财务数据关键指标变化（同比/环比） - 营业收入30.19亿元人民币，同比下降11.97%[20] - 公司2025年上半年营业收入为301,932.0万元，同比下降11.97%[34] - 营业总收入同比下降12.0%至30.19亿元（2024年半年度：34.30亿元）[148] - 归属于上市公司股东的净利润亏损15.85亿元人民币，同比扩大亏损[20] - 公司2025年上半年归属母公司净利润为-158,541.4万元，同比增亏84,709.7万元[34] - 归属于母公司股东的净利润亏损15.85亿元（2024年半年度：亏损7.38亿元）[149] - 净利润亏损扩大至17.04亿元（2024年半年度：亏损8.49亿元）[148] - 基本每股收益-0.47元/股，同比亏损扩大[21] - 加权平均净资产收益率-17.80%，同比下降11.81个百分点[21] - 公司2025年上半年利润总额为-150,239.7万元，同比增亏75,966.8万元[34] - 按境外会计准则调整后归属于上市公司股东的净利润亏损16.47亿元人民币[23] - 上半年归属于母公司股东的净利润为-15.85亿元人民币[138] 成本和费用（同比/环比） - 报告期内营业成本22.49亿元同比下降7.80%[54][55] - 报告期内销售费用1.81亿元同比上升19.91%[54][55] - 报告期内财务费用4.74亿元同比上升34.98%[54][55] - 财务费用增长35.0%至4.74亿元（2024年半年度：3.51亿元）[148] - 利息费用增长16.4%至4.89亿元（2024年半年度：4.20亿元）[148] - 资产减值损失同比增加100.1%至10.77亿元（2024年半年度：5.39亿元）[148] - 研发费用新增234万元（2024年半年度：无记录）[148] 现金流表现（同比/环比） - 经营活动产生的现金流量净额4.15亿元人民币，同比大幅增长172.07%[20] - 经营活动现金流量净额4.15亿元同比上升172.07%[54][55] - 经营活动现金流量净额同比激增172.1%至4.15亿元[155] - 投资活动现金流量净额-0.56亿元同比下降431.07%[54][55] - 投资活动现金流出同比增加4.7%至8851.52万元[156] - 筹资活动现金流入同比下降3.7%至22.75亿元[156] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增长19.2%至35.64亿元[155] - 支付的各项税费同比增加87.5%至10.28亿元[155] - 期末现金及现金等价物余额同比下降14.6%至62.37亿元[156] - 母公司经营活动现金流量净额转负为-2.12亿元[158] - 母公司投资活动现金流入同比增长12.6%至40.45亿元[158] - 母公司发行债券收到现金同比增长259.4%至13.42亿元[158] - 母公司期末现金余额同比下降18.5%至50.74亿元[159] 会展及商业物业板块表现 - 会展及商业物业板块2025年上半年营业收入为147,671.4万元，同比上升18.32%[35] - 会展及商业物业板块2025年上半年税前利润为20,152.6万元，同比上升1.59%[35] - 商业物业收入14.77亿元同比上升18.32%，利润总额2.02亿元同比上升1.59%[56] - 公司自持场馆及酒店接待展会活动1,071场，同比增长约58.9%[36] - 公司受托管理场馆总面积近700万平方米，覆盖33个城市[37] - 国家会议中心二期与现有设施形成超130万平方米世界级会展综合体[38] - 首都国际会展中心总建筑面积61.1万平方米，室内展览面积近21万平方米[38] - 第29届世界燃气大会展区面积超5万平方米，日均进场逾4万人次[36] - 亚奥商圈新消费创新联盟成员单位扩容至24家[41] - 朝阳数据产业园区成功签约14家产业企业[42] - 公司实现服务"零断档"、客户"零客诉"的高端物业服务接管[42] 房地产开发板块表现 - 公司房地产开发板块营业收入为人民币146,134.4万元，同比下降29.71%[43] - 公司房地产开发板块税前利润为人民币-160,672.3万元，同比增亏80,538.3万元[43] - 房地产开发收入14.61亿元同比下降29.71%，利润总额-16.07亿元[56] - 公司实现合同销售金额人民币22.82亿元，销售面积17.49万平方米[43] - 北辰红橡墅项目累计销售金额4.8亿元，重庆北辰悦来壹号项目销售金额3.3亿元[43] - 公司报告期内开复工面积109.39万平方米，竣工面积2.74万平方米[44] - 公司报告期内销售面积174,933平方米，同比上涨15.34%[66] - 销售金额22.82亿元，同比上涨4.03%[66] - 结算面积137,398平方米，同比下降15.83%[66] - 结算金额14.61亿元，同比下降29.71%[66] - 报告期末待结转面积198,287平方米[66] - 长沙北辰三角洲项目可供出售面积78,089平方米，结转收入金额50,695万元[65] - 苏州观澜府项目可供出售面积122,047平方米，结转收入金额6,441万元[65] - 重庆悦来壹号项目可供出售面积135,386平方米，结转收入金额77,348万元[65] - 武汉北辰孔雀城航天府项目已售（含已预售）面积34,205平方米，结转收入金额17,558万元[65] - 武汉北辰蔚蓝城市项目已售（含已预售）面积43,834平方米，结转收入金额532万元[65] 资产、负债及资本结构 - 归属于上市公司股东的净资产81.14亿元人民币，较上年度末下降16.35%[20] - 总资产456.20亿元人民币，较上年度末减少6.60%[20] - 货币资金74.41亿元同比下降5.87%，存货238.19亿元同比下降8.72%[57] - 受限资产总计105.72亿元，其中货币资金12.04亿元、存货24.42亿元、投资性房地产51.10亿元[60] - 资产负债率为76.52%，较上年度末上升0.61个百分点[139] - 流动比率为2.06，较上年度末下降9.65%[139] - 速动比率为0.63，较上年度末下降5.97%[139] - 公司总资产从456.199亿人民币增长至488.419亿人民币，增幅7.1%[142][143] - 公司负债总额从349.062亿人民币增至370.744亿人民币，增长6.2%[143] - 归属于母公司所有者权益从81.137亿人民币增至96.991亿人民币，增长19.5%[143] - 货币资金从56.646亿人民币减少至50.831亿人民币，下降10.3%[145] - 应收账款从0.733亿人民币增至0.892亿人民币，增长21.7%[145] - 长期股权投资从93.211亿人民币增至100.520亿人民币，增长7.8%[145] - 母公司未分配利润从31.410亿人民币增至34.297亿人民币，增长9.2%[146] - 母公司一年内到期非流动负债从50.492亿人民币增至62.014亿人民币，增长22.8%[146] - 母公司长期应付款从44.876亿人民币大幅减少至14.210亿人民币，下降68.3%[146] - 母公司应付债券从35.278亿人民币增至56.659亿人民币，增长60.6%[146] - 期末货币资金余额为74.41亿元人民币[138] 融资与债务情况 - 公司报告期末融资总额236.9亿元，平均融资成本下降至3.66%[46] - 公司有息负债规模保持稳定，整体平均融资成本为3.66%[46] - 报告期内公司期末融资总额为236.87亿元人民币，整体平均融资成本为3.66%[68] - 公司利息资本化金额为433.2万元人民币[68] - 公司有息债务总额报告期末为206.13亿元，较期初212.32亿元下降3.00%[128] - 公司信用类债券余额75.80亿元，占有息债务总额36.76%[129] - 银行贷款余额93.12亿元，占有息债务总额45.18%[129] - 非银行金融机构贷款余额8.36亿元，占有息债务总额4.06%[129] - 其他有息债务余额28.85亿元，占有息债务总额14.00%[129] - 公司合并口径有息债务总额238.42亿元，较期初240.47亿元下降0.86%[130] - 合并口径公司信用类债券余额75.80亿元，占有息债务总额31.79%[131] - 合并口径银行贷款余额125.41亿元，占有息债务总额52.60%[131] - 公司境外债券余额为0亿元人民币[132] - 公司无逾期金额超过1000万元的有息债务或信用类债券逾期情况[133] - 公司银行间市场中期票据余额合计42.39亿元人民币[135] 投资与项目开发 - 公司总土地储备369.69万平方米，权益土地储备344.58万平方米，无新增储备[62] - 报告期内公司房地产开发项目总投资额超过1,500亿元人民币，涉及44个主要项目[63][64] - 长沙北辰三角洲为最大在建项目，总投资额407.08亿元，规划建筑面积达520万平方米[63] - 重庆悦来壹号项目总投资额115.93亿元，为单项目投资额最高项目[64] - 报告期内实际投资额最高项目为长沙北辰三角洲6.59亿元[63] - 公司开复工面积109.39万平方米，竣工面积仅2.74万平方米[64] - 武汉北辰蔚蓝城市项目总投资额102.68亿元，规划建筑面积98.01万平方米[63] - 苏州观澜府项目总投资额65.70亿元，报告期实际投资1.41亿元[63] - 杭州北辰辰春澜城项目报告期实际投资1.72亿元，竣工面积27.66万平方米[63] - 廊坊北辰蔚蓝城市地块报告期实际投资1.44亿元，在建面积24.56万平方米[63] - 公司新开工面积为零，所有项目均为在建或竣工状态[64] - 公司对外股权投资总额为12.79亿元人民币，包括对广州辰旭房地产开发经营有限公司投资7,297.3万元人民币（持股51%）及对北京北辰国际物流有限公司投资1,000万元人民币（持股51%）[69][70] - 公司处置宁波辰新置业有限公司股权获得处置价款5,745.05万元人民币，与账面价值差额为13.92万元人民币[71] - 长沙北辰房地产开发有限公司报告期内营业收入为28.14亿元人民币，净利润为-1,151.84万元人民币[73] 租赁及物业管理收入 - 公司出租房地产总收入为20.01亿元人民币，其中国家会议中心租金收入为2.00亿元人民币（建筑面积27.08万平方米）[67] - 长沙北辰三角洲大悦城租金收入为6,482万元人民币（建筑面积10.00万平方米）[67] - 公司酒店业态总收入为5.35亿元人民币，其中国家会议中心大酒店收入为5,351万元人民币（建筑面积4.29万平方米）[67] - 写字楼业态总收入为6.97亿元人民币，其中北辰时代大厦收入为6,972万元人民币（建筑面积13.13万平方米）[67] 公司治理与股东信息 - 控股股东北辰集团累计增持公司股份21,842,772股，占总股本比例0.65%，增持金额35,057,507.44元[82] - 评估期间公司发布定期报告4份及临时公告119份，连续四年获上交所信息披露A类评级[79][80] - 公司召开3次业绩说明会，接待富国基金、东北证券等十余家机构多次一对一调研[80] - 公司撤销监事会，由审计委员会履行监事会职责，并完成多项治理制度修订[81][84] - 控股股东增持计划实施期间为2024年7月10日至2025年7月7日[82] - 公司制定《市值管理办法》及《估值提升计划》系统化开展市值管理[81][82] - 2025年7月31日举办"我是股东"活动，60余位投资者参与交流[80] - 控股股东北辰集团增持计划延长6个月至2025年7月8日[92] - 北辰集团承诺在增持期间及法定期限内不减持所持股份[92] - 公司股份总数及股本结构未发生变化[109] - 北京北辰实业集团有限责任公司为第一大股东，持股1,179,122,931股，占比35.020%[111] - HKSCC NOMINEES LIMITED为第二大股东，持股691,370,399股，占比20.534%[111] - 王府井集团股份有限公司为第三大股东，持股125,300,000股，占比3.721%[111] 关联交易与担保 - 委托营运管理服务2025年半年度实际发生额为1613.59万元[96] - 场馆配套增值服务2025年预计交易金额上限为9000万元[96] - 物业管理服务2025年半年度实际发生额为6.60万元[96] - 办公用房租赁2025年半年度实际发生额为45.00万元[96] - 使用商标及标识许可2025年预计交易金额上限为0.75万元[96] - 关联交易总额2025年半年度实际发生额为5095.89万元[97] - 关联交易2025年预计总金额上限为20800.75万元[97] - 国家会议中心二期项目运营管理费将按市场公允价格确定[92] - 公司与母公司北辰集团关联交易金额为7,099,616元，占同类交易比例12.80%[98] - 公司期末关联方债权债务余额为1,447,000,000元，期初为1,655,000,000元，报告期内减少208,000,000元[100] - 报告期内对子公司担保发生额合计4.14亿元，期末担保余额32.23亿元[106] - 公司担保总额占净资产比例为39.72%，其中为资产负债率超70%对象担保金额9.14亿元[106] - 公司子公司对本公司提供担保期末余额0.60亿元，报告期内发生额-3.89亿元[106] - 公司为购房客户抵押贷款提供阶段性担保总额40.74亿元[106] - 土地租赁涉及面积约167,000平方米，年租金金额7,099,616元[103] - 土地租赁协议起始于1997年4月11日，租期40年至70年不等[103] - 2019年9月拟以现金收购北辰集团土地使用权，交易尚未完成[98][104] 债券与融资工具 - 公司债券"25北辰F2"余额5.00亿元，利率2.50%，2027年4月24日到期[116] - 公司债券"25北辰F1"余额3.25亿元，利率3.50%，2028年4月14日到期[116] - 公司债券"24北辰F1"余额3.74亿元，利率3.10%，2026年3月26日到期[116] - 公司债券"22北辰G1"余额6.00亿元，利率2.90%，2027年4月28日到期[116] - 公司债券"21北辰G2"余额13.39亿元，利率3.10%，2026年12月29日到期[116] - "21北辰G2"债券持有人回售金额8000万元，公司完成转售8000万元[118] - "22北辰G1"债券持有人回售金额2.25亿元，当前余额6亿元[118] - 公司下调"23北辰F1"债券票面利率由3.74%至2.2%[119] - 公司债券募集资金总额36.82亿元，其中"21北辰G2"规模最大为13.39亿元[122] - 22北辰实业MTN002票面利率由3.48%下调至2.5%[137] - 22北辰实业MTN002回售金额1.7亿元人民币[137] 管理层讨论和指引 - 公司2025年下半年预计实现开复工面积106.65万平方米，竣工面积19.56万平方米，销售面积28.82万平方米，合同金额32.28亿元[50] - 公司2025年下半年预计固定资产投资0.40亿元，资金来源为自有资金[52] - 房地产市场持续低迷直接影响销售回款效率，公司需关注运营稳健性风险[76] - 会展及商业物业业务发展导致专业型及高级管理人才需求大幅提升[76] - 公司通过校企合作、市场化选聘等多渠道加强人才引进与培养[77] 其他重要内容（非财务及业务） - 公司2025年半年度报告未经审计[4] - 公司未进行半年度利润分配或公积金转增股本[4] - 公司不存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况[6] - 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[6] - 公司不存在半数以上董事无法保证半年度报告真实性、准确性和完整性的情况[6] - 公司报告期指2025年半年度[12] - 公司A股股票代码为601588，在上海证券交易所上市[18] - 公司H股股票代码为0588，在香港交易所上市[18] - 非经常性损益项目合计2569.32万元人民币，主要来自债务重组损益1654.56万元人民币[26] - 投资性房地产在香港财务报告准则下采用公允价值模式计量，冲回折旧及减值准备1.