收入和利润（同比环比） - 公司收入为人民币30.193亿元，同比下降11.97%[4] - 公司总收入从2024年上半年的34.29871亿人民币下降至2025年上半年的30.1932亿人民币，同比下降12.0%[16] - 公司实现营业收入人民币301,932.0万元，同比下降11.97%[56] - 公司除税前亏损人民币160,984.5万元，同比增亏人民币90,297.3万元[56] - 普通股股东应占亏损人民币164,712.4万元，同比增亏人民币87,754.4万元[56] - 公司营运亏损为人民币11.377亿元，同比增亏人民币7.81953亿元[4] - 公司普通股股东应占亏损为人民币16.471亿元，同比增亏人民币8.775亿元[4] - 公司除税后主营业务核心经营业绩（不含公允值变动损失）亏损为人民币14.759亿元，同比增亏人民币8.8945亿元[4] - 调整后除所得税前亏损从2024年上半年的6.37535亿人民币扩大至2025年上半年的14.31828亿人民币，亏损扩大124.6%[20] - 公司除所得税前亏损从2024年上半年的7.06872亿人民币扩大至2025年上半年的16.09845亿人民币，亏损扩大127.7%[29] - 归属于普通股股东亏损扩大至16.471亿人民币，同比增长114%[40] - 公司按中国会计准则截至2025年6月30日止六个月期间所有者应占亏损为人民币15.854亿元，较2024年同期的7.383亿元亏损扩大[45] - 公司按香港财务报告准则调整后截至2025年6月30日止六个月期间所有者应占亏损为人民币16.471亿元，较2024年同期的7.696亿元亏损扩大[45] 成本和费用（同比环比） - 公司毛损为人民币3.08亿元，去年同期为毛利人民币4.879亿元[5] - 公司融资成本净额为人民币4.737亿元，去年同期为人民币3.51亿元[5] - 融资成本净额为4.737亿人民币，同比增长35%[35] - 开发中物业及待出售物业减值损失大幅增加至10.774亿人民币，同比增长125%[33] - 当期所得税支出为1.556亿人民币，同比下降10.3%[38] - 利息资本化金额为人民币4,332万元[81] 各业务线表现 - 房地产分部收入从2024年上半年的20.79049亿人民币下降至2025年上半年的14.61344亿人民币，同比下降29.7%[16] - 会展及商业物业分部收入从2024年上半年的12.48098亿人民币增长至2025年上半年的14.76714亿人民币，同比增长18.3%[16] - 房地产分部调整后除所得税前亏损从2024年上半年的8.0134亿人民币扩大至2025年上半年的16.06723亿人民币，亏损扩大100.5%[20] - 会展（含酒店）及商业物业板块营业收入人民币147,671.4万元，同比上升18.32%[57] - 会展（含酒店）及商业物业除税前利润人民币20,152.6万元，同比上升1.59%[57] - 公司房地产开发板块营业收入同比下降29.71%至146,134.4万元人民币[69] - 公司房地产开发板块除税前亏损扩大至160,672.3万元人民币，同比增亏80,538.3万元[69] - 公司主营业务包含会展（含酒店）及商业物业、房地产开发三大板块[46] 各地区表现 - 公司开发项目及土地储备分布在15个核心城市包括京津冀、长江经济带等地区[49] - 公司会展场馆管理通过自持及轻资产输出方式覆盖全国33个城市及地区[54] - 全国商品住宅2025年上半年销售面积3.836亿平方米同比下降3.7%，销售额3.8849万亿元同比下降5.2%[52] 管理层讨论和指引 - 2025年下半年预计实现销售面积28.82万平方米[85] - 2025年下半年力争签订合同金额人民币32.28亿元[85] - 2025年下半年固定资产投资预计为人民币0.40亿元[87] - 公司推进公寓再定位以增强市场竞争力[66] - 公司运用数字化思维改造传统会展业务布局[65] - 公司建立"演艺快闪店"消费闭环促进会展商文旅体融合发展[64] 其他财务数据 - 公司投资性房地产公允价值变动损失（税后）为人民币1.712亿元[4] - 投资物业公允价值损失2025年上半年为2.28821亿人民币，较2024年同期的2.45672亿人民币有所减少[29] - 投资物业公允价值损失为2.288亿人民币[33] - 投资物业公允价值调整对香港财务报告准则下权益影响为人民币35.269亿元，较2024年末的36.981亿元减少[45] - 90天以上应收账款从1.260亿人民币增加至2.379亿人民币，增长88.8%[43] - 365天以上应付账款从25.873亿人民币增加至27.844亿人民币，增长7.6%[44] - 合同负债从2024年末的14.75855亿人民币增长至2025年6月30日的18.18089亿人民币，增长23.2%[24][25] - 报告期末融资总额人民币236.9亿元[79] - 整体平均融资成本下降至3.66%[79][81] - 银行及其他借款（除债券外）为人民币1,336,060.2万元[90] - 银行存款及现金余额人民币623,737.7万元（不含受限制存款）[91] - 资产负债率为68%（与2024年末持平）[91] - 未清偿阶段性担保金额人民币407,421.3万元[92] 资产和负债变动 - 公司总资产为人民币543.156亿元，较期初人民币576.194亿元下降5.73%[8][9] - 公司总负债为人民币370.801亿元，较期初人民币392.688亿元下降5.57%[9] - 公司总权益为人民币172.355亿元，较期初人民币183.506亿元下降6.07%[9] - 总分部资产从2024年末的428.83165亿人民币下降至2025年6月30日的402.83161亿人民币，下降6.1%[24][25] - 房地产分部总资产从2024年末的326.7863亿人民币下降至2025年6月30日的299.07086亿人民币，下降8.5%[24][25] - 公司总资产从576.194亿人民币下降至543.156亿人民币，减少5.7%[30] - 公司总负债从392.688亿人民币下降至370.801亿人民币，减少5.6%[30] - 公司按中国会计准则截至2025年6月30日所有者应占权益为人民币81.137亿元，较2024年12月31日的96.991亿元下降[45] - 归属于普通股股东权益较2024年末下降10.12%[90] - 流动资産人民币3,419,556.4万元，流动负债人民币1,658,038.3万元[91] 项目开发及销售情况 - 公司报告期内实现合同销售金额22.82亿元人民币，销售面积17.49万平方米[69] - 北辰红橡墅项目累计销售金额达4.8亿元人民币[69] - 重庆北辰悦来壹号项目实现销售金额3.3亿元人民币[69] - 公司报告期内实现开复工面积109.39万平方米，竣工面积2.74万平方米[69] - 公司总土地储备369.69万平方米，权益土地储备344.58万平方米[71] - 武汉北辰光谷里项目持有待开发土地面积134,800平方米，规划计容建筑面积337,000平方米[71] - 重庆悦来壹号项目持有待开发土地面积167,400平方米，规划计容建筑面积918,000平方米[71] - 国家会议中心出租房地产租金收入达20,011万元人民币，建筑面积270,800平方米[68] - 报告期内公司新开工面积为零，开复工面积为109.39万平方米，竣工面积为2.74万平方米[74] - 重庆渝北悦来壹号项目总投资额最高达115.93亿元，报告期实际投资额为2.38亿元[74] - 廊坊北辰蔚蓝城市（2018-4地块）在建建筑面积为24.56万平方米，实际投资额1.44亿元[74] - 成都北辰朗诗南门绿郡项目已竣工建筑面积23.7万平方米，总投资额9.83亿元[74] - 北京昌平北辰红橡墅项目已售面积1.61万平方米，待结转面积1.32万平方米[76] - 长沙北辰三角洲项目可供出售面积7.81万平方米，待结转面积5.07万平方米[76] - 武汉北辰孔雀城航天府项目已售面积1.82万平方米，待结转面积1.76万平方米[76] - 苏州观澜府项目可供出售面积12.2万平方米，已售面积1.83万平方米[76] - 北京金辰府项目可供出售面积8.28万平方米，结转收入1.42亿元[76] - 武汉北辰蔚蓝城市项目结转面积8577平方米，结转收入4221万元[76] - 报告期内公司销售面积174,933平方米同比上涨15.34%[77] - 报告期内销售金额人民币22.82亿元同比上涨4.03%[77] - 报告期内结算面积137,398平方米同比下降15.83%[77] - 报告期内结算金额人民币14.61亿元同比下降29.71%[77] - 报告期末待结转面积198,287平方米[77] 重大投资项目 - 长沙北辰三角洲项目总投资额最高，达407.08亿元，总建筑面积达520万平方米，目前在建面积23.65万平方米[7] - 武汉北辰蔚蓝城市项目总投资额102.68亿元，总建筑面积98.01万平方米，目前在建面积1.7万平方米[12] - 苏州观澜府项目总投资额65.7亿元，总建筑面积39.29万平方米，已全部竣工[25] - 北京金辰府项目总投资额53.17亿元，总建筑面积28.01万平方米，已全部竣工[5] - 杭州北辰辰春澜城项目总投资额52.18亿元，总建筑面积27.66万平方米，已全部竣工[21] - 宁波北宸府项目总投资额45.52亿元，总建筑面积18.97万平方米，已全部竣工[22] - 北京北辰红橡墅项目总投资额34亿元，总建筑面积21.37万平方米，目前在建面积4.02万平方米[2] - 宁波堇天府项目总投资额34.33亿元，总建筑面积40.48万平方米，已全部竣工[23] - 北京当代北辰悦MOMA项目总投资额23.47亿元，总建筑面积13.25万平方米，目前在建面积0.14万平方米[3] - 北京龙湖北辰揽境项目总投资额24.78亿元，总建筑面积10.41万平方米，已全部竣工[6] 运营和战略举措 - 公司自持场馆及酒店接待展会活动1,071场，同比增长约58.9%[58] - 受托管理场馆总面积近700万平方米[58] - 国家会议中心二期与自有场馆联动形成整体规模超130万平方米的世界级会展综合体[59] - 首都国际会展中心总建筑面积61.1万平方米，室内展览面积近21万平方米[59] - 第29届世界燃气大会展区面积超5万平方米，日均进场逾4万人次[57] - 亚奥商圈新消费创新联盟成员单位扩至24家[64] - 公司成功签约14家产业企业入驻朝阳数据产业园区[66] - 公司完成会展智慧场馆运营管理平台升级改造[65] - 公司构建统一软件即服务运营管理数字平台[65] - 公司顺利接管北辰中心、北辰荟、奥林匹克塔等高端物业服务[66] - 公司持有亚奥区域优质资产的中央文化场馆和中央体育场馆[64] - 公司涵盖超甲级、甲级、5A级等多种商务空间的全谱系写字楼产品体系[66] - 公司采用总部融资模式与多家金融机构保持战略合作，在贷款利率方面具有突出优势[55] 公司治理和股东结构 - 董事会由8名董事组成[106] - 其中执行董事5人包括张杰、梁捷、杨华森、张文雷、魏明乾[106] - 独立非执行董事3人包括周永健、甘培忠、钱爱民[106] - 总注册股本3,367,020,000股（A股占79.002%，H股占20.998%）[93] - 主要股东北京北辰实业持有A股1,179,122,931股（占总股本35.02%）[94] - 截至2025年6月30日公司雇员人数为5,039人[101] - 雇员薪酬总额与公司经济效益挂钩[101] - 公司未向雇员提供认股计划[101] - 公司雇员不享受花红[101] - 公司未向员工提供任何员工宿舍[102] - 2025年6月30日后无重要事项发生[103] - 2025年中期报告将在联交所网站及公司网站刊登[104]