 2025年第二季度投资组合NOI为14.81亿美元，同比增长4.7%[51] - 截至2025年6月30日，物业出租率达96.0%，较去年同期提升0.4个百分点[16] - 基础最低租金为每平方英尺58.70美元，同比增长1.3%[16] - 过去12个月零售商销售额达每平方英尺736美元[16] - 美国商场和高级奥特莱斯期末 occupancy 率从2024年的95.6%提升至2025年的96.0%，每平方英尺基本最低租金从57.94美元增至58.70美元[64] - 美国TRG物业 occupancy 率从2024年的94.7%下降至2025年的92.9%，但每平方英尺基本最低租金从66.64美元大幅提升至71.88美元[64] - 2025年下半年将有778份租约到期，覆盖251万平方英尺空间，占年租金收入的2.9%，平均租金为每平方英尺64.85美元[67] - 2026年将有3007份租约到期，覆盖1060万平方英尺空间，占年租金收入的10.1%，平均租金为每平方英尺54.74美元[67] 成本和费用（同比环比） - 2025年第二季度其他收入为8107万美元，同比下降25.9%，主要受利息、股息和分配收入下降38.8%至2728万美元影响[60] - 2025年第二季度折旧与摊销总额为5.42744亿美元（合并物业3.35157亿+非合并实体2.07587亿）[34] - 折旧和摊销调整项为每股5.60美元[121] - 2025年上半年资本支出总额为4.742亿美元，同比增长35.0%（2024年同期为3.513亿美元）[74] - 新开发项目投资额达2130.9万美元，其中公司份额为1065.4万美元[74] - 租户补贴支出为4380.8万美元，其中公司份额为2129.3万美元[74] 债务与流动性 - 截至2025年6月30日，公司拥有92亿美元流动性，包括18亿美元现金及74亿美元可用信贷额度[9] - 总债务与总资产比率为38%，远低于65%的契约要求[44] - 截至2025年6月30日，公司总债务（按份额计算）为314.54亿美元，加权平均利率为3.91%[92] - 合并债务总额314.5亿美元，加权平均期限6.8年，利率3.91%[89] - 固定利率债务占比94.6%，总额297.5亿美元，加权平均利率3.87%[89] - 无担保债务规模202.2亿美元，加权平均利率3.53%，期限8.9年[89] - 无担保债务总额为202.20亿美元，加权平均利率为3.53%[92] - 担保债务总额为50.75亿美元，加权平均利率为3.99%[92] - 合资企业债务总额为63.11亿美元，加权平均利率为5.03%[92] - 2025年到期债务总额为24.25亿美元，加权平均利率为3.64%[92] - 2026年到期债务总额为64.45亿美元，加权平均利率为3.94%[92] - 2025年9月1日到期的无担保高级票据金额为11亿美元，利率为3.50%[94] - 2026年1月15日到期的无担保高级票据金额为8亿美元，利率为3.30%[94] - 欧元补充信贷额度金额为5.87亿美元，利率为2.69%[94] - 2034年1月15日到期的无担保高级票据金额为5亿美元，利率为6.25%[94] - 公司5.25亿美元循环信贷设施使用3500万美元，利率5.47%浮动[107] - 2025年上半年完成21笔担保贷款交易，总金额38亿美元，加权平均利率5.84%[9] 业务组合与投资 - 公司持有Klépierre 22.4%股权及TRG 88%股权，旗下物业总面积达1.83亿平方英尺[38] - 国际高级奥特莱斯物业数量从2024年的23个增至2025年的24个，总面积从870万平方英尺增至920万平方英尺[64] - 开发项目总投资规模达10.178亿美元，预期稳定回报率为9%[77] - 购物中心改造项目投资9.104亿美元，已投入1.726亿美元（截至2025年Q2）[77] - 公司国际物业总面积为1258.7万平方英尺，占公司总物业面积1.83亿平方英尺的6.9%[106] - 日本物业组合规模最大，达391万平方英尺，占国际总面积的31.1%[105] - 美国高级奥特莱斯总面积为30,738,094平方英尺[103] - 美国购物中心总面积为21,351,332平方英尺，其中阿伦德尔购物中心债务利率7.70%固定，债务总额3.6亿美元（公司份额59.3%为2.133亿美元）[104] 合资企业与联营实体 - 合资企业总营收第二季度为8.71亿美元，同比增长4.1%[29] - 合资企业其他收入从2024年第二季度的4492万美元增长至2025年第二季度的5679万美元，增幅26.4%[114] - 投资性房地产净值从2024年6月的58.845亿美元下降至2025年6月的56.222亿美元，降幅4.5%[120] - 现金及等价物从2024年6月的5.613亿美元下降至2025年6月的5.478亿美元，降幅2.4%[120] - 抵押贷款和无担保债务从2024年6月的64.378亿美元下降至2025年6月的62.916亿美元，降幅2.3%[120] - 合资企业投资性房地产成本从188.75亿美元降至185.57亿美元[32] 其他财务数据 - 现金及现金等价物从14.00亿美元降至12.31亿美元[27] - 投资性房地产成本从404.24亿美元增至423.53亿美元[27] - 抵押贷款和无担保债务从242.64亿美元增至254.01亿美元[27] - 公司2025年第二季度末总股本市值为606.99亿美元[46] - 2025年第二季度末普通股股价为160.76美元，较2024年末下降6.6%[46] - 土地销售收益2025年第二季度为120万美元，2024年同期为0美元[37] - 直线法租金调整2025年第二季度增加收入370万美元，2024年同期减少420万美元[37] - 公司普通流通股数量增至3.265亿股，有限合伙单位维持5071万个[80] - 优先股系列J清算优先总额3984.7万美元，票面利率8.375%[81] - 2025年预计每股净收入范围为6.63-6.83美元[121] 租户与物业详情 - Gap是公司最大租户，拥有283家门店，占总面积的1.8%，贡献美国物业基本最低租金的2.7%[70] - Macy's是最大锚点租户，拥有97家门店，占总面积的11.0%，但仅贡献基本最低租金的0.3%[71] 特定物业债务明细 - Aventura Mall债务总额17.5亿美元，公司持股33.3%对应份额5.833亿美元，固定利率4.12%[98] - Dadeland Mall债务总额3.57亿美元，公司持股50%对应份额1.785亿美元，固定利率3.11%[98] - Del Amo Fashion Center债务总额5.85亿美元，公司持股50%对应份额2.925亿美元，固定利率3.66%[98] - The Galleria债务总额12亿美元，公司持股50.4%对应份额6.044亿美元，固定利率5.65%[98] - The Florida Mall债务总额6亿美元，公司持股50%对应份额3亿美元，浮动利率6.30%[98] - Fashion Valley债务总额4.5亿美元，公司持股50%对应份额2.25亿美元，固定利率5.73%[98] - Miami International Mall债务总额1.527亿美元，公司持股95%对应份额1.45亿美元，固定利率7.92%[99] - Northshore Mall债务总额1.724亿美元，公司持股56.4%对应份额9717.5万美元，固定利率8.02%[99] - The Shops at Crystals债务总额5.5亿美元，公司持股50%对应份额2.75亿美元，固定利率3.74%[99] - St. Johns Town Center债务总额3.6亿美元，公司持股50%对应份额1.8亿美元，固定利率5.95%[99] - 公司持有Westchester物业40%权益，其固定利率3.25%债务总额4亿美元，公司份额1.6亿美元[100] - White Oaks Mall物业公司持有88.6%权益，其固定利率6.98%债务总额3400万美元，公司份额3013.8万美元[100] - Wolfchase Galleria物业公司持有94.5%权益，其固定利率4.15%债务总额1.55152亿美元，公司份额1.46612亿美元[100] - Woodfield Mall物业公司持有50%权益，其固定利率6.71%债务总额2.94亿美元，公司份额1.47亿美元[100] - Hamilton Town Center物业公司持有50%权益，其可变利率6.47%债务总额9322.1万美元，公司份额4661.1万美元[100] - Liberty Tree Mall物业公司持有49.1%权益，其固定利率6.18%债务总额2781.7万美元，公司份额1366.9万美元[100] - University Park Village物业公司持有100%权益，其固定利率3.85%债务总额4952.6万美元，公司份额4952.6万美元[100] - Birch Run Premium Outlets物业固定利率4.21%债务总额1.23亿美元，2026年2月6日到期[102] - Charlotte Premium Outlets物业公司持有50%权益，其固定利率4.27%债务总额9671.6万美元，公司份额4835.8万美元[102] - Clarksburg Premium Outlets物业公司持有66%权益，其固定利率3.95%债务总额1.52935亿美元，公司份额1.00937亿美元[102] - 圣奥古斯丁高级奥特莱斯债务利率3.33%固定，债务总额2,986.7万美元（公司份额100%）[103] - 普莱森特普雷里高级奥特莱斯债务利率4.00%固定，债务总额1.45亿美元（公司份额100%）[103] - 银沙高级奥特莱斯债务利率3.96%固定，债务总额1.4亿美元（公司份额50%为7,000万美元）[103] - 圣路易斯高级奥特莱斯债务利率7.56%固定，债务总额8,481.1万美元（公司份额60%为5,088.7万美元）[103] - 坦格尔奥特莱斯-哥伦布债务利率6.25%固定，债务总额7,100万美元（公司份额50%为3,550万美元）[103] - 坦格尔奥特莱斯-加尔维斯顿/休斯顿债务利率5.06%固定，债务总额6,000万美元（公司份额50%为3,000万美元）[103] - 双城高级奥特莱斯债务利率6.70%固定，债务总额9,500万美元（公司份额35%为3,325万美元）[103] - 威廉斯堡高级奥特莱斯债务利率4.23%固定，债务总额1.85亿美元（公司份额100%）[103] - 加拿大物业债务总额30.9万美元，公司应占份额为14.8万美元[105] - 意大利Noventa Di Piave Designer Outlet债务总额3.26亿美元，公司应占份额2.93亿美元[105] - 荷兰Roermond Designer Outlet债务总额5.26亿美元，公司应占份额3.89亿美元[106] - 墨西哥Premium Outlets Querétaro固定利率高达11.03%，为所有物业中最高[106] - 日本物业平均利率最低，Fukaya-Hanazono固定利率仅0.76%[105] - 印度尼西亚Jakarta Premium Outlets固定利率9.25%，为亚洲地区最高[105] - 法国Provence Designer Outlet固定利率4.92%，债务总额1.1亿美元[105] - 韩国物业组合总面积219.1万平方英尺，Busan Premium Outlets债务总额1.49亿美元[106] - 截至2025年6月30日，陶布曼房地产集团（TRG）总债务为39.959亿美元，其中担保债务占主要部分[107] - Cherry Creek购物中心债务5.5亿美元，公司50%份额对应2.75亿美元，利率3.85%固定[107] - Dolphin Mall债务10亿美元，公司100%持有，利率5.35%固定[107] - The Gardens Mall债务2.05亿美元，公司50%份额对应1.025亿美元，利率5.63%固定[107] - International Plaza债务4.77亿美元，公司50.1%份额对应2.38977亿美元，利率6.07%浮动[107] - The Mall at Millenia债务4.5亿美元，公司50%份额对应2.25亿美元，利率5.41%固定[107] - The Mall at Short Hills债务10亿美元，公司100%持有，利率3.48%固定[107] - 中国西安CityOn项目债务9207.9万美元，公司25%份额对应2302万美元，利率3.60%固定[107] - 韩国Starfield Hanam项目债务3.87374亿美元，公司17.2%份额对应6643.5万美元，利率2.38%固定[107]