收入和利润（同比环比） - 公司2025年第二季度净收入为215.8万美元，较2024年同期的429.1万美元下降49.7%[131] - 公司2025年上半年净收入为1054.5万美元，较2024年同期的381.7万美元增长176.3%[131] - 2025年第二季度归属于普通股东的净利润为256.7万美元，2024年同期为448.4万美元[213] - 2025年上半年归属于普通股东的净利润为1077.9万美元，2024年同期为427.5万美元[213] 成本和费用（同比环比） - 2025年第二季度总运营费用为10.5359亿美元，同比增长8.862亿美元，主要由于CoolSprings Galleria、Oak Park Mall和West County Center的合并增加了770万美元[145][146] - 2025年第二季度折旧和摊销费用为3.9702亿美元，同比增长1038万美元，主要由于合并新增资产导致1320万美元增长[146][147] - 2025年第二季度利息支出同比增加460万美元，主要因合并物业债务折扣及利息费用上升[148] - 2025年上半年物业运营费用为10.4057亿美元，同比增长1.8076亿美元，合并物业导致1580万美元增长[151] - 2025年上半年折旧和摊销费用为8.5243亿美元，同比增长8539万美元，合并物业新增资产导致3040万美元增长[152] - 2025年上半年利息支出同比增加900万美元，主要因合并物业债务相关成本上升[153][154] 租金收入 - 公司2025年第二季度租金收入增加1238万美元，主要由于CoolSprings Galleria等购物中心的合并[144] - 2025年上半年租金收入为27.3813亿美元，同比增长2.5715亿美元，其中合并物业贡献4180万美元增长[150] 房地产交易 - 公司2025年7月以1.789亿美元收购了四个购物中心（Ashland Town Center、Mesa Mall、Paddock Mall、Southgate Mall）[132] - 公司2025年7月以8310万美元出售了The Promenade购物中心[132] - 2025年第二季度公司确认130万美元房地产资产出售收益，涉及外围地块销售[149] - 2025年上半年公司确认2290万美元房地产资产出售收益，涉及多个商场及地块销售[155] - 2025年上半年，公司出售多处资产共获得7970万美元总收益[179] 股息和股票回购 - 公司董事会批准将普通股股息年化率提高12.5%至每股1.80美元[133] - 公司2025年3月支付了每股0.80美元的特别现金股息[133] - 公司2025年5月授权了2500万美元的股票回购计划[133] - 公司普通股季度股息从0.40美元/股增至0.45美元/股，年化达1.80美元/股[181] - 公司在2025年第一和第二季度每股支付了0.40美元的普通股股息，并在第一季度支付了每股0.80美元的特别股息[194] - 公司董事会批准将2025年第三季度的普通股股息年化率提高12.5%至每股1.80美元[195] 债务和融资 - 公司2025年7月获得了7800万美元的非追索权贷款，利率为6.856%，较之前利率改善130个基点[134] - 公司总债务份额为25.989亿美元，其中非追索债务占25.753亿美元，追索债务占2360万美元[187] - 公司固定利率债务加权平均利率为5.16%，可变利率债务加权平均利率为7.43%[187] - 截至2025年6月30日，可变利率债务占总债务的34.0%[192] - 公司债务加权平均剩余期限为2.0年，固定利率债务为2.7年[191] - 公司在2025年6月30日后完成了一笔7800万美元的五年期无追索权贷款，以Cross Creek Mall为担保[193] - 公司修改并延长了现有的3.33亿美元无追索权开放式购物中心贷款，将本金增加1.1亿美元至4.43亿美元，并将初始到期日延长至2030年10月[193] - 利率每变动0.5%，公司年利息费用将增加或减少约440万美元[219] - 利率每变动0.5%，公司债务的公允价值将减少约1490万美元或增加约1530万美元[220] 业务线表现 - 购物中心业务收入占比71%，奥特莱斯5.3%，生活方式中心7.6%，露天中心11.1%，其他物业5%（2025年上半年）[166] - 同中心每平方英尺销售额同比增长1.4%，从417美元增至423美元（截至2025年6月的过去12个月）[167] - 整体投资组合入住率88.8%，其中购物中心86.2%，生活方式中心90.8%，奥特莱斯91.2%（2025年6月）[168] - 2025年上半年新签租约面积32.36万平方英尺，续签146.45万平方英尺，开发项目新签6058平方英尺[169] - 可比小商铺（<1万平方英尺）平均年基础租金为26.70美元/平方英尺，购物中心31.75美元，生活方式中心32.68美元，奥特莱斯30.35美元（2025年6月）[170] - 2025年第二季度新租约初始租金PSF同比上涨29%（32.80→42.32美元），续租租金PSF下降3.1%（39.13→37.90美元）[172] - 2025年新开业租约平均租期7.05年，初始租金PSF为45.76美元，较到期租金高31.5%；续租租约平均租期2.86年，初始租金PSF较到期租金低3.8%[174] 同中心NOI表现 - 2025年第二季度同中心NOI为1.048亿美元，同比下降0.5%（减少50万美元），其中收入增加270万美元被运营费用增加320万美元所抵消[163] - 2025年上半年同中心NOI为2.05亿美元，同比下降1.4%（减少290万美元），其中收入增加400万美元被运营费用增加690万美元所抵消[164] 现金流和资本支出 - 2025年上半年，公司经营活动现金流为9994.7万美元，同比增长498.3万美元[183] - 2025年第二季度的资本支出为1240.1万美元，较2024年同期的1098.5万美元有所增加[196] - 2025年前六个月的资本支出为2562.5万美元，较2024年同期的1857万美元有所增加[196] 开发项目 - 公司正在开发Mayfaire Town Center酒店项目，总投资为1.5435亿美元，CBL的份额为4102万美元[199] - Friendly Center的Cooper's Hawk和North Italia重新开发项目总投资为510.1万美元，CBL的份额为984万美元[199] - 2025年1月，公司以620万美元收购四家梅西百货门店用于未来重新开发[178] - 2025年6月30日后，公司完成1.789亿美元的WPG收购[178] 其他财务数据 - 截至2025年6月30日，公司拥有2.88亿美元无限制现金和美国国债证券[175] - 截至2025年6月30日，Brookfield Square等四处物业被列为"除外物业"，因重大重建或贷款重组[159] - 公司在2025年6月30日有23家未合并的附属公司[201] - 公司使用FFO（运营资金）作为衡量房地产公司运营绩效的非GAAP指标[207] - 2025年第二季度运营合伙单位持有者的FFO（运营资金）为4545.5万美元，2024年同期为4715.5万美元[213] - 2025年上半年运营合伙单位持有者的FFO为8029.8万美元，2024年同期为8531.3万美元[213] - 2025年第二季度调整后的FFO为5727.1万美元，2024年同期为5400.4万美元[213] - 2025年上半年调整后的FFO为1.03435亿美元，2024年同期为1.01321亿美元[213] - 2025年第二季度债务折扣摊销为919.7万美元，2024年同期为1172.2万美元[213] - 2025年上半年债务折扣摊销为1840.4万美元，2024年同期为2351.7万美元[213]