酒店资产组合 - 公司截至2025年6月30日拥有97家酒店物业，共计14,577间客房，分布在25个州[172] - 公司投资组合中49家酒店（7,543间客房）使用万豪品牌，25家（3,887间客房）使用希尔顿品牌，16家（2,359间客房）使用凯悦品牌[181] - 公司酒店组合中74家（11,296间客房）被STR归类为高档酒店，15家（2,248间客房）为中高档酒店[181] - 公司通过合资企业持有41家酒店51%的控股权（GIC合资），以及另外3家酒店90%股权（Brickell和Onera合资）[172] - 公司89%的运营合伙单位由公司直接或间接持有[172] 酒店管理方 - 公司酒店管理方中Aimbridge Hospitality管理50家物业（7,525间客房），占比最大[174] - 公司酒店管理费通常按收入百分比计算，并可基于EBITDA超过门槛值获得激励费用[175] 收入和利润 - 公司2025年上半年总营收为3.773亿美元，同比下降1.2%，其中客房收入下降1.8%至3.343亿美元[193] - 食品和饮料收入增长6.1%至2218万美元，主要得益于早餐服务调整和入住率提升0.2%[193][197] - 2025年第二季度净收入为203.7万美元，同比下降94.7%，2024年同期为3869.8万美元[204] - 2025年第二季度净收入为203.7万美元，较2024年同期的3869.8万美元大幅下降[214] - 2025年第二季度EBITDA为6097万美元，较2024年同期的9809.7万美元下降37.8%[214] 成本和费用 - 总运营费用增长1.9%至2.075亿美元，其中劳动力成本上升推动客房费用增加1.7%至7529万美元[193][197] - 其他住宿物业运营费用增加150万美元，其中同店部分增长80万美元（劳动力及维护成本上升）[186][188] - 折旧摊销费用增加80万美元，主要来自新增资产折旧110万美元抵消同店折旧减少30万美元[190][191] - 物业税及保险费用增长3.2%（41.9万美元），主要因物业税增加60万美元[190][191] - 企业行政管理费用下降4.9%（42.4万美元），源于员工相关成本减少[190][191] - 物业税及保险费用减少55.5万美元（降幅2%），主要因保险费节省70万美元[198][199] - 折旧与摊销费用增加123万美元（增幅1.7%），主要受新收购物业影响[198][199] 运营指标 - 公司2025年上半年同店收入出现小幅下降，主要因政府相关和国际入境旅行减少[180] - 公司总组合房间收入同比下降240万美元，同店收入下降620万美元，部分抵消了新增两家酒店带来的380万美元增长[186][187] - 同店RevPAR下降3.6%，主要由于ADR下降3.3%及入住率微降0.4%[186][187] - 食品饮料收入同比增长11.2%（总组合）和9.8%（同店），得益于早餐方案调整和特别活动[186][189] - 入住率同比上升0.4%至75%，但日均房价(ADR)下降1.4%至169.22美元，导致每间可用客房收入(RevPAR)下降0.9%[193] 资金和债务 - 公司短期债务包括即将在2026年2月到期的2.875亿美元可转换债券，以及未来12个月内到期的50万美元本金[219] - 公司通过2.75亿美元的延迟提取定期贷款为可转换债券再融资，确保资金可用至2026年3月[219] - 截至2025年6月30日，公司总债务为14.347亿美元，其中运营合伙企业债务7.125亿美元，合资企业债务7.222亿美元[231] - 公司利率互换合约中，运营合伙企业有1.25亿美元合约即将在未来12个月内到期，GIC合资企业有3亿美元合约即将到期[218] - 公司新签署的5800万美元利率互换合约将固定3.57%的利率直至2028年5月[221] - 公司通过4亿美元的2025年GIC合资企业定期贷款再融资，将平均债务到期期限延长至约4年[230] - 截至2025年6月30日，公司持有6.83亿美元利率互换合约，加权平均固定利率3.13%[240] - 利率每变动1%将导致公司年现金流波动约450万美元[242] - 截至2025年6月30日，69%（9.887亿美元）的债务为固定利率，31%（4.46亿美元）为浮动利率[241] - 2025年6月新增5800万美元利率互换合约，锁定SOFR利率至2028年5月[244] 股票回购 - 公司2025年股票回购计划授权金额为5000万美元，截至2025年6月30日已回购358.5万股，总金额1540万美元，均价4.30美元/股[177][178] - 公司2025年股票回购计划剩余可用金额为3460万美元[178] - 公司2025年股票回购计划授权金额为3460万美元[223] 现金流 - 2025年上半年经营活动净现金流入7468.6万美元，同比下降5%（2024年同期为7847.5万美元）[234][238] - 2025年上半年投资活动净现金流出3910.2万美元，主要由于4020万美元翻新开发支出，部分被120万美元土地出售收益抵消[234][238] - 2025年融资活动净现金流出3571.8万美元，包括4070万美元股息支付、1540万美元股票回购及540万美元融资成本[234][235] - 2024年上半年投资活动现金流入5065.8万美元，主要来自9220万美元酒店资产出售收益[235] - 2024年融资活动现金流出1.2426亿美元，包括9350万美元贷款偿还及3750万美元股息支付[235] 资本支出 - 2025年上半年资本支出为3460万美元，按比例计算为2980万美元，预计2025年全年资本支出为6000万至6500万美元[233] 其他财务数据 - 公司处置资产净损失2840万美元，主要因2024年同期出售新奥尔良酒店资产获得2830万美元收益[190][191] - 利息收入下降46.7%（26.4万美元），因2024年Onera期权摊销终止及货币市场利息减少[190][191] - 所得税费用减少120万美元，反映有效税率变化及季度净利润波动[190][192] - 债务清偿收益在2024年上半年录得300万美元，源于提前偿还MetaBank贷款[194][201] - 其他收入净额下降72.6万美元（降幅25.8%），主要因第三方租户收入减少[198][201] - 利息支出减少182万美元（降幅4.3%），得益于平均利率下降[198][199] - 所得税费用减少66万美元（降幅25.5%），反映季度盈利波动影响[198][200] - 2025年上半年公司现金支出中，企业日常管理费用为1210万美元，较2024年同期的1250万美元下降3.2%[215] 运营资金 - 2025年第二季度FFO（运营资金）为2688.6万美元，同比下降23%，2024年同期为3493.4万美元[204] - 2025年第二季度AFFO（调整后运营资金）为3270.7万美元，同比下降10.1%，2024年同期为3637万美元[204] - 2025年第二季度FFO每股收益为0.22美元，同比下降21.4%，2024年同期为0.28美元[204] - 2025年第二季度AFFO每股收益为0.27美元，同比下降6.9%，2024年同期为0.29美元[204] - AFFO下降主要归因于同店RevPAR下降及2024年资产收购和处置的影响[208] 折旧和摊销 - 2025年第二季度房地产相关折旧费用为3669.4万美元，同比增长4.1%，2024年同期为3526.6万美元[204] 资产处置 - 2025年第二季度资产处置损失为8万美元，2024年同期为收益2834.2万美元[204] 股本 - 2025年第二季度加权平均稀释普通股为1.076亿股，同比下降28%，2024年同期为1.4945亿股[206] - 2025年第二季度非GAAP加权平均稀释普通股为1.2312亿股，同比下降0.6%，2024年同期为1.2383亿股[206]