收入和利润表现 - 2025年第二季度总收入为3730万美元，较2024年同期的4010万美元下降7.0%[4] - 营业收入从2024年第二季度的4012万美元下降至2025年第二季度的3731万美元，下降7.0%[66] - 净亏损从2024年第二季度的3380万美元收窄至2025年第二季度的2510万美元，改善25.7%[66] - 2025年第二季度核心FFO为1150万美元，摊薄后每股0.20美元，较2024年同期的1420万美元下降19.0%[4] - FFO（运营资金）从2024年第二季度的1093万美元下降至2025年第二季度的888万美元，下降18.7%[68] - Core FFO（核心运营资金）从2024年第二季度的1417万美元下降至2025年第二季度的1146万美元，下降19.1%[68] - 调整后EBITDA从2024年第二季度的2046万美元下降至2025年第二季度的1802万美元，下降11.9%[71] - 调整后EBITDA第二季度为1801.8万美元，同比下降11.9%[73] 成本和费用表现 - 折旧与摊销费用从2024年第二季度的3861万美元大幅下降至2025年第二季度的1493万美元，下降61.3%[66] - 资产减值费用从2024年第二季度的568万美元激增至2025年第二季度的1950万美元，增长243.3%[66] - 利息支出（剔除非现金摊销）第二季度为761.2万美元，同比增长0.8%[73] 租赁和物业运营 - 年内完成63.9万平方英尺租赁，第二季度完成17.9万平方英尺，季后续签8万平方英尺[1][6] - 第二季度以2690万美元出售4处空置物业，总面积43.4万平方英尺[7] - 投资级租户贡献年化基本租金占比68.5%，专用资产（DUAs）占比32.2%[8] - 截至2025年6月30日， occupancy率为77.4%，加权平均剩余租期5.5年[8] 债务和流动性 - 截至2025年6月30日，公司总债务为5.09亿美元，流动性为2.577亿美元[10][11] - 净债务总额为4.913亿美元，较2024年底下降2.2%[75][78] - 现金及现金 equivalents 从2024年12月31日的1560万美元增至2025年6月30日的1738万美元，增长11.4%[64] 财务指标和比率 - 利息覆盖比率第二季度为2.37倍，同比下降12.5%[73] - 净债务与年化季度调整后EBITDA比率为6.82倍，较2024年底改善9.9%[78] - 净债务杠杆率为32.0%，较2024年底下降0.3个百分点[78] - 无抵押资产比率为57.6%，较2024年底下降0.9个百分点[78] 管理层指引和展望 - 将2025年核心FFO每股指引上调至0.67-0.71美元，原指引为0.61-0.70美元[14] - 将2025年净债务与调整后EBITDA比率指引下调至7.3x-8.3x，原指引为8.0x-8.8x[14] - 2025年核心FFO每股指引区间为0.67-0.71美元[81][83] - 一般及行政费用指引为1950-2050万美元[84] - 净债务与调整后EBITDA指引区间为7.3-8.3倍[84] 股息和股东回报 - 宣布2025年第三季度每股股息0.02美元，将于10月15日支付[12] 财务指标定义和计算方法 - 公司定义FAD（可分配资金）为调整后的核心FFO，扣除资本支出、租赁成本及非现金项目，用于评估分红能力[32] - FFO（运营资金）根据Nareit定义调整GAAP净收益，排除房地产处置损益、折旧及减值[35] - 核心FFO进一步排除交易费用、递延融资成本摊销及股权补偿等非持续经营项目[36] - 净债务杠杆率计算公式为净债务除以总投资房地产价值（Gross Real Estate Investments）[50] - 现金NOI剔除直线租金收入、市场租金摊销等GAAP调整项，反映物业层面现金流[51] - 租赁率（Leased Rate）包含未合并合资公司比例份额，按可租赁面积计算[45] - 未抵押资产比率（Unencumbered Asset Ratio）衡量流动性，计算方式为未抵押资产/总投资房地产[56] - 加权平均剩余租期按年化基础租金加权计算，包含合资公司比例份额[58] - 利息覆盖率为调整后EBITDA除以剔除非现金摊销的利息支出[43] - 净债务指标调整后包含合资公司债务份额及现金等价物抵减[49] 资产和负债状况 - 公司总资产从2024年12月31日的13.364亿美元下降至2025年6月30日的12.882亿美元，下降3.6%[64]