收入和利润（同比环比） - 2025年第二季度总收入为3.115亿美元，同比增长5.2%[30] - 2025年上半年总收入为6.207亿美元，同比增长5.7%[30] - 2025年第二季度租金收入为3.025亿美元，同比增长5.4%[30] - 2025年第二季度运营收入为2.027亿美元，同比增长29.1%[30] - 2025年第二季度净利润为1.6亿美元，同比增长39.5%[30] - 2025年第二季度普通股每股基本收益为1.78美元，同比增长34.8%[30] - 2025年第二季度每股摊薄收益为1.78美元，相比2024年同期的1.32美元增长34.8%[7] - 2025年第二季度房地产出售收益为7650万美元，同比增长46.3%[30] - 2025年第二季度净利润为1.59956亿美元，同比增长39.5%[94] 运营资金（FFO）表现 - 2025年第二季度运营资金（FFO）为每股1.91美元，包含1300万美元（每股0.15美元）的新市场税收抵免交易收入，剔除后为每股1.76美元[8][11] - 公司2025年第二季度FFO（运营资金）为1.655亿美元，同比增长17.1%，每股稀释FFO为1.91美元，同比增长13.0%[32] - 2025年上半年FFO总计3.12016亿美元，同比增长12.2%，每股稀释FFO为3.61美元，同比增长8.4%[32] - 上调2025年FFO指引至每股7.16-7.26美元，同比增长超6%（中值）[13][23] - 2025年FFO每股指引范围为7.16-7.26美元，扣除NMTC交易收入后调整为7.01-7.11美元[91] 成本和费用（同比环比） - 2025年第二季度总资本支出为7072.5万美元，同比增长21.1%，其中非维护性资本支出为6516.7万美元[32] - 2025年第二季度直线租金摊销为640万美元，较2024年同期增长16.4%[36] - 2025年第二季度租赁终止费为110万美元，较2024年同期下降14.5%[36] - 2025年第二季度收回前期疫情相关延期租金为6.9万美元，大幅低于2024年同期的70.5万美元[40] - 2025年上半年折旧与摊销费用为1.76187亿美元，同比增长4.6%[94] 物业运营表现 - 可比物业运营收入（POI）增长4.9%，剔除租赁终止费和前期收取租金[8] - 整体投资组合入住率为93.6%，租赁率为95.4%，同比分别上升50和10个基点[8][14] - 小型商铺租赁率达93.4%，同比上升90个基点[8][14] - 可比物业2025年第二季度运营收入（POI）为1.958亿美元，同比增长4.5%，剔除租赁终止费和前期租金收回后增长4.9%[40] - 可比商业物业2025年6月30日出租率为95.5%，较2024年同期增长0.4个百分点，占用率为93.5%，增长0.7个百分点[40] - 住宅物业出租率达96.9%（2,996个单位），较上季度94.9%有所提升[86] - 截至2025年6月30日，商业物业总可租赁面积（GLA）为27,397,000平方英尺，整体出租率为95.4%[86] 租赁活动 - 签署119份可比零售租约，总面积643,810平方英尺，现金基础租金增长10%，直线基础增长21%[8][15] - 2025年第二季度总可比租赁签约119份，总面积643,810平方英尺，平均合同租金为每平方英尺37.98美元，较先前租金34.39美元增长10%[76] - 2025年第二季度新租赁签约45份，占总租赁38%，平均合同租金为每平方英尺39.04美元，较先前租金34.31美元增长14%[77] - 2025年第二季度续租租赁签约74份，占总租赁62%，平均合同租金为每平方英尺37.59美元，较先前租金34.41美元增长9%[78] - 过去12个月总可比租赁签约432份，总面积2,242,918平方英尺，平均合同租金为每平方英尺36.56美元，较先前租金33.13美元增长10%[76] - 过去12个月新租赁签约189份，平均合同租金为每平方英尺38.23美元，较先前租金34.08美元增长12%[77] - 过去12个月续租租赁签约243份，平均合同租金为每平方英尺35.65美元，较先前租金32.62美元增长9%[78] - 2025年第二季度总租赁（可比+非可比）签约122份，平均合同租金为每平方英尺38.87美元，加权平均租期6.7年[79] - 过去12个月总租赁（可比+非可比）签约445份，平均合同租金为每平方英尺36.83美元，加权平均租期7.2年[79] - 2025年第二季度总租赁（含期权行使）签约141份，总面积918,000平方英尺，平均合同租金为每平方英尺34.07美元[80] - 过去12个月总租赁（含期权行使）签约541份，总面积3,442,609平方英尺，平均合同租金为每平方英尺33.11美元[80] 租约到期情况 - 2025年总租约到期面积为621,000平方英尺，占总面积2%，平均最低租金为每平方英尺29.81美元[82] - 2026年小型商店租约到期面积达1,006,000平方英尺（占该类12%），平均最低租金为每平方英尺43.93美元[82] - 2027年总租约到期面积达3,193,000平方英尺（占总数12%），平均最低租金为每平方英尺32.11美元[82] - 若执行所有租约选择权，2025年到期面积将减少至576,000平方英尺（占总数2%），平均租金升至每平方英尺30.43美元[83] - 锚定租户（≥10,000平方英尺）当前平均最低租金为每平方英尺23.86美元[82] 收购和处置活动 - 以2.89亿美元收购堪萨斯州Leawood两处总计55万平方英尺的露天零售中心[8][21] - 以1.43亿美元出售加州两处物业[8][21] - 公司完成Del Monte购物中心收购，总价1.235亿美元，总面积67.5万平方英尺[64] - 收购Town Center Plaza及Town Center Crossing项目，总价2.89亿美元，总面积55万平方英尺[64] - 处置Santana Row住宅楼宇获得7390万美元[65] - 处置Hollywood Boulevard资产获得6900万美元[65] 债务和资本结构 - 公司总债务净额为44.875亿美元，较2024年同期的45.536亿美元下降1.5%[42] - 净债务与市值比率稳定在34%，与2024年同期持平[42] - 无抵押债务与总资产比率仅为5%，远低于40%的契约阈值[42] - 未抵押资产对无抵押债务的覆盖率为260%，显著高于150%的契约要求[42] - 2026年债务到期规模达4.555亿美元，占总债务10.1%，加权平均利率2.1%[52] - 2027年将面临8.933亿美元债务到期（含Bethesda Row抵押贷款），占比19.8%[52][53] - 固定利率债务占比86%，加权平均利率3.87%；浮动利率债务占比14%，利率5.48%[46] - 循环信贷额度最大提款额1.221亿美元，加权平均利率5.2%[49] - 债务加权平均剩余期限约6年，2029年后到期债务占比60.9%[52][54] 流动性状况 - 季度末流动性超过15亿美元[13] - 截至2025年6月30日，现金及现金等价物为1.77亿美元，较2024年底增长43.4%[31] - 修订6亿美元无担保定期贷款，期限延至2028年3月20日[67] - 获得1.5亿美元额外借款额度，总借款额度上限达10亿美元[67] - 董事会批准3亿美元普通股回购计划，截至2025年8月6日尚未执行回购[68] 覆盖比率 - EBITDAre对固定费用及优先股股息的覆盖比率：三个月期间为4.2倍（不含新市场税收优惠收入为4.0倍），六个月期间为4.0倍（不含税收优惠为3.9倍）[42][44] - 2025年第二季度EBITDAre为2.18274亿美元，同比增长13.2%[94] 股息支付 - 2025年第二季度股息支付率为FFO的57%，低于2024年同期的64%[32] 资产变化 - 截至2025年6月30日，公司总资产为86.24亿美元，较2024年底增长1.2%[31] - 截至2025年6月30日，净房地产价值为77.96亿美元，较2024年底增长0.6%[31] 股权融资 - 公司发行476,497普通股，加权平均发行价格115.43美元[66] 租户集中度 - 前25大租户年化基础租金总额为2.244亿美元，占总租金收入24.08%[88] - TJX Companies为最大租户，年化租金2,430万美元，占用面积1,210,000平方英尺（占总GLA 4.01%）[88] 各地区表现 - 华盛顿都市区总可租赁面积达715.1万平方英尺，整体出租率为96%[69] - 华盛顿都市区物业总成本达29.24亿美元[69] - 加利福尼亚州物业总成本为31.76亿美元，总可租赁面积为695.2万平方英尺，出租率为94%[70] - 纽约/新泽西大都会区物业总成本为1.27亿美元，总可租赁面积为327.2万平方英尺，出租率中位数为97%[70] - 公司总房地产成本为110.46亿美元，总可租赁商业面积(GLA)为2739.7万平方英尺，整体出租率达到95%[72] - 纽约大都会/新泽西地区组合规模最大，房地产成本14.01亿美元，GLA为328万平方英尺，出租率97%[71] - 新英格兰地区表现强劲，房地产成本14.63亿美元，GLA为225万平方英尺，出租率98%[71] - 南佛罗里达地区出租率最高达99%，房地产成本5.77亿美元，GLA为128.7万平方英尺[71] - 费城都市区组合房地产成本4.35亿美元，GLA为192万平方英尺，出租率95%[71] - 巴尔的摩地区GLA为111.1万平方英尺，房地产成本2.86亿美元，出租率97%[72] - 芝加哥地区GLA为77.8万平方英尺，房地产成本2.19亿美元，出租率95%[72] - 其他地区组合规模达5.65亿美元，GLA为266.8万平方英尺，出租率92%[72] 具体物业表现 - Bethesda Row项目成本2.74亿美元，包含18万平方英尺住宅和53.1万平方英尺零售空间，出租率99%[69] - Pike & Rose项目成本8.99亿美元，包含76.5万平方英尺住宅和89.8万平方英尺零售空间，出租率100%[69] - 加州Bell Gardens项目成本1.2亿美元，包含37.1万平方英尺零售空间，出租率98%[69] - 加州Azalea项目成本1.09亿美元，包含22.6万平方英尺零售空间，出租率92%[69] - 华盛顿都市区16个物业出租率超过98%[69] - 华盛顿都市区包含25个零售物业，总面积556英亩[69] - 加州两个物业总成本达2.29亿美元[69] - 华盛顿都市区多个核心物业由Giant Food、Harris Teeter等超市作为主力租户[69] - Santana Row物业成本最高，达13.4亿美元，可租赁面积为130.4万平方英尺，出租率为98%并包含554个住宅单元[70] - East Bay Bridge物业出租率高达98%，其主力租户包括19.9万平方英尺的Pak-N-Save和Target[70] - Grossmont Center包含29.4万平方英尺的Target和Walmart主力店，物业总成本为1.79亿美元[70] - Plaza El Segundo/The Point出租率达99%，主力租户为6.6万平方英尺的Whole Foods[70] - Huntington物业出租率为98%，主力租户为4.3万平方英尺的Whole Foods[70] - Mercer on One物业出租率为97%，主力租户为7.5万平方英尺的Shop Rite[70] - Brick Plaza出租率为97%，主力租户为1.4万平方英尺的Trader Joe's[70] - Fourth Street物业出租率最低，仅为47%，可租赁面积为7.1万平方英尺[70] - Assembly Row项目包含947个住宅单元，是新英格兰地区最大的混合用途开发项目[71] - 公司投资组合中包含2996个住宅单元，主要分布在混合用途物业中[72] 开发项目 - 联邦不动产投资信托公司积极开发Santana West项目，预计成本3.25亿至3.35亿美元，预期投资回报率5%-6%[57] - Pike & Rose项目预计成本1.8亿至1.9亿美元，预期投资回报率6%，2025年交付比例达65%-75%[57] 管理层指引和预期 - 可比物业增长预期为3.25%至4%，包含因疫情租金延期收取带来的0.4%负面影响[92] - 租赁终止费预计为400万至500万美元[92] - 增量再开发/扩展物业运营收入（POI）预计为300万至500万美元[92] - 一般及行政费用预计为4500万至4700万美元[92] - 开发/再开发资本支出预计为1.75亿至2.25亿美元[92] - 资本化利息预计为1300万至1400万美元[92] - 新市场税收抵免（NMTC）交易净收入为1300万美元[92] 租金收入构成 - 2025年第二季度总租金收入为3.02477亿美元，其中商业最低租金为2.085亿美元，住宅租金为2636万美元[38]