收入和利润（同比环比） - 第二季度核心FFO和AFFO每股稀释后增长1.2%，分别达到0.84美元和0.85美元[5] - 调整后运营资金（AFFO）2025年第二季度为1.585亿美元，同比增长3.2%[36] - 2025年第二季度净收益为1.005亿美元，同比下降5.8%[31] - 2025年第二季度租金收入为2.265亿美元，同比增长4.8%[31] - 2025年第二季度FFO为1.572亿美元，同比增长3.1%[36] - 2025年第二季度每股基本收益为0.54美元，同比下降6.9%[31] - 公司2025年第二季度净利润为1.005亿美元，同比下降5.8%（2024年同期为1.067亿美元）[39] - 2025年上半年EBITDAre为4.13亿美元，较2024年同期的3.945亿美元增长4.7%[39] 成本和费用（同比环比） - 2025年第二季度房地产折旧和摊销为6835万美元，同比增长9.5%[31] 投资活动 - 第二季度投资2.325亿美元，初始现金资本化率为7.4%，加权平均租赁期为17.8年[5] - 上半年累计完成4.649亿美元房地产投资，占全年收购计划中点的85%[5] - 出售23处房产，总价5120万美元，其中2470万美元为收益性房产，加权平均资本化率为6.2%[5] - 2025年收购量指引上调1亿美元至6-7亿美元[13] 融资活动 - 发行25.4222万股普通股，募集1090万美元，每股平均价格为43.03美元[5] - 发行5亿美元4.600%优先无担保票据（2031年到期），使公司加权平均债务期限延长至11.0年[5][11] - 截至第二季度末，公司总可用流动性为9.39亿美元，包括9.323亿美元未使用的信贷额度和670万美元现金及受限现金[11] 股息和股东回报 - 第三季度股息提高3.4%至每股0.60美元，标志着公司连续第36年增加年度股息[12] 管理层讨论和指引 - 2025年核心FFO每股指引中点上调0.01美元至3.34-3.39美元[13] 资产和负债 - 2025年6月30日总资产为91.487亿美元，较2024年底增长3.1%[29] - 2025年6月30日总负债为47.863亿美元，较2024年底增长6.1%[29] - 2025年6月30日现金及现金等价物为5973万美元，较2024年底下降31.6%[29] - 截至2025年6月30日，公司总资产达91.487亿美元，较2024年底增长3.1%（88.727亿美元）[39] - 公司总债务为47.177亿美元，加权平均利率4.2%，加权平均期限11.1年[41][46] 信贷指标 - 关键信贷指标：债务/资产比率为41.7%（2024年底为40.7%），净债务/EBITDAre为5.7倍[44] - 公司信用指标显著优于监管要求：杠杆比率0.39（上限0.6），固定费用覆盖率4.26（下限1.5）[46] 业务线表现 - 前三大行业贡献ABR占比：汽车服务18.2%、便利店16.5%、有限服务餐厅8.2%[48] - 最大租户7-Eleven贡献ABR占比4.4%（146处物业）[52] 地区表现 - 得克萨斯州物业数量最多（590处），贡献ABR占比18.8%[50] 租赁情况 - 加权平均剩余租期9.8年，50.2%的ABR来自2034年之后的租约[53]