收入和利润表现 - 收益同比增长1.7%至3446.1万元人民币，去年同期为3388.7万元人民币[2][3] - 期内溢利大幅增长124.3%至741.7万元人民币，去年同期为330.7万元人民币[2][3] - 纯利率大幅提升11.7个百分点至21.5%，去年同期为9.8%[2][3] - 每股基本及摊薄盈利为0.09元人民币，去年同期为0.04元人民币[2][3] - 公司截至2025年6月30日止六个月总收益为34,461千元人民币，较2024年同期的33,887千元人民币增长1.7%[13] - 公司除税前溢利为9,816千元人民币，较2024年同期的2,824千元人民币增长247.5%[19] - 归属于母公司普通股权持有人的溢利为7,417千元人民币，较2024年同期的3,307千元人民币增长124.2%[20] - 公司2025年上半年收益同比增长约1.7%，期内溢利同比增长124.3%[35] - 总收益同比增长1.7%，从2024年上半年的约人民币3390万元增至2025年上半年的约人民币3450万元[49] - 期内溢利同比增长约1.2倍，从2024年上半年的约人民币330万元增至2025年上半年的约人民币740万元[55] - 纯利率从2024年上半年的约9.8%升至2025年上半年的约21.5%[55] 成本和费用 - 毛利下降1.7%至2693.4万元人民币，去年同期为2739.3万元人民币[2][3] - 毛利率下降2.6个百分点至78.2%，去年同期为80.8%[2][3] - 销售成本同比增长15.9%，从2024年上半年的约人民币650万元增至2025年上半年的约人民币750万元[50] - 毛利率从2024年上半年的约80.8%降至2025年上半年的约78.2%[51] - 员工成本总额为人民币2.1百万元，同比下降4.5%[66] 投资物业公允价值变动 - 投资物业估值亏损为1289.5万元人民币，较去年同期的2046.5万元人民币减少37.0%[3] - 投资物业公允价值净亏损为12,895千元人民币，较2024年同期的20,465千元人民币改善37%[22] - 投资物业估值亏损同比减少37.0%，从2024年上半年的约人民币2050万元降至2025年上半年的约人民币1290万元[52] 现金及流动性状况 - 现金及现金等价物大幅减少46.3%至4638.5万元人民币，去年末为8638.6万元人民币[4] - 流动负债净额为1267.8万元人民币，去年末为39.9万元人民币[4] - 现金及现金等价物从2024年12月31日的人民币8640万元降至2025年6月30日的人民币4640万元[56] - 全球发售所得款项净额约人民币52.1百万元，已动用人民币43.1百万元[67] - 未动用所得款项余额人民币8.952百万元存放于银行短期活期，预计2025年12月前使用完毕[69] 融资及借款活动 - 公司获得2.33亿元人民币银行融资，未动用金额为2.235亿元人民币[8] - 短期银行贷款为人民币9.5百万元，实际利率3.3%[59] - 资本负债比率从0%上升至1.2%，主要由于新增银行贷款人民币9.5百万元[60] - 新增长期银行贷款人民币1000万元，年利率2.9%，期限为2025年7月7日至2026年10月31日[81] - 抵押投资物业账面价值为人民币7594万元[81] 资本开支及承担 - 未偿还资本承担为332,524千元人民币，其中已授权但未订约部分为331,700千元人民币[30] - 资本开支为人民币14.4百万元，较去年同期人民币0.6百万元大幅增加[61] - 投资物业资本承担为人民币0.8百万元，较期初人民币1.0百万元减少[62] - 已授权但未签约兴建新工业园金额为人民币341.6百万元[62] - 开发土地的建筑成本估计为人民币2.65亿元，将由公司内部资源及/或融资拨付[72] 物业租赁业务表现 - 物业租赁收益为32,611千元人民币，占公司总收益的94.6%[13][15] - 交易中心可出租面积为24,092.68平方米，出租率达97.4%（2024年末为94.3%）[39] - 交易中心价值为人民币8.17亿元（2024年末为8.29亿元）[36] - 交易中心一楼平均月租金为每平方米351.44元（2024年同期为373.4元）[38] - 交易中心二楼平均月租金为每平方米187.2元（2024年同期为193.6元）[38] - 交易中心三楼平均月租金为每平方米49.7元（2024年同期为65.0元）[38] 科创园业务表现 - 科创园总建筑面积约116,000平方米，含厂房面积78,000平方米[41] - 公司以人民币6,350万元中标科创园建设用地[41] - 科创园公允价值从2024年12月31日的人民币1.8亿元略降至2025年6月30日的人民币1.78亿元[42] - 科创园入驻企业数量从2024年12月31日的19家增至2025年6月30日的20家[43] - 科创园可出租面积56,365.9平方米，出租率从2024年度的68.6%微升至2025年上半年的68.7%[45] 其他净收入及应收款项 - 其他净收入为288千元人民币，较2024年同期的38千元人民币大幅增长658%[16] - 贸易应收款项及其他应收款项总额为4,518千元人民币，较2024年12月31日的595千元人民币增长659.3%[27] 税务支出 - 实际税项开支为2,399千元人民币，有效税率约为24.4%[18][19] 合约负债变动 - 合约负债为557千元人民币，较2024年12月31日的2,067千元人民币下降73.1%[28][29] 或然负债 - 按揭贷款担保或然负债为人民币85.5百万元，较期初人民币91.5百万元减少[63] 土地收购及付款安排 - 收购土地使用权代价为人民币5210万元，其中1050万元已于2025年6月1日预付，余下4160万元已于2025年7月4日支付[80] 公司治理及人事变动 - 董事会不建议派发截至2025年6月30日止六个月的中期股息（2024年：无）[73] - 公司于2025年6月30日未持有任何库存股份[74] - 董事会包括2名执行董事、3名非执行董事及3名独立非执行董事[76] - 潘海鸿曾于2025年1月1日至2025年4月14日期间兼任行政总裁及董事会主席[77] - 金国鑫于2025年6月6日获委任为非执行董事兼董事会主席[77] - 陈祥标于2025年6月6日获委任为执行董事兼行政总裁[77] 股本结构 - 股本结构中内资股占比75%，H股占比25%[70] 宏观经济环境 - 中国2025年上半年GDP同比增长5.3%至66.05万亿元[31] - 规模以上工业增加值同比增长6.4%[31]