财务数据关键指标变化（同比环比） - 2025年第二季度实际投资组合的入住率为71.0%，较2024年同期的74.0%下降3个百分点[198] - 2025年第二季度实际投资组合的平均每日房价(ADR)为180.73美元，较2024年同期的184.24美元下降1.9%[198] - 2025年第二季度实际投资组合的每间可用客房收入(RevPAR)为128.34美元，较2024年同期的136.38美元下降5.9%[198] - 2025年第二季度总收入为4880万美元，较2024年同期的5070万美元下降3.7%[199] - 2025年第二季度客房收入为3250万美元，较2024年同期的3460万美元下降5.9%[200] - 2025年第二季度餐饮收入为960万美元，较2024年同期的990万美元下降3.1%[202] - 2025年第二季度净收入为160万美元，较2024年同期的470万美元下降66%[213] - 2025年第二季度净收入为1,556,424美元，同比下降66.6%[233] - 2025年第二季度调整后FFO（运营资金）为4,757,690美元，同比下降36.5%[233] - 2025年上半年总收入下降10万美元（0.1%）至9710万美元，其中7家物业收入增加240万美元被其他物业减少250万美元抵消[214] - 2025年上半年客房收入下降50万美元（0.7%）至6380万美元，RevPAR下降0.2%至126.60美元，ADR下降1.0%[215] - 2025年上半年净收入为630万美元，较2024年同期的600万美元增长5%[228] - 2025年上半年酒店EBITDA为26,813,154美元，同比下降4.4%[236] 成本和费用（同比环比） - 2025年第二季度酒店运营费用为3490万美元，较2024年同期的3500万美元略微下降0.3%[204] - 2025年第二季度客房费用为700万美元，较2024年同期的740万美元下降5.7%[205] - 2025年第二季度间接费用为1880万美元，较2024年同期的1850万美元增加1.9%[208] - 公司2025年第二季度企业一般及行政费用增加70万美元（45.4%），达到230万美元，主要由于法律费用增加[209] - 2025年第二季度利息支出增加50万美元（9.9%）至550万美元，主要因Hyatt Centric Arlington物业融资租赁利息增加40万美元[210] - 2025年上半年酒店运营费用增加110万美元（1.6%）至7030万美元，主要因餐饮收入增加及间接费用上升[218] - 2025年上半年企业一般及行政费用增加70万美元（19.8%）至420万美元，主要源于法律费用增长[223] - 2025年上半年利息支出增加100万美元（10.7%）至1090万美元，其中Hyatt Centric Arlington融资租赁利息贡献80万美元增幅[224] 资产和债务情况 - 截至2025年6月30日，公司持有1,060万美元无限制现金和1,600万美元限制现金[237] - 2025年上半年运营活动净现金流为1,010万美元[238] - 2025年上半年资本支出为480万美元，其中900万美元用于酒店物业改善[239] - 2025年预计常规资本支出为730万美元，占营收的4%[242] - 费城物业预计2025-2026年翻新资本支出为1,150万美元[245] - 杰克逊维尔物业预计2025-2026年翻新资本支出为1,460万美元[246] - 2025年到期抵押贷款总额为8,730万美元，2026年为6,840万美元[247] - 公司于2024年7月8日获得一笔2625万美元的抵押贷款，用于Jacksonville的DoubleTree by Hilton酒店，并提供额外949万美元用于酒店产品改进计划[251] - 公司于2024年8月14日获得一笔500万美元的第二抵押贷款，用于Savannah的DeSoto酒店，固定利率为7.50%[252] - 截至报告日期，公司未支付优先股的累计股息约为2190万美元[269] - 截至2025年6月30日，公司拥有约2.405亿美元的固定利率债务，加权平均利率为5.41%，以及7540万美元的浮动利率债务[279] - 假设SOFR和Prime Rate上升1%，公司浮动利率债务的年利息支出和现金流将增加约50万美元[281] - 截至2024年12月31日，公司拥有约2.436亿美元的固定利率债务，加权平均利率为5.39%，以及7570万美元的浮动利率债务[282] 业务运营和战略 - 公司酒店组合目前包括10家全服务酒店，共计2,786间客房，以及两家共管公寓酒店及其相关租赁计划[192] - 2025年上半年资产强制转换收益达410万美元，主要来自Hotel Alba因飓风获得的保险赔付[227] - 公司计划出售The Georgian Terrace酒店的停车场，价格为1775万美元，并计划同时为酒店进行再融资[253] - 公司计划在2025年10月为Hollywood Beach的DoubleTree Resort申请贷款延期，否则可能需要减少约1230万美元的债务[255] - 公司计划在2026年5月为Philadelphia Airport的DoubleTree申请贷款延期，否则可能需要减少约1270万美元的债务[256] - 公司计划在2026年7月为Savannah的The DeSoto进行再融资，以获取酒店股权并用于营运资金和资本支出[257]