收入和利润（同比环比） - 2025年第二季度总营业收入为3953.3万美元，环比增长5.4%[3] - 2025年第二季度净收入为463.4万美元，环比下降9.8%[3] - 2025年第二季度核心运营资金（Core FFO）为1611.4万美元，环比增长5.4%[3][7] 物业资产变动 - 公司收购了两处完全出租的物业，总面积519,093平方英尺，总价7930万美元，加权平均资本化率为8.88%[9] - 公司出售了一处非核心办公物业，售价510万美元，以及一处非核心工业物业，售价1850万美元[9] - 公司持有的物业数量从141处增加到143处，环比增长1.4%[3] - 公司持有的物业总面积从1725.6万平方英尺减少到1703.9万平方英尺，环比下降1.3%[3] 融资与债务管理 - 公司通过ATM计划发行了750,426股普通股，净收益为1040万美元[9] - 公司偿还了720万美元的浮动利率抵押贷款，利率为SOFR + 2.25%[9] - 通过ATM计划发行50,540股普通股，净收益70万美元[15] 租赁与租金表现 - 公司出租率为98.7%，环比上升0.3个百分点[3] - 公司7月现金租金收取率达到100%[15] - 公司在两处物业租赁或续租143,844平方英尺空间，剩余租期5.3至11.4年[15] 分红与股东回报 - 宣布2025年7月至9月现金分红：普通股及非控股OP单位每股0.30美元，E系列优先股每股0.414063美元，F/G系列优先股每股0.375美元，高级普通股每股0.2625美元[15] 非GAAP指标说明 - FFO（运营资金）作为非GAAP指标，需加回房地产折旧摊销并扣除物业销售损益/减值损失[14] - Core FFO在FFO基础上进一步剔除债务提前清偿损益等非经常性项目[16] - 公司强调FFO/Core FFO均非GAAP现金流指标，不可替代净利润或经营现金流[17] 前瞻性声明与风险 - 前瞻性声明涉及租赁空置物业及投资组合增长能力，受融资环境、利率波动等风险因素影响[18]