财务业绩：净亏损与每股收益 - 公司第二季度净亏损9160万美元，每股亏损0.38美元[13] - 2025年第二季度净亏损为9163.9万美元，较2024年同期的9786.1万美元略有改善[15][22] - 2025年第二季度净亏损为9163.9万美元，环比扩大920%[104] - 2025年上半年净亏损1.846亿美元，同比扩大83.0%[102] - 2025年上半年净亏损为1.8412亿美元，同比扩大7%[104] - 2025年第二季度基本与稀释后每股净亏损为0.38美元[106] 财务业绩：收入与营业收入 - 营业收入从2024年第二季度的3.71亿美元增长至2025年第二季度的3.83亿美元，增幅为3.0%[15][22] - 2025年第二季度总收入为3.827亿美元，其中租金收入为5516.7万美元，居民费用和服务收入为3.275亿美元[100] - 2025年上半年总收入为7.696亿美元，较去年同期的7.422亿美元增长3.7%[100] - 2025年第二季度总租金收入为3.827亿美元，同比下降3.0%[101] 财务业绩：运营资金（FFO）与标准化FFO - 公司第二季度标准化FFO为1860万美元，同比增长171.9%，每股0.08美元[13] - 2025年第二季度FFO（运营资金）为1357.7万美元，环比从-1000.6万美元转为正[104] - 2025年第二季度Normalized FFO（标准化运营资金）为1857.2万美元，环比增长30%[104][106] 财务业绩：现金流（CAD） - 经营活动现金流(CAD)为516.7万美元，较上季度的2598.5万美元大幅下降[15] - 滚动四季CAD为147万美元，较上季度的-946.3万美元有所改善[15] - 2025年第二季度CAD（可供分配现金）为516.7万美元，环比下降80%[106] - 2025年第二季度基本与稀释后每股CAD为0.02美元[106] 财务业绩：折旧、摊销与利息支出 - 2025年第二季度折旧和摊销费用为6626.6万美元[100] - 2025年第二季度利息支出为5092.6万美元[100] - 利息支出为5092.6万美元，较2024年同期的5870.2万美元下降13.2%[22] - 2025年第二季度利息支出为5092.6万美元，同比下降13.2%[102] - 2025年第二季度折旧摊销支出为6626.6万美元，同比下降3.1%[102] - 2025年上半年折旧与摊销费用为1.3459亿美元，同比下降3%[104] 财务业绩：资产减值损失 - 资产减值损失达3099.3万美元，显著高于2024年同期的654.5万美元[22] - 2025年第二季度资产减值损失为3099.3万美元[100] - 2025年第二季度资产减值损失为3099.3万美元，同比增长373.5%[102] - 2025年第二季度资产减值费用为3099.3万美元，环比下降19%[104] 财务业绩：其他费用与损失 - 2025年第二季度债务提前清偿损失126万美元[102] - 物业运营费用为3.13亿美元，占收入比重为81.7%[22] - 2025年第二季度物业运营费用为3.126亿美元，占收入比例的81.7%[100] 净运营收入（NOI）与现金基础NOI - 2025年第二季度净运营收入（NOI）为7013.2万美元，现金基础NOI为7010.7万美元[100] - 2025年上半年净运营收入（NOI）为1.427亿美元，较去年同期的1.305亿美元增长9.4%[100] - 2025年第二季度总NOI为7013.2万美元，同比增长4.1%[101] - 2025年第二季度调整后EBITDAre为7361.3万美元，同比增长6.8%[102] 高级养老社区（SHOP）业务表现 - 公司SHOP板块同物业NOI同比增长18.5%至3740万美元[5][12] - SHOP入住率同比提升160个基点至80.6%，月均费率增长5.4%[12][13] - 高级养老社区（SHOP）总NOI为3661.5万美元，同比增长26.3%[74] - 高级养老社区整体入住率达80.6%，同比提升160个基点[74] - 高级养老社区平均月费达5440美元，同比增长5.4%[74] - 2025年第二季度SHOP业务NOI为3661.5万美元，同比增长26.3%[101] - SHOP板块拥有230处物业24,872个单元，占第二季度总收入的85.6%[60] - 2025年第二季度SHOP板块整体入住率为80.6%，平均月费为5,440美元，同比增长5.4%；居民收费与服务收入为3.275亿美元，NOI为3,662万美元，同比增长26.3%，NOI利润率为11.2%[64] - 同物业（201处）2025年第二季度入住率为81.0%，平均月费为5,364美元，同比增长5.2%；NOI为3,737万美元，同比增长18.5%，NOI利润率为12.8%[65] - Five Star管理社区（118处）2025年第二季度NOI为2,900万美元，同比增长22.6%，NOI利润率为13.7%；其他运营商管理社区（112处）NOI为762万美元，同比增长43.1%，但NOI利润率仅为6.6%[69] - 同物业中Five Star管理社区（115处）2025年第二季度NOI为2,919万美元，同比增长22.1%，NOI利润率为14.1%；其他运营商管理社区（89处）NOI为818万美元，同比增长7.1%，NOI利润率为9.6%[70] - 2025年第二季度Senior Living总NOI为3,983万美元，其中Five Star贡献72.8%（2,900万美元），Phoenix Senior Living贡献6.0%（239万美元），Charter Senior Living贡献5.2%（208万美元）[72] - 截至2025年6月30日，有16处物业被归类为持有待售（涉及Stellar的184个单元和剩余社区的1,042个单元），这些物业在2025年第二季度合计贡献NOI为86万美元[62][73] - SHOP板块物业数量从2024年第二季度的232处减少至2025年第二季度的230处，单元数量从25,230个减少至24,872个[64] - 2025年第二季度SHOP板块物业运营费用为2.909亿美元，同比增长4.1%（较2024年同期的2.795亿美元）[64] - 同物业序列比较显示，2025年第二季度NOI环比下降2.5%（从3,834万美元降至3,737万美元），而整体SHOP板块NOI环比仅下降0.6%[64][65] 医疗办公及生命科学业务表现 - 医疗办公及生命科学板块新签租约平均租金较原租金提高11.5%，平均租期7年[5] - 公司医疗办公及生命科学板块同物业NOI为2706万美元，同比增长3.4%[12] - 2025年第二季度医疗办公及生命科学投资组合NOI为2446万美元[27] - 医疗办公及生命科学投资组合入住率为91.7%[27] - 医疗办公与生命科学组合NOI为2648.7万美元，同比下降12.5%[75] - 医疗办公与生命科学组合现金基础NOI为2673.5万美元，同比下降10.5%[75] - 同物业医疗办公与生命科学NOI为2672.1万美元，同比下降1.9%[76] - 生命科学板块NOI同比下降15.3%，医疗办公板块NOI同比下降11.2%[81] - 同物业生命科学板块NOI同比下降6.7%，医疗办公板块NOI同比上升0.4%[82] - 医疗办公与生命科学组合总面积为740万平方英尺，入住率82.9%[75] - 医疗办公室和生命科学投资组合总面积为740万平方英尺，入住率为82.9%[83] - 2025年第二季度新签租约面积为4,000平方英尺，续签租约面积为102,000平方英尺[83] - 新租约GAAP租金同比下降1.9%，续租租金同比增长12.0%[83] - 2025年第二季度总租赁成本为238万美元，其中新租约成本为16.5万美元[83] - 最大租户Advocate Aurora Health年化租金收入1,693万美元，占总租金收入7.6%[85] - 2028年将有3,593万美元年化租金到期，占投资组合总租金收入的18.5%[86] - 医疗办公室投资组合平均剩余租期为5.0年，生命科学为5.2年[86] - 2025年到期租约面积212,407平方英尺，占总投资组合3.5%[87] - 其他资产类别年化租金收入2,952万美元，平均剩余租期9.1-10.2年[89] - 2025年第二季度医疗办公室及生命科学组合NOI为2648.7万美元，同比下降12.5%[101] 资产组合与投资 - 公司投资组合总值约68亿美元，包含341处物业[10] - 医疗办公及生命科学组合总投资18.11962亿美元，每平方英尺投资245美元[60] - 截至2025年6月30日，DHC投资组合价值约68亿美元，拥有341处物业，包括超过26,000个高级生活单元和约740万平方英尺的医疗办公及生命科学物业[93] - 截至2025年6月30日，SHOP板块共有229处物业，总计24,872个单元，其中辅助生活单元占比41.3%（10,261个），独立生活单元占比41.4%（10,308个），记忆护理单元占比12.0%（2,979个），专业护理单元占比5.3%（1,324个）[62] 债务与融资活动 - 公司完成3.43亿美元抵押贷款融资，加权平均利率6.54%[6] - 公司获得1.5亿美元新循环信贷额度，总流动性近3亿美元[6][12] - 公司已偿还2025年到期优先票据，正处理6.41亿美元2026年零息票据[6] - 总债务为27.127亿美元，加权平均利率为4.135%[26] - 无担保固定利率债务总额为16亿美元，加权平均利率为5.059%[26] - 担保固定利率债务总额为9.727亿美元，加权平均利率为2.229%[26] - 2026年到期的高级担保票据本金为6.414亿美元，利率为0%[26][30] - 净债务与年化调整后EBITDAre比率为8.7倍[32] - 总债务与调整后总资产比率为38.9%，远低于60%的最高允许限额[33] - 无负担资产与无担保债务比率为238.6%，远超150%的最低要求[33] 资产处置与再开发 - 2025年1月1日以来，DHC完成29处资产处置，总销售额3.46025亿美元，其中医疗办公及生命科学组合占比46%[42] - 截至2025年8月1日，DHC有49处资产处于协议阶段，预计总销售额2.79923亿美元，其中医疗办公组合1.61018亿美元[43] - 公司于2025年7月以400万美元出售一处老年生活社区[91] - 2025年第二季度总资本支出为3.399亿美元[37] - 截至2025年6月30日，DHC正在进行中的再开发项目总成本为4410万美元，已发生成本2400万美元[38] 合资企业表现 - 未合并合资企业投资总额1.39151亿美元，2025年第二季度FFO为2389.1万美元，EBITDAre为3544.2万美元[45] - 未合并合资企业债务总额10.76625亿美元，DHC按比例承担1.53325亿美元[46] - Vertex制药占Seaport Innovation合资企业年化租金收入的66.7%[54] 地区与物业类型分布 - 按地理分布，佛罗里达州占投资组合总账面价值的11%，德克萨斯州占9%[57] - 按物业类型，独立生活社区贡献第二季度NOI的34%，医疗办公物业贡献26%[58] - 迈阿密市场贡献NOI 263.5万美元，占高级养老业务总NOI的6.6%[74] 其他重要内容 - 每股季度股息保持0.04美元，年化股息收益率为1.1%[15] - 总资产从2024年12月31日的51.37亿美元下降至2025年6月30日的47.56亿美元，降幅为7.4%[15][18] - 总负债从2024年12月31日的31.78亿美元减少至2025年6月30日的29.01亿美元，降幅为8.7%[15][18] - 加权平均普通股流通量为2.401亿股，基本与稀释后每股数据相同[106] - 管理公司RMR截至2025年6月30日管理约400亿美元房地产资产，年收入超过50亿美元[94]