收入和利润（同比环比） - 2025年第二季度总收入为1.409亿美元，同比增长8.7%，2024年同期为1.297亿美元[51] - 2025年第二季度租金收入为1.364亿美元，同比增长10%，2024年同期为1.241亿美元[51] - 2025年第二季度净收入为215.8万美元，同比下降49.7%，2024年同期为429.1万美元[51] - 2025年第二季度每股稀释收益为0.08美元，同比下降42.9%，2024年同期为0.14美元[51] - 2025年第二季度FFO（运营资金）为4545.5万美元，同比下降3.6%，2024年同期为4715.5万美元[53] - 2025年第二季度调整后FFO为5727.1万美元，同比增长6.1%，2024年同期为5400.4万美元[53] - 2025年第二季度FFO每股稀释为1.48美元，同比下降2%，2024年同期为1.51美元[53] - 2025年第二季度公司净收入为600.3万美元，较2024年同期的89万美元增长574.5%[108] - 2025年上半年净收入为3043.4万美元，较2024年同期的105.8万美元大幅增长2776.2%[108] - 2025年上半年总营收为9189.9万美元，较2024年同期的9970.3万美元下降7.8%[108] 成本和费用（同比环比） - 2025年第二季度折旧和摊销费用为3970万美元，同比增长2.7%，2024年同期为3866万美元[51] - 2025年第二季度利息支出为4396万美元，同比增长11.6%，2024年同期为39,407美元[59][75] - 2025年第二季度债务折扣摊销为919.7万美元，同比下降21.5%，2024年同期为1172.2万美元[53] - 2025年第二季度租赁终止费用为43.8万美元，同比下降38%，2024年同期为70.6万美元[57] - 2025年上半年利息支出总额为88,184美元，同比增长11.3%（2024年同期为79,219美元）[75] - 2025年上半年资本支出为2478.1万美元，比2024年同期的1781.6万美元增长39.1%[129] 业务线表现 - 购物中心(Malls)2025年第二季度NOI为7235万美元，同比下降0.6%[61] - 奥特莱斯(Outlet centers)2025年第二季度NOI为503万美元，同比下降5.2%[61] - 生活方式中心(Lifestyle centers)2025年第二季度NOI为917万美元，同比增长7.2%[61] - 2025年第二季度执行了超过120万平方英尺的租约，新租约平均租金上涨39.5%[8][12][19] - 2025年第二季度新租赁平均租金为每平方英尺42.32美元，较之前租金32.80美元增长29.0%[113] - 2025年上半年新租赁平均租金为每平方英尺46.95美元，较之前租金39.45美元增长19.0%[114] - 2025年新租约平均租金为每平方英尺50.61美元，比初始租金45.76美元增长10.9%[122] - 2025年续租约平均租金为每平方英尺36.77美元，比初始租金36.00美元增长2.1%[122] - 2025年总租约平均租金为每平方英尺38.23美元，比初始租金37.03美元增长3.2%[122] - 2026年新租约平均租金为每平方英尺63.56美元，比初始租金57.50美元增长11.4%[122] - 2026年续租约平均租金为每平方英尺39.86美元，比初始租金38.87美元增长2.6%[122] 地区表现 - 同中心投资组合（Total Same-Center Portfolio）每平方英尺销售额从2024年的423美元增长至2025年的427美元，增长0.9%[98] - 同中心租户每平方英尺销售额同比增长3.5%[8][12][20] - 总购物中心（Total Malls）每平方英尺销售额从2024年的367美元增长至2025年的372美元，增长1.4%[96] - 生活方式中心（Total Lifestyle Centers）每平方英尺销售额从2024年的388美元增长至2025年的410美元，增长5.7%[96] - 总联合资产（Total Joint Venture Assets）每平方英尺销售额从2024年的480美元下降至2025年的473美元，下降1.5%[97] - 总抵押资产（Total Consolidated Encumbered）每平方英尺销售额从2024年的473美元增长至2025年的479美元，增长1.3%[97] 管理层讨论和指引 - 公司更新2025年FFO（调整后）指引为每股6.98美元至7.34美元，预计同中心NOI增长范围为-2.0%至0.5%[32][33] - 2025年预计净收入范围为1470万美元至2570万美元，调整后FFO范围为2.13亿美元至2.24亿美元[33] - 2025年预计资本支出范围为1.375亿美元至1.675亿美元，包括维护资本/租户津贴（4000万至5500万美元）和开发/再开发支出（750万至1250万美元）[37] 资产和债务 - CBL以1.789亿美元收购了四家主导性区域购物中心，贷款本金增加1.1亿美元至4.43亿美元[8][9] - 新获得7800万美元CMBS贷款，利率为6.856%，较原利率下降130个基点[11][22] - 截至2025年6月30日，公司合并及非合并债务总额为25.99亿美元，加权平均利率为5.93%[63] - 截至2025年6月30日，公司合并债务净额为21.4亿美元[63][64] - 公司2025年6月30日总负债为2,325,494千美元，较2024年12月31日的2,434,327千美元下降4.5%[67] - 公司2025年6月30日现金及现金等价物为100,325千美元，较2024年12月31日的40,791千美元增长145.9%[67] - 公司运营物业的总贷款余额为15.7265亿美元，其中固定利率贷款占13.7419亿美元（87.4%），可变利率贷款占1.9846亿美元（12.6%）[78] - 公司加权平均利率为5.42%，其中固定利率贷款加权平均利率为5.01%，可变利率贷款加权平均利率为8.24%[78] 其他重要内容 - 季度现金股息增加12.5%至每股0.45美元，年化股息为1.80美元[8][10][21] - 公司董事会授权了一项2500万美元的股票回购计划，但由于交易活动相关的静默期，第二季度未完成任何回购[31] - 公司拥有和管理89处物业，总面积达5540万平方英尺，包括55家高质量封闭式购物中心和30多家开放式中心[38] - 公司前25大租户占总年化收入的34.84%，其中Victoria's Secrets & Co.占比最高为2.69%[126] - 公司正在开发的项目总成本为2053.6万美元，其中Mayfaire Town Center酒店开发成本为1543.5万美元[132]