零售地产项目与收购 - 公司截至2025年6月30日拥有102个零售地产项目，总面积2740万平方英尺，出租率95.4%，入驻率93.6%[86] - 2025年2月25日以1.235亿美元收购蒙特雷Del Monte购物中心（67.5万平方英尺）[91] - 2025年7月1日以2.89亿美元收购Leawood两处购物中心（合计55万平方英尺）[92] - 截至2025年6月30日，公司商业物业可租赁面积为95.4%已出租，93.6%已占用[112] 资产出售与收益 - 2025年上半年出售三处资产获净收益1.463亿美元，实现净利7710万美元[91] - 2025年第二季度房地产出售收益达7650万美元[120][134] - 房地产销售收益增加2539万美元（48.6%），达到7767万美元，主要由于Santana Row住宅楼和好莱坞大道物业出售[151] 融资与债务管理 - 2025年3月20日修订6亿美元无担保定期贷款，期限延至2028年，可追加借款至10亿美元[94] - 2025年上半年循环信贷额度最高借款1.221亿美元，加权平均利率5.2%[95] - 2025年2月14日重启ATM股权融资计划，最高可发行7.5亿美元普通股[97] - 2025年上半年通过发行476,497股普通股获得净融资5440万美元[98] - 公司现金及等价物为1.77亿美元，循环信贷额度未使用部分为12.5亿美元[159] - 公司有6.452亿美元债务将在未来12个月内到期，其中2亿美元为Bethesda Row抵押贷款[158] - 截至2025年6月30日，公司总债务净额为44.875亿美元，其中抵押贷款5.119亿美元、应付票据6.146亿美元、高级票据33.609亿美元[165] - 公司循环信贷额度最高提取金额为12.21亿美元，加权平均利率5.2%，当前未偿还余额1.76亿美元[166] - 2025年到期债务总额2.451亿美元，其中2.447亿美元为抵押贷款[167] - 2026年到期债务总额4.556亿美元，其中4.293亿美元为无担保债务[167] - 公司固定利率债务规模为39亿美元，其中2.513亿美元通过利率互换协议锁定利率[183] - 公司可变利率债务规模为6.176亿美元（包括循环信贷额度1760万美元）[184] 租赁表现与租金增长 - 2025年第二季度签署零售租约653,000平方英尺，可比空间租金现金基础平均增长10%[113] - 2025年上半年签署零售租约1,083,000平方英尺，可比空间租金现金基础平均增长9%[114] - 2025年第二季度新签可比空间租约170,000平方英尺，租金现金基础平均增长14%[113] - 2025年第二季度续签可比空间租约474,000平方英尺，租金现金基础平均增长9%[113] - 2025年第二季度可比空间租户装修及激励成本为每平方英尺21.15美元[113] 收入与利润表现 - 2025年第二季度物业营业收入同比增长5.6%至2.132亿美元[120][123] - 2025年第二季度租金收入同比增长5.4%至3.02477亿美元[120] - 总物业收入增加3330万美元（5.7%），达到6.207亿美元，主要由于可比物业租金上涨740万美元和平均入住率提高650万美元[141][142] - 物业运营收入增加2050万美元（5.2%），达到4.18亿美元，主要由于租金上涨和2024-2025年收购项目[146] - 2025年第二季度净收入为1.5996亿美元，同比增长39.5%（2024年同期为1.1466亿美元）[178] - 2025年上半年FFO（运营资金）为3.1554亿美元，同比增长12.1%（2024年同期为2.8149亿美元）[178] - 2025年第二季度每稀释普通股FFO为1.91美元，同比增长13.0%（2024年同期为1.69美元）[178] 税收抵免与资本支出 - 2025年6月确认新市场税收抵免相关收入1420万美元（净收益1300万美元）[100] - 2025年第二季度新市场税收抵免交易收入为1417.6万美元[120][135] - 新市场税收抵免交易收入为1418万美元，主要来自Freedom Plaza的税收抵免销售[152] - 2025年上半年资本化成本总额1.45亿美元，其中开发/再开发活动占7900万美元[103] - 2025年剩余开发项目预计成本为3.06亿美元，大部分将在未来两年内支出[160] 利息支出与利率管理 - 利息支出增加30万美元（0.6%），达到4460万美元，主要由于资本化利息减少210万美元[137] - 利息支出减少90万美元（1.1%），降至8707万美元，主要由于加权平均借款利率降低320万美元[154][156] - 公司通过利率互换协议将Hoboken组合抵押贷款利率锁定在3.67%，Bethesda Row抵押贷款利率锁定在5.03%[172][173] - 若市场利率上升1.0%，固定利率债务公允价值将减少1.457亿美元[183] - 若市场利率上升1.0%，可变利率债务年利息支出将增加620万美元[184] - 公司使用利率互换等衍生工具对冲利率风险，但明确不进行投机性交易[180] 现金流表现 - 公司2025年上半年经营活动产生的净现金流入为3.297亿美元，较2024年同期的3.109亿美元增长1890万美元，增幅6.1%[162] - 2025年上半年投资活动净现金流出减少1.363亿美元至1.163亿美元，主要由于房地产收购减少9350万美元及房地产销售净收益增加4480万美元[163][164] - 融资活动净现金流出减少5920万美元至1.452亿美元，主要因循环信贷额度借款减少6420万美元及ATM计划普通股发行净收益减少1640万美元[164] - 公司2025年6月30日现金及等价物为2.036亿美元，较年初1.354亿美元增长68.2%[162] 其他财务数据 - 归属于非控股权益的净收入增加140万美元（51.1%），达到400万美元，主要由于2025年新市场税收抵免交易收入[138] - 2025年第二季度房地产资产折旧与摊销为7859.8万美元，同比增长4.6%（2024年同期为7515.7万美元）[178] - 2025年上半年优先股股息为375万美元，与2024年同期持平[178] - 公司维持REIT资格，需将至少90%应税收入分配给股东[174]