收入和利润（同比环比） - 收入与其他收益为1.694亿港元，同比增长17%[3][4] - 公司股权持有人应占溢利为2750万港元，去年同期亏损4370万港元，同比增长163%[3][4] - 扣除投资物业公平值变动及税务影响后溢利为1.468亿港元，同比增长48%[3][4] - 每股盈利为0.81港元，去年同期每股亏损1.29港元，同比增长163%[3][4] - 扣除投资物业公平值变动影响后每股盈利为4.32港元，同比增长48%[3][4] - 总收入与其他收益增长17.5%至1.69亿港元[12] - 公司截至2025年6月30日止六个月总收入为169,417千港元，较2024年同期的144,185千港元增长17.5%[17] - 公司股权持有人应占亏损43,740千港元（2024年），转为2025年同期盈利27,528千港元[23] - 每股基本盈利从2024年亏损1.29港元改善至2025年盈利0.81港元[23] 成本和费用（同比环比） - 投资物业公平值变动产生非现金未变现亏损净额1.192亿港元，同比减少16%[3][4] - 投资物业公平值亏损1.17亿港元[13] - 预扣税支出大幅增加至20,704千港元（2024年：17,045千港元），主要源于海外投资股息收入[21] - 所得税开支2265.1万港元[13] 各条业务线表现 - 房地产分部业绩亏损113,660千港元，金融投资分部业绩盈利105,407千港元，合计分部业绩亏损8,253千港元[14] - 投资物业公平值亏损141,000千港元，是导致房地产分部亏损的主要原因[14] - 金融投资分部资产增长30.1%至3,126,595千港元（2024年末：2,403,666千港元）[16][17] - 金融投资组合（含现金）在2025年上半年上升8.7%，价值达459,200,000港元，占总资产8.7%[34] - 金融投资组合中股票占比68.7%（美国60%、欧洲17.2%、日本3.9%、亚太除日本7.7%、新兴市场11.2%），债券占19.3%，商品投资5%，现金7%[34] - 公司录得已变现及未变现收益净额38,300,000港元（约4,900,000美元），投资收益2,700,000港元（约300,000美元）[34] - 截至2025年8月18日，投资组合年初至今上升11.1%，价值约64,300,000美元（港币502,000,000元）[35] 各地区表现 - 台湾地区收入达91,355千港元，同比增长12.6%，成为最大收入来源地区[17] 管理层讨论和指引 - 公司宣布不派发2025年中期股息，2024年同期派发股息总额44,158千港元[24] - 香港南洋广场工商业楼面面积290,000平方英尺，出租率为80.9%[31] - 截至2025年6月30日，集团聘有13名雇员（2024年：13名）[39] - 集团截至2025年6月30日止六个月的中期简明合并财务报表已由外聘核数师罗兵咸永道会计师事务所审阅[43] - 董事会确认在截至2025年6月30日止六个月期间遵守上市公司董事进行证券交易的标准守则[42] 投资物业公平值变动 - 按公平值透过其他综合收益记账的金融资产录得公平值收益5.806亿港元，去年同期亏损1.554亿港元[4][6] - 投资物业价值从21.47亿港元下降至20.3亿港元[7] - 集团投资物业价值港币19.05亿元（2024年12月31日：港币20.11亿元）已用作一般银行融资抵押[38] 金融资产投资收益 - 应收上海商业储蓄银行股息收入7220万港元（扣除21%预扣税）[4] - 按公平值透过损益记账的金融资产投资收益270万港元及已变现未变现收益净额3830万港元[4] - 按公平值透过其他综合收益记账的金融资产股息收入增长12.6%至9183.7万港元[12] - 按公平值透过损益记账的金融资产实现未实现收益净额增长69.1%至3831.8万港元[12] - 应收股息项目显著增加至107,448千港元（2024年末：0千港元）[25] - 从上银获得2024年现金股息净额约72,200,000港元，较2023年的64,100,000港元增长12.6%[37] 合营企业表现 - 应占合营企业溢利2498万港元，去年同期为65万港元[5] - 合营企业投资贡献溢利2497.6万港元[13] - 合营企业申南确认收益24,800,000港元，并宣布派发股息人民币16,900,000元（约港币18,200,000元），公司应收股息为11,800,000港元[27] 上海商业储蓄银行投资 - 公司持有上海商业储蓄银行190,585,095股（占其股本3.9%），投资价值2,354,900,000港元，占总资产44.8%[37] - 上银在台湾设有81间分行，在香港、越南、新加坡及中国无锡各设有一间分行，并设有四个办事处[38] - 上银持有香港上海商业银行有限公司57.6%的权益，上商在香港设有44间分行，三间在中国，四间在海外[38] - 截至2025年6月30日止六个月，上银经查核税后净利归属其业主约为新台币78.041亿元，较2024年同期净利58.029亿元增长34.5%[38] - 截至2025年6月30日，上银业主权益总计约为新台币1873.114亿元，较2024年12月31日的1979.287亿元下降5.4%[38] 资产和债务 - 公司总资产从463.18亿港元增长至525.65亿港元，增幅13.5%[7] - 现金及现金等价物减少11.3%至18.22亿港元[7] - 债务对权益比率由0.01%（2024年12月31日）上升至0.16%（2025年6月30日）[38] - 集团流动资产净值为港币6.734亿元（2024年12月31日：港币5.715亿元）[38] 贸易账款 - 公司应收贸易账款总额为286,000港元，其中30日内账龄占130,000港元，31-60日占79,000港元，61-90日占77,000港元[26] - 应付贸易账款为3,490,000港元，较2024年12月31日的2,355,000港元增长48.2%[26]