财务数据关键指标变化（收入和利润） - 2025年第二季度归属于普通股东的净收入为4650万美元，同比下降80.3%（2024年同期为2.3546亿美元）[70] - 2025年上半年净收入为4958.9万美元，较2024年同期的2.1469亿美元下降76.9%，主要因房地产处置收益减少[84] - 2025年第二季度房地产处置净收益为5323.6万美元，较2024年同期的2.3332亿美元下降77.2%[83] - 2025年第二季度租金收入3066万美元，较2024年同期下降64.2%[79] - 2025年上半年处置购物中心导致基础租金收入减少8240万美元[79] - FFO归属于普通股东在2025年第二季度为693.5万美元，同比下降3324.2万美元[96] - 运营FFO归属于普通股东在2025年第二季度为834.7万美元，同比下降4753.6万美元[96] - 2025年上半年FFO归属于普通股东为2295.9万美元，同比下降6914.9万美元[96] - 2025年上半年运营FFO归属于普通股东为1662.9万美元，同比下降9905.5万美元[96] 财务数据关键指标变化（成本和费用） - 2025年第二季度运营费用为3348.6万美元，较2024年同期的7311.8万美元下降54.2%[80] - 2025年上半年折旧和摊销费用为2617.3万美元，较2024年同期的6505.6万美元下降59.8%，主要由于购物中心处置减少37.4百万美元[80] - 2025年上半年利息支出为1087.9万美元，较2024年同期的3692.3万美元下降70.5%，加权平均债务余额从15亿美元降至3亿美元[82] - 2024年公司记录6660万美元减值费用，由持有期假设变更触发[80] 业务线表现 - 公司截至2025年6月30日拥有31个购物中心，总可租赁面积(GLA)为830万平方英尺[68] - 2025年上半年出售5个购物中心总价3.19亿美元，其中5430万美元用于偿还债务[71][77] - 公司在2025年1月1日至8月5日期间出售了5个购物中心，总面积为1,518千平方英尺，总售价为3.18975亿美元[116] - 2025年上半年新租约现金租金同比下降17.6%，续租租金同比微增0.1%[77] - 2025年上半年租户回收率降至70.9%，较2024年同期的83.3%下降12.4个百分点，主要受交易活动和物业组合变化影响[81] - 2025年上半年新租约的加权平均租户改善和租赁佣金成本为每平方英尺3.57美元（2024年同期为9.46美元）[132] 资产和债务管理 - 2024年公司简化债务结构，截至2025年6月30日合并债务余额为2.92亿美元，加权平均利率为6.9%[82] - 公司截至2025年6月30日合并债务总额为2.92亿美元，其中抵押贷款余额为1.93亿美元[101] - 未合并合资企业债务总额为4.412亿美元（公司份额为1.063亿美元）[101] - 公司固定利率债务为9780万美元，加权平均利率6.7%，占总债务33.9%[140] - 公司可变利率债务为1.906亿美元，加权平均利率7.1%，占总债务66.1%[140] - 公司合资企业固定利率债务3.674亿美元，公司按比例承担7340万美元，加权平均利率6.4%[140] - 公司计划利用留存现金流、资产出售收益和债务融资偿还债务并资助购物中心资本支出[141] 资本活动和股息 - 公司宣布2025年特别股息合计4.75美元/股（6月支付1.50美元，8月支付3.25美元）[77] - 公司截至2025年6月30日未受限现金余额为1.538亿美元，其中7910万美元用于支付特别现金股息[103] - 公司宣布2025年8月29日支付每股3.25美元的特别现金股息，总额预计为1.713亿美元[108] - 公司通过公开市场交易回购50万股普通股，总成本为2660万美元[110] 物业组合和租赁表现 - 2025年6月30日整体投资组合平均年化基础租金为每平方英尺19.83美元，较2024年底增长1.0%[77] - 2025年6月30日投资组合出租率为87.5%，较2024年底下降3.1个百分点[77] - 截至2025年6月30日，购物中心组合的入住率为87.5%（2024年12月31日为90.6%），平均年化基本租金为19.83美元（2024年12月31日为19.64美元）[132] 资本支出和开发项目 - 截至2025年6月30日，公司正在进行中的重新租户项目的建设进度为270万美元，预计完成Curbline相关重新开发项目的成本为3090万美元[117] - Curbline相关重新开发项目的完成成本预计为3090万美元[127] - 截至2025年6月30日，公司签订了约200万美元的承包商承诺，用于购物中心的重新租户（不包括Curbline项目）[125] - 截至2025年6月30日，公司因2024年出售两处物业而承担的额外建设成本负债约为240万美元[126] - 截至2025年6月30日，公司用于物业维护的采购订单义务约为50万美元[128] 公司结构和分拆 - 2024年10月1日完成分拆Curbline Properties，涉及79个便利物业和8亿美元现金[69] - 2024年10月1日完成Curbline分拆，相关物业在合并财务报表中列为终止经营业务[85] - 公司于2024年7月宣布进行1比4的反向股票分割，调整后的交易于2024年8月19日开始[120] 其他重要内容 - 2025年上半年其他财产收入包含840万美元，涉及佛罗里达州征用诉讼的和解款项[81] - 2025年上半年经营活动现金流为2293.3万美元，同比下降8349.7万美元[106] - 截至2025年6月30日，公司的资本结构包括2.92亿美元的债务和5.932亿美元的市场权益（每股11.31美元）[119] - 利率上升100个基点将导致公司半年利息支出增加约100万美元[140] - 利率上升100个基点时，公司固定利率债务公允价值从9780万美元降至9980万美元[142] - 公司合资企业固定利率债务公允价值从7340万美元降至7300万美元（利率上升100个基点）[142] - 公司未持有任何用于交易或投机目的的衍生金融工具[143] - 通胀压力可能导致零售商利润率下降、消费者可支配支出减少及租户需求降低[138] - 公司必须向股东分配收益以维持REIT资格，但借款分配可能面临不利条款[138]