房地产资产情况 - 截至2025年6月30日，公司拥有136处房地产资产、两处未开发地块和一处停用资产[115] - 2025年6月30日房地产出租率为99.2%，同比提升1.7个百分点（2024年同期为97.5%）[123] - 2025年第二季度收购1处房地产资产，总收购价2414.2万美元（含资本化收购成本）[124] - 2025年上半年累计收购2处资产（总价5946.2万美元），同比减少5处（2024年同期收购7处总价1.3569亿美元）[124] 租金收入表现 - 2025年第二季度同店租金收入4281.7万美元，同比增长3.9%（161万美元增量）[128] - 2025年第二季度总租金收入4854.4万美元，同比增长11.5%（499万美元增量）[128] - 同期同店租户报销收入增长2.8%至383.1万美元[128] - 非同店租金收入因GenesisCare租约修正影响增长232.3%至184.7万美元[128][131] - 同店租金收入同比增长3.7%，达到8107.1万美元，主要得益于新租约和续租活动带来的301.1万美元增长[134][136] - 非同店租金收入同比下降9.0%至769万美元，主要受前期租约终止收入减少409.8万美元影响[134][136] - 总租金收入同比增长2.8%至9680万美元，其中同店租户报销收入增长7.9%至786.2万美元[134] 成本和费用变化 - 2025年第二季度折旧与摊销费用同比下降10.2%至1818.2万美元[130] - 减值损失同比激增680.1%至326.1万美元，主要来自资产价值调整[130] - 利息支出同比增加44.5%至1515.4万美元，主要因信贷加权平均利率上升导致431.8万美元增长[140][145] - 减值损失同比激增1524.9%至679.2万美元，其中326.1万美元源于单租户物业空置[137][139] - 折旧与摊销同比下降8.2%至3594.4万美元，主要因GenesisCare相关租约修正减少加速摊销464.6万美元[137][139] - 上市相关费用在2024年上半年产生298万美元，涉及纽交所上市的法律及顾问费用[137][139] - 信贷损失准备金新增17.8万美元，与2024年11月签订的两笔夹层贷款相关[140][145] 利润和现金流 - 2025年第二季度归属于普通股股东的净利润为859.8万美元，同比增长85.8%[174] - 2025年上半年FFO（运营资金）为5918万美元，较2024年同期微增0.2%[174] - 2025年上半年运营现金流为5605.4万美元，同比下降1215.8万美元[158] - 2025年上半年投资活动净流出6810.1万美元，主要用于以5945.6万美元收购两处房产[160] - 2025年上半年向普通股股东支付现金股息4467.5万美元，同比增长789万美元[160] - 2024年上半年包含409.8万美元租赁终止费收入[174] - 2024年上半年收到GenesisCare一次性200万美元解约费，将分摊至剩余租期确认[175] 债务和融资 - 截至2025年6月30日，公司总债务为5.81亿美元，其中5.25亿美元通过利率互换协议锁定利率[178] - 利率互换协议名义金额为5.25亿美元，当前结算资产价值为46.1万美元[178] - 市场利率上升50个基点将使利率互换结算价值增至784.1万美元，下降50个基点则转为负债707.7万美元[179] - 2025年6月末加权平均债务利率为4.71%，含利率互换影响[180] - 5600万美元浮动利率债务挂钩SOFR，平均利率5.55%，利率上升50个基点将增加年利息支出28万美元[181] - 无担保信贷额度未偿还本金为5.81亿美元，总可用额度为11.25亿美元，当前可提取5.44亿美元[151][157] - 衍生工具名义金额为5.25亿美元，存在交叉违约条款[152] - 2029年循环信贷协议最高额度6亿美元可增至15亿美元，当前未偿还余额5600万美元[153] - 2027年和2028年定期贷款协议最高额度分别为2.5亿和2.75亿美元，均全额提取[154][155] 现金和未来资金需求 - 截至2025年6月30日，公司现金及现金等价物为2483.2万美元[149] - 未来12个月预计现金需求为3949万美元，其中2736.7万美元用于债务利息支付，931.4万美元用于夹层贷款未拨付承诺，280.9万美元用于租赁义务[149] - 超过12个月的重大债务义务为7.29925亿美元，包括6.16588亿美元本金及利息支付和1.13337亿美元租赁义务[150] 其他 - 物业处置收益同比减少7.6万美元，2024年1月出售一处物业获150万美元对价[140][145] - 公司无外汇风险敞口，因无海外业务[182]