收入和利润（同比环比） - 公司2025年上半年收入为134,106千港元，较2024年同期的195,132千港元下降31.3%[3] - 公司2025年上半年收入总额为134,106千港元，较2024年同期的195,132千港元下降31.3%[12] - 公司本期间收入为1.341亿港元，较去年同期1.951亿港元减少31.3%[39] - 公司2025年上半年毛利为112,296千港元，较2024年同期的164,522千港元下降31.7%[3] - 公司2025年上半年除税前亏损为405,876千港元，较2024年同期的415,335千港元略有改善[3] - 公司拥有人应占亏损为410,671千港元（2025年），较2024年同期422,276千港元减少2.75%[29] - 公司拥有人应占本期间亏损为4.1067亿港元，去年同期亏损为4.223亿港元[51] - 核心溢利为98,200,000港元，去年同期核心亏损105,600,000港元[52] 成本和费用（同比环比） - 财务费用总额下降至61,884千港元，较去年同期的118,938千港元减少47.97%，主要因银行借贷利息从117,312千港元降至41,267千港元[25] - 行政开支减少14.0%至1.418亿港元，财务费用减少51.7%至5300万港元[48] - 雇员成本总额下降9.19%至69,667千港元，其中基本薪酬从72,812千港元降至66,000千港元[28] - 折旧费用减少23.33%至43,426千港元，主要因物业设备折旧从33,768千港元降至21,164千港元[28] - 核数师酬金总额增加8.20%至1,359千港元，其中非核数服务首次产生8千港元费用[28] 各业务线表现 - 物业租金收入从2024年上半年的115,270千港元降至2025年上半年的82,358千港元，降幅达28.5%[12] - 债券利息收入从2024年上半年的4,341千港元增至2025年上半年的8,118千港元，增长87.0%[12] - 非上市股本投资的股息收入从2024年上半年的34,000千港元降至2025年上半年的0千港元[12] - 出售持作买卖之投资收益从2024年上半年的5,949千港元增至2025年上半年的10,776千港元，增长81.1%[12] - 经纪服务及化妆品销售收入从2024年上半年的7,386千港元降至2025年上半年的5,384千港元，降幅达27.1%[12] - 楼宇及物业管理服务收入从2024年上半年的26,554千港元降至2025年上半年的25,719千港元，降幅3.1%[12] - 租金收入总额为8240万港元，较去年同期1.153亿港元减少28.5%[41] - 非零售部分租金收入减少38.4%至5060万港元，零售部分租金收入减少3.9%至3180万港元[41] - 证券投资及财资产品确认溢利净额为5140万港元，去年同期为亏损净额3130万港元[45] - 证券投资及财资产品在报告期内确认净溢利约5,140万港元[76] 各地区表现 - 公司香港地区財資產品收入為48,244千港元，其他國家為26,066千港元，合計74,310千港元[17] - 公司香港地區股息及利息收入以及出售持作買賣之投資收益為16,303千港元，其他國家為4,342千港元[17] - 公司香港地區來自外部客戶之收入為89,901千港元，英國為23,251千港元，中國大陸為309千港元[17] - 公司香港地區應佔聯營公司／接受投資公司租金收入為30,330千港元，中國大陸為25,992千港元[17] - 公司香港地區分類業績為179,651千港元，英國為24,871千港元，中國大陸為1,786千港元，其他國家為13,997千港元[17] - 公司香港地區分類資產為7,580,362千港元，英國為4,493,858千港元，中國大陸為137,077千港元，其他國家為82,332千港元[18] - 公司香港地區以權益法入賬之投資為1,593,311千港元，中國大陸為163,997千港元[18] - 公司香港地區可呈報分類負債為165,418千港元，英國為42,002千港元，中國大陸為202千港元[18] - 英国投资物业账面值为407,800,000英镑（约4,389,400,000港元），带来溢利净额111,100,000港元[68] - 中国内地投资带来溢利4,200,000港元，去年同期为亏损2,300,000港元[69] 投资物业表现 - 公司2025年上半年投资物业公平值变动为亏损388,329千港元，较2024年同期的亏损273,559千港元扩大42%[3] - 投资物业未变现公平值变动导致亏损316,699千港元[20] - 2024年上半年投资物业公平值变动亏损273,559千港元[22] - 投资物业之公平值变动为(388,329)千港元[19] - 投资物业公平值变动未变现亏损为3.883亿港元，较去年同期2.736亿港元增加[50] - 投资物业估值为9,833,700,000港元，较2024年下跌3.8%[70] 财务费用和利息 - 公司利息收入為59,975千港元，財務費用為(52,998)千港元，淨收入為6,977千港元[19] - 2024年上半年利息收入为19,583千港元，财务费用为109,805千港元[22] - 利息收入增加至60,000,000港元，同比增长2.1倍[65] - 利息开支（不包括租赁负债）为52,000,000港元，同比减少51.4%[65] - 平均利率为4.74厘，较去年同期的6.19厘下降[65] 现金流和债务 - 公司2025年6月30日定期存款、银行结余及现金为357,347千港元，较2024年12月31日的1,742,313千港元大幅下降79.5%[6] - 公司2025年6月30日借贷总额为835,685千港元（流动）加909,401千港元（非流动），合计1,745,086千港元[6][7] - 现金及银行存款为1,245,100,000港元，去年同期2,779,500,000港元[62] - 债务净额为516,800,000港元，去年同期187,700,000港元[62] - 债务总额与股本权益比率为14.6%，去年同期24.5%[63] - 银行及其他借贷1,745,100,000港元中47.9%需在一年内偿还[64] 其他财务数据 - 公司2025年上半年每股亏损为0.215港元，较2024年同期的0.221港元略有改善[5] - 公司2025年6月30日股本权益总额为12,096,338千港元，较2024年12月31日的12,090,744千港元略有增长[7] - 资产净值为12,072,100,000港元，较去年增加5,400,000港元[57] - 证券投资及财资产品组合为394,400,000港元，占资产总额2.8%[59] 管理层讨论和指引 - 公司首次应用香港会计准则第21号（修订本）"缺乏可兑换性"，但该修订对公司财务状况和表现无重大影响[10] - 公司正在评估新订及修订香港财务报告准则的潜在影响，尚未确定其对公司表现和财务状况的影响程度[11] - 公司维持低借贷水平，负债比率极低且现金储备充裕[80] - 香港银行同业拆息下跌改善市场流动性，股市活跃及新股上市势头强劲[80] - 预计中国内地2025年经济稳步增长，受政策刺激及工业活动回升推动[80] - 美国联邦储备局预计年内开始减息，供应链重组及欧亚结构性改革支撑下半年经济前景[80] - 住宅物业市场受益于低利率环境及市场气氛改善，有望逐步复苏[80] 其他重要内容 - 公司2025年中期股息每股1港仙（2024年：无），预计支付总额约19,076千港元（基于1,907,619,079股加权平均数）[29][37] - 宣派中期股息每股1港仙，去年同期无[54] - 英国伦敦Fleet Street 120号项目将重建为21层综合用途建筑，提供约540,800平方英尺办公空间和18,600平方英尺零售空间[75] - 英国伦敦Oxford Street 61-67号及Soho Street 11-14号物业总面积约55,151平方英尺，其中零售、写字楼及住宅面积分别为33,843、13,694和7,614平方英尺，所有单位已于2025年6月30日前全部出租[75] - 铜锣湾地带商铺出租率为96.52%[71] - 北京希尔顿酒店入住率为95.75%[74] - 东方国际大厦平均出租率为84.93%[74] - 公司续租皇室大厦安达人寿大楼19至21及39楼全层作为总部，该交易构成关联交易[79] - 提名委员会新增执行董事兼行政总裁陈凯韵女士为成员，自2025年6月30日生效[78]