房地产投资组合结构 - 工业物业占比81%（按ABR计算），非核心物业占比19%[132] - 投资级租户占比29%（按ABR计算）[132] - 工业核心资产占比从2021年41%提升至2025年6月81%，非核心资产占比降至19%[168] - 持有待售非核心资产价值2237.2万美元，包括Costco租赁到期物业[175][169] 房地产投资组合规模与运营指标 - 公司房地产投资组合净账面价值为4.664亿美元[127] - 投资组合包含43处物业，年基本租金总额为3900万美元[132] - 加权平均剩余租期（WALT）为14.4年[132] - 入住率达98%（按平方英尺计算）[132] - 总可租赁面积约450万平方英尺[132] - 加权平均租赁期限(WALT)从2021年6.1年延长至2025年6月14.4年[168] 收入表现 - 2025年上半年租金总收入2349.4万美元，其中工业核心资产贡献1781.5万美元（75.9%）[169] - 2025年第二季度租金收入1180万美元同比增长4%，主要来自新收购资产[172] 成本与费用变化 - 管理费用下降15%至120万美元，因员工数从12人减至9人且CEO停领薪水[173] - 一般及行政费用同比下降7%至320万美元，主要因员工数从12人减至9人及CEO停薪[181] - 物业费用保持稳定为170万美元，主要含由租户补偿的房产税及维修成本[184] - 折旧及摊销费用同比下降8%至760万美元，因华盛顿州不动产被归类为持有待售资产[183] 非经营性支出与收益 - 计提400万美元房地产减值损失，涉及明尼苏达州圣保罗物业[178] - 计提400万美元房地产减值损失，涉及明尼苏达州圣保罗市物业设备[185] - 房地产投资出售净收益从320万美元大幅降至10万美元[186] - 其他费用同比增加190万美元至770万美元，主因非市场利率衍生品摊销180万美元[187] 融资与债务结构 - 抵押贷款应付余额3060万美元，信贷机制定期贷款余额2.5亿美元[132] - 信贷额度总额2.8亿美元，其中循环信贷额度3000万美元[141] - 截至2025年6月30日，定期贷款余额为2.5亿美元，循环信贷额度无未使用余额[146] - 抵押票据应付本金余额从2024年12月31日的3090万美元降至2025年6月30日的3060万美元[146] - 公司按比例持有72.7%的TIC利息抵押票据应付890万美元，未纳入合并资产负债表[146] 利率风险管理 - 利率互换协议规模2.5亿美元，将2025年SOFR利率锁定在2.45%[131] - 公司签订了两份新的利率互换协议，总额2.5亿美元，将2025年12月31日止年度的SOFR固定为2.45%，综合固定利率为4.25%，基于2024年12月31日47.6%的杠杆比率[145] - 公司支付了总计420万美元的溢价，包括30万美元的应计利息应收款，以将固定利率降至市场利率以下[145] - 利息支出净额从290万美元降至270万美元，因加权平均固定利率从4.53%降至4.25%[179] 资产收购与处置 - 2025年3月7日以610万美元收购工业地产，初始资本化率为8.00%，其中现金30万美元，Class C OP单位344,119个价值590万美元[152] - 2025年2月26日以240万美元完成纽约Endicott一处物业的出售[154] - 公司有义务偿还租户300万美元的未来现场和租户改进费用，预计2026年完成[155] - 公司计划在未来12个月内完成40万美元的资本支出，不可从租户回收[156] 现金流与经营业绩 - 2025年上半年经营活动现金流量为698.8万美元，较2024年同期的769.7万美元减少[157] - 公司2025年第二季度FFO为458.8万美元，同比下降1.7%，AFFO为477.8万美元，同比增长22.5%[166] 股权与薪酬相关 - 股票补偿费用同比增加70万美元至80万美元，源于Class X OP单位奖励[174] - 股权薪酬费用同比下降10%至130万美元，反映P类和R类OP单位已于2024年3月完成摊销[182] - 回购13.8%的A类优先股（27.5万股），总金额650万美元均价23.74美元/股[192] 股息政策与税务 - 优先股季度股息支付均为80万美元，2025年Q1/Q2分别于4月及7月支付[188] - 维持REIT税务资格，需将90%以上应税收入分配给股东[193]