根据您的要求，我已将提供的财报关键点按照单一主题进行分组。以下是分组结果： 财务表现：2025年第二季度收入 - 2025年第二季度总营收为2,465,173美元，同比增长164,017美元，零售中心和STNL物业收入增长抵消了灵活中心物业收入下降[257] - 零售中心物业第二季度营收为1,613,945美元，同比增长74,153美元，富兰克林广场和索尔兹伯里市场等增长抵消了兰瑟中心的空缺[265] - 灵活中心物业总收入为662,420美元，同比下降4,815美元，但调整后净营业收入增长9,055美元至331,425美元[269][270] - 单租户净租赁物业收入大幅增长至188,808美元，同比增加94,679美元，调整后净营业收入增长93,798美元至180,126美元，主要因收购新物业所致[273] 财务表现：2025年上半年收入 - 2025年上半年总收入为4,786,813美元，同比下降85,982美元，零售中心收入下降283,017美元，部分被灵活中心及STNL物业收入增长所抵消[283] - 零售中心物业总收入为310.64万美元，同比下降28.30万美元（8.7%），主要因Hanover Square物业出售和Lancer Center空置所致[286] - 弹性中心物业总收入为134.30万美元，同比小幅增长1.17万美元（0.9%），主要得益于Greenbrier Business Center和Parkway的入住率提升[290] - STNL（单租户净租赁）物业总收入为33.74万美元，同比大幅增长18.54万美元（121.9%），主要由于收购了Buffalo Wild Wings和United Rentals物业[295] 财务表现：利润与净营业收入 - 零售中心物业第二季度调整后净营业收入为841,380美元，同比增长64,575美元[266] - 零售中心调整后净营业收入为154.13万美元，同比下降15.47万美元（8.3%），主要受Ashley Plaza、Lancer Center和Salisbury Marketplace的NOI下降影响[286][287] - 弹性中心调整后净营业收入为63.55万美元，同比下降3.70万美元（5.5%），主要因Brookfield和Parkway物业的NOI下降[291] - STNL调整后净营业收入为30.68万美元，同比大幅增长17.03万美元（124.6%），主要得益于新收购物业和Citibank物业全年贡献[295] - Franklin Square零售中心调整后NOI为75.93万美元，同比增加10.50万美元（16.0%），得益于满租状态和新租赁活动[286][289] - 2025年第二季度总营业收入为241,506美元，同比增长25,731美元[276] - 2025年第二季度净亏损为331,163美元，归属于普通股股东的净亏损为456,444美元[281] - 运营亏损为37.32万美元，较上年同期的运营收入298.05万美元下降335.38万美元，主要因上年同期出售Hanover Square物业获得281.95万美元收益[298] - 净亏损为142.03万美元，归属于普通股股东的净亏损为152.55万美元[303] - 净收入相比去年同期减少285.45万美元，归属于普通股股东的净收入减少236.12万美元[304] 成本与费用 - 2025年第二季度总运营费用为2,196,601美元，同比增加111,220美元，主要因法律及专业费用增加29,289美元、公司一般行政费用增加143,432美元以及资产减值损失5,700美元所致[275] - 公司总运营费用为512.36万美元，同比增加46.37万美元（9.1%），主要受股权激励费用、资产减值损失和专业费用增加驱动[297] - 整体物业运营费用为124.38万美元，同比增加7.97万美元（6.4%），其中弹性中心物业运营费用增长4.69万美元（14.3%）[297] - 股权激励费用为39.72万美元，相比去年同期的27.75万美元增加43.1%[311] 利息支出 - 2025年第二季度利息支出为558,840美元，同比大幅减少164,520美元，主要因强制赎回优先股赎回所致[277][278] - 利息支出总额为113.19万美元，相比去年同期的160.01万美元下降46.83万美元（降幅29.3%）[299] - 零售中心物业利息支出为72.75万美元，相比去年同期的87.35万美元下降14.6万美元（降幅16.7%）[299] 其他收入与费用 - 2025年第二季度其他收入为7,161美元，同比下降8,950美元；其他费用为20,990美元，同比增加13,790美元[279][280] - 其他收入为13.40万美元，相比去年同期的5.38万美元增加8.02万美元（增幅149.1%）[301] - 其他收入中，租赁终止费为11.85万美元，利息收入为1.55万美元[301] 现金流状况 - 截至2025年6月30日，公司合并现金及受限现金总额为363.7782万美元，较2024年底的607.2736万美元减少[240] - 2025年上半年经营活动提供的现金为70.4098万美元，较2024年同期的127.1084万美元减少56.6986万美元[240] - 2025年上半年经非现金项目调整后的经营活动现金流为95.0746万美元，同比减少7.0751万美元[241] - 2025上半年资产和负债账户变动导致现金用于经营活动的金额为24.6648万美元，而去年同期为经营活动提供现金24.9587万美元[242] - 经营活动产生的现金净额在截至2025年6月30日的六个月内减少566,986美元[243] - 投资活动产生的现金净额同比减少3,313,176美元，从2024年同期的2,605,078美元提供转为2025年的708,098美元使用[245] - 融资活动使用的现金净额同比增加209,729美元，2025年上半年为2,430,954美元，主要用于赎回150万美元强制赎回优先股等[248] - 运营资金为58.34万美元，相比去年同期的67.38万美元下降15.0%[308] - 调整后运营资金为28.05万美元，相比去年同期的58.75万美元下降52.3%[311] 资本支出与投资 - 2025年上半年资本化支出为563,219美元，包括152,604美元建筑改善、126,011美元租赁佣金和267,140美元租户改善[246] - 公司以55,004美元购买加密资产[246] - 资本支出为65.02万美元，相比去年同期的35.97万美元增加80.7%[311] 资产与投资组合 - 截至2025年6月30日，公司投资组合包含4处零售中心、3处灵活工业中心及6处单租户净租赁物业，总面积约为696,614平方英尺[212] - 公司还拥有三块未开发地块，包括兰瑟外围地块（约1.80英亩）和索尔兹伯里外围地块（约1.20英亩）[212][214] - 公司于2025年7月18日以14,544,504美元收购了特斯拉彭萨科拉物业，面积为45,461平方英尺[216] 债务与融资活动 - 截至2025年6月30日，抵押贷款应付总额为43,904,756美元，较2024年12月31日的50,510,762美元有所减少[222] - 富兰克林广场物业抵押贷款余额为13,133,353美元，利率为3.808%，每月还款61,800美元[222] - 阿什利广场物业抵押贷款余额为10,339,848美元，利率为3.75%，每月还款52,795美元[222] - 富国银行抵押贷款设施余额为11,222,766美元，利率为4.50%，每月还款67,020美元[222] - Franklin Square房产抵押贷款本金1325万美元，固定利率3.808%，自2025年1月起月供为61800美元[224] - Ashley Plaza房产抵押贷款固定利率3.75%，月供52795美元，要求公司净资产不低于1140万美元[224] - Brookfield房产抵押贷款固定利率3.90%，月供22876美元，要求公司净资产不低于485万美元[224] - Parkway房产抵押贷款利率可变，截至2025年6月30日和2024年12月31日利率分别为6.69%和6.92%[224] - 富国银行抵押贷款融资额1860.95万美元，固定利率4.50%，月供103438美元，要求债务偿还覆盖率不低于1.50[225] - Salisbury Marketplace房产作为持有待售资产，其抵押贷款截至2025年6月30日余额为609.8409万美元[226] - 公司于2025年7月18日获得Farmers and Merchants Bank提供的14,700,000美元信贷额度用于收购特斯拉物业[216][218] - 公司于2025年4月9日提交了新的S-3货架注册声明，可在三年内发行高达100,000,000美元的普通股[219] 流动性及未来需求 - 公司未来非经营性流动性需求包括149,919美元股息、542,381美元抵押贷款本金支付及14,544,504美元特斯拉物业收购款[250] - 截至2025年6月30日，公司拥有1,950,829美元无限制现金及1,686,953美元贷款人储备金[256] 公司战略与计划 - 公司计划启动DST计划，通过出售特定物业的受益权益来筹集资本[217]