收入和利润表现 - 2025年第二季度总收入为3900万美元，同比增长4.5%（3730万美元→3900万美元）[3][7] - 住宅收入达2905万美元，同比增长5.0%（2775万美元→2905万美元）[3][18] - 公司2025年第二季度运营收入为1080.8万美元，同比增长8.1%（2024年同期为999.8万美元）[34] - 2025年上半年运营收入亏损1277.3万美元，同比大幅下滑（2024年同期盈利1907万美元）[34] 成本和费用 - 2025年第二季度房地产折旧摊销支出731.4万美元，同比下降1.9%（2024年同期745.5万美元）[34] - 2025年第二季度行政管理费用381.9万美元，同比增长10.4%（2024年同期345.9万美元）[34] - 2025年上半年直线租金调整仅59万美元，较2024年同期87万美元下降32.2%[34] - 2025年第二季度交易 pursuit 成本产生10万美元收益（2024年同期无此项）[34] - 房地产税无形资产摊销连续两个季度保持12.1万美元（年化48.2万美元）[34] 盈利能力指标 - 净亏损140万美元（每股0.07美元），剔除减值后亏损70万美元（同比改善）[4][7] - 公司净亏损为3645.9万美元，相比去年同期的441万美元大幅扩大[20] - NOI（净经营收入）创2210万美元纪录，同比增长5%[7] - 2025年第二季度NOI达2211.5万美元，较2024年同期2107.1万美元增长5%[34] - 2025年上半年NOI为4391.7万美元，较2024年同期4124.2万美元增长6.5%[34] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额保持稳定，均为1.5044亿美元[20] - 投资活动产生的现金流量净额为1796.7万美元，主要得益于房地产销售收益4348.9万美元[20] - 融资活动使用的现金流量净额为1022.5万美元，主要由于抵押票据还款1.632亿美元[20] - 现金及现金等价物期末余额为6083.8万美元，较去年同期的3674.4万美元增长65.6%[20] 非GAAP财务指标 - AFFO（调整后经营资金）达830万美元，同比增长18%（710万美元→830万美元）[5][7] - 调整后运营资金（AFFO）为1633.8万美元，相比去年同期的1295.3万美元增长26.1%[28][29] - 调整后息税折旧摊销前利润（Adjusted EBITDA）为3849.4万美元，较去年同期的3550.6万美元增长8.4%[32] - 运营资金（FFO）为负2150.9万美元，相比去年同期的正1042.4万美元显著恶化[28] 资产减值和折旧 - 长期资产减值损失达3378万美元，对净亏损产生重大影响[20][28] - 2025年上半年长期资产减值损失3378万美元（2024年同期无此项）[34] - 房地产折旧与摊销费用为1495万美元，与去年同期的1483万美元基本持平[28] 租赁业务表现 - 新签租约租金较旧租约提升14%，续约租金增长超6%[2] 资本活动和债务管理 - 出售西65街10号物业获净现金1300万美元，偿还债务3120万美元[2][8] - 迪恩街项目完成1.418亿美元桥贷款融资，利率为SOFR+2.65%[8] - 应付票据总额12.773亿美元（较期初12.754亿美元略增）[8][16] 股东回报 - 宣布季度股息每股0.095美元[7][9]