财务数据关键指标变化：收入与利润 - 第二季度总营业收入为3953.3万美元，环比增长5.4%[3] - 第二季度核心运营资金（Core FFO）为1611.4万美元（稀释后），环比增长5.4%，合每股0.35美元[3][7] - 第二季度归属于普通股股东和非控股OP单位持有者的净利润为145.7万美元，环比下降24.0%，合每股0.03美元[3][8] 财务数据关键指标变化：股本与资产 - 第二季度加权平均流通股（基本）为4625.9万股，环比增加161.3万股，增幅3.6%[4] - 期末房地产资产（扣除折旧前）为13.51亿美元，环比增长4.9%[4] - 期末有息债务总额为7.94亿美元，环比增长7.2%[4] 投资与资产处置活动 - 公司以7930万美元收购两处全租用物业，总面积51.9万平方英尺，加权平均资本化率为8.88%[9] - 公司出售两处非核心资产，一处办公室物业510万美元，一处工业物业1850万美元[9] 融资与资本活动 - 公司通过ATM计划发行75.04万股普通股，净筹资1040万美元[9] - 公司偿还720万美元可变利率抵押贷款，利率为SOFR + 2.25%[9] - 公司通过ATM计划发行50,540股普通股，获得净收益70万美元[15] 运营与租赁表现 - 公司7月现金租金收取率达到100%[15] - 公司在两处物业完成143,844平方英尺空间的租赁或续约，剩余租期为5.3至11.4年[15] 股东回报与分红 - 公司宣布2025年7月、8月和9月的月度现金分红，普通股及非控股OP单位合计为每股0.30美元[15] - 公司宣布E系列优先股每股分红0.414063美元，F系列和G系列优先股每股分红0.375美元，高级普通股每股分红0.2625美元[15] 管理层讨论和指引：业绩衡量指标 - 公司使用FFO（运营资金）作为衡量房地产投资信托基金运营业绩的非GAAP补充指标[14] - 公司使用Core FFO（核心运营资金）作为调整后的业绩指标，以排除收购相关费用、债务提前清偿损益等非经常性项目的影响[16] - 公司强调FFO和Core FFO不代表GAAP下的经营活动现金流，不应作为业绩或流动性的替代指标[14][17] 其他重要内容：风险提示 - 公司的前瞻性陈述涉及风险，包括融资能力、经济环境、租户表现、竞争和利率变化等因素[18]