收入和利润表现 - 收益同比增长19.4%至240.5百万港元，去年同期为201.5百万港元[3] - 公司总收益同比增长19.4%至240,538千港元（2024年同期：201,530千港元）[14] - 公司2025年上半年净亏损3334.3万港元，而2024年同期为盈利950.4万港元[28] - 经营亏损25.0百万港元，去年同期为经营溢利19.8百万港元[3] - 期内亏损33.8百万港元，去年同期为溢利9.3百万港元[3] - 公司除税前亏损31,300千港元（2024年同期：盈利10,974千港元）[19] - 公司权益持有人应占亏损为33,343,000港元，对比2024年同期溢利9,504,000港元[39] - 每股基本亏损1.847港仙，去年同期每股盈利0.526港仙[4] - 公司2025年上半年每股基本亏损为1.847港仙，而2024年同期为每股盈利0.526港仙[28] - 股本回报率-3.14%，较去年同期+0.81%恶化4.95个百分点[59] 业务线分部收益 - 物业代理业务收益同比增长22.0%至209,390千港元（2024年同期：171,657千港元）[14][16][17] - 工业物业代理收益大幅增长94.4%至84,064千港元（2024年同期：43,237千港元）[16][17] - 商铺代理收益增长10.5%至70,200千港元（2024年同期：63,561千港元）[16][17] - 借贷业务利息收入增长3.9%至17,126千港元（2024年同期：16,479千港元）[14] - 转介非住宅物业业务收入按年显著上升[41] - 物业出租业务出租率高企，租金收入录得轻微升幅[42] - 信贷业务在中期期间继续为集团带来正面贡献[43] 业务线分部业绩 - 物业投资分部业绩大幅恶化至亏损39,058千港元（2024年同期：盈利4,262千港元）[16][17] - 投资物业录得重估亏损，金额超过其他业务带来之盈利[44] 成本和费用 - 2025年上半年所得税开支为250.3万港元，较2024年同期的168.3万港元增长48.7%[26] - 应付佣金及回赠为19,129,000港元，较2024年12月31日的14,302,000港元增加33.8%[37] 投资物业公允价值变动 - 投资物业公平值亏损大幅增至47.2百万港元，去年同期为3.4百万港元[3] - 投资物业公平值亏损扩大至47,200千港元（2024年同期：3,400千港元）[16][17] - 投资物业公允价值变动导致2025年上半年确认亏损4720万港元，而2024年同期为亏损340万港元[30] - 投资物业公平值亏损4720万港元，较去年同期340万港元扩大1288%[61] 资产变动 - 现金及现金等价物减少76.1百万港元至209.9百万港元，去年同期为286.0百万港元[5] - 公司现金及现金等价物为2.099亿港元，较2024年末的2.86亿港元减少26.8%[57] - 投资物业价值下降47.2百万港元至905.7百万港元，期初为952.9百万港元[5] - 投资物业价值从2024年末的95.29亿港元下降至2025年中的90.57亿港元，其中62.75亿港元已抵押[30] - 应收贷款总额从2024年末的2.51亿港元下降至2025年中的2.14亿港元，降幅14.6%[32] - 应收未偿还贷款2.144亿港元，较2024年末2.511亿港元下降14.6%[62] - 应收账款及其他应收款从2024年末的8062.4万港元大幅增加至2025年中的1.60亿港元，增幅99.0%[34] - 借贷业务分部资产下降14.5%至214,904千港元（2024年末：251,371千港元）[19] - 分部总资产略降至1,305,032千港元（2024年末：1,308,806千港元）[19] - 公司总资产从2024年末的163.58亿港元下降至2025年中的153.92亿港元，降幅5.9%[20] 负债变动 - 银行贷款总额减少138.5百万港元至234.5百万港元，期初为373.0百万港元[6] - 银行贷款总额从2024年末的37.30亿港元下降至2025年中的23.45亿港元，降幅37.1%[35] - 公司银行贷款总额为2.345亿港元，较2024年末的3.73亿港元下降37.1%[57] - 应付账款及其他应付款增加72.2百万港元至194.4百万港元，期初为122.2百万港元[6] - 公司应付账款及其他应付款以港币列值[38] - 公司总负债从2024年末的52.45亿港元下降至2025年中的46.17亿港元，降幅12.0%[21] 权益变动 - 权益总额减少33.8百万港元至1,077.5百万港元，期初为1,111.3百万港元[5][6] 财务比率 - 资产负债比率21.8%，较2024年末33.6%改善11.8个百分点[59] - 流动比率2.7，较2024年末2.3提升17.4%[59] 贷款业务细节 - 最大单笔未偿还贷款3220万港元，占贷款组合15%，抵押成数27%[62] - 前五大借款人贷款占比56%，较2024年末53%上升3个百分点[62] - 贷款审批流程包括收集核实文件、信用风险评估和借贷委员会批准三个阶段[63] - 贷款组合管理通过降低借款人集中度维持多元化客户基础以控制信用风险[63] - 催收团队定期监控贷款组合违约风险并跟进逾期还款[63] 风险管理与法律事项 - 集团涉及物业代理服务相关索赔/诉讼但已计提足够拨备或无需拨备[64] 人力资源 - 截至2025年6月30日全职雇员人数为385名较2024年末405名减少20名（降幅4.9%）[65] - 雇员薪酬政策参照行业惯例结合个人表现及公司业绩确定[65] 股息政策 - 董事会未宣派2025年中期股息（2024年同期：无）[66] 公司治理 - 公司持续遵守上市规则附录C1的企业管治守则[67] - 董事确认遵守证券交易操守守则[68] - 公司及附属公司中期期间未购买出售或赎回任何上市证券[69] 市场环境 - 2025年上半年非住宅物业注册量达三年来新高[40] - 甲级写字楼价格较高峰期下跌51%，回报率上升1.2个百分点至3.6%[56] - 2025年第二季中国内地GDP上升5.2%[45] - 2025年首六个月旅客到港人数较去年同期上升12%[46]