收入和利润表现 - 收入为人民币35.47亿元，同比增长2%[2] - 公司拥有人应占利润为人民币1.22亿元，去年同期为亏损人民币4.72亿元[2] - 2025年上半年总收入为人民币354.66亿元，较2024年同期的348.37亿元增长1.8%[16] - 公司拥有人应占利润为人民币1.22亿元，较2024年同期亏损4.72亿元实现扭亏为盈[21] - 公司收入同比增长1.8%至人民币3,546.6百万元，其中第三方收入占比97.1%达3,443.3百万元[29][30] - 净利润由2024年亏损4.6亿元转为2025年盈利1.42亿元[50] - 公司2025年上半年收入约人民币35.47亿元，同比增长约2%[60] - 公司2025年上半年录得拥有人应占利润约人民币1.22亿元，同比扭亏为盈[60] 成本和费用变化 - 毛利为人民币7.72亿元，同比下降13%[2] - 销售及管理费用为人民币2.79亿元，同比下降13%[2] - 销售及管理费率为7.9%，同比下降1.3个百分点[2] - 雇员福利开支为人民币13.99亿元，同比增长3.9%[18] - 所得税开支为人民币0.47亿元，2024年同期为所得税抵免1.85亿元[19] - 销售成本同比上升6.9%至人民币2,775.1百万元[42] - 毛利率同比下降3.7个百分点至21.8%，毛利减少13.2%至人民币771.5百万元[43] - 行政开支减少3.72亿元至2.57亿元，同比下降12.6%[46] - 销售及营销开支减少410万元至2180万元，同比下降15.8%[47] 业务线收入表现 - 物业管理及运营服务收入为人民币329.23亿元，同比增长3.8%[16] - 非业主增值服务收入大幅下降至人民币0.44亿元，同比减少54.4%[16] - 物业管理及运营服务收入增长3.8%至人民币3,292.3百万元，占总收入92.8%[32][34] - 非业主增值服务收入同比下降56.1%至人民币43.6百万元，主因地产业务量收缩[32][40] - 社区生活服务收入同比微降0.6%至人民币210.7百万元，其中园区经营服务收入下降8.5百万元[32][39] - 住宅物业收入占比82.3%达人民币2,709.2百万元，非住宅物业收入占比17.7%为583.1百万元[34] - 关联方收入同比增长10.3%至人民币103.3百万元，但占比仅2.9%[30] - 案场服务收入同比下降49.5%至人民币20.0百万元，占非业主增值服务45.8%[40][41] - 物业管理及运营服务毛利率从2024年23.8%降至2025年20.2%，毛利减少9.29亿元至66.36亿元[44] - 社区生活服务毛利率从2024年44.0%升至2025年44.9%，毛利微增0.13亿元至9.47亿元[44] 资产和现金流状况 - 现金及现金等价物为人民币20.48亿元，较期初人民币40.28亿元减少[5] - 资产总额为人民币99.32亿元，较期初人民币105.90亿元减少[5] - 权益总额为人民币52.36亿元，较期初人民币53.19亿元减少[6] - 负债总额为人民币46.97亿元，较期初人民币52.71亿元减少[6] - 合约负债总额为人民币163.29亿元，较2024年末的194.09亿元减少15.9%[17] - 贸易应收款项账面价值为人民币71.76亿元，较2024年末增加10.6%[23] - 贸易应收款项中4年以上账龄的金额达人民币26.06亿元，较2024年末增长显著[24] - 贸易及其他应收款项净额增加3.61亿元至39.51亿元[51] - 可用资金减少10.24亿元至30.45亿元[53] - 经营活动现金净流出扩大至6.91亿元（2024年：4.92亿元）[55] - 流动比率维持1.5倍，资本负债率为零[53] 金融资产减值 - 金融资产减值亏损净额为人民币3.46亿元，去年同期为人民币11.37亿元[3] - 金融资产减值亏损净额显著改善至人民币3.46亿元，较2024年同期的11.37亿元减少69.6%[18] - 金融资产减值亏损净额3.46亿元，其中第三方减值2.66亿元[48] 运营和业务发展 - 公司在管建筑面积约2.93亿平方米，在管项目单年饱和收入增至约人民币72亿元[61] - 公司市场拓展实现单年签约额约人民币1.8亿元，同比增长约8%[61] - 公司运营管理的商业项目实现销售额超人民币38亿元，同比增长约2%[65] - 公司商业项目客流量约0.7亿人次，同比增长约2%[66] - 公司生活服务业务业主用户数同比增加约139%，服务单量同比增加约2.5倍[64] - 公司战略核心城市饱和收入占比达约87%，潜力城市单年签约额占比约91%[61] 投资和资本运作 - 拟出售广西彰泰融创智慧80%股权，交易对价为人民币826.62百万元[27] - 公司通过交易安排转让广西彰泰融创智慧80%股权，对价为人民币8.2662亿元[70] - 公司持有以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产约人民币9.91亿元，主要为非上市公司权益性投资及中低风险理财产品[71] - 金融资产中无单一投资占公司总资产的5%或以上[71] - 报告期间公司无重大附属公司、联营公司或合营公司的重大收购或出售[71] 上市募集资金使用 - 截至2025年6月30日，公司尚未动用的全球发售所得款项净额合共达约21.51亿港元[79] - 尚未动用所得款项净额中30%（约6.38亿港元）重新分配用于收购或投资物业管理公司及互补性社区服务公司[79] - 原计划用于战略投资及收购的60%款项（约54.04亿港元）中已实际动用约35.66亿港元[79] - 针对目标公司（原融创文旅商业运营板块）的24%款项（约21.9亿港元）已完全停止使用[79] - 经修订后战略投资款项的预期动用时间表从2026年12月31日延长至2028年12月31日[79] - 上市所得款项净额总额为90.42亿港元，已动用68.91亿港元，未动用21.51亿港元[80] - 未动用款项中约8.40亿港元（39%）重新分配至营运资金及一般企业用途[80][81] - 未动用款项中约3.60亿港元（16%）重新分配至社区增值服务拓展[80][81] - 未动用款项中约3.13亿港元（15%）保留用于智能管理系统升级及智慧社区建设[80] - 战略投资收购用途的未动用款项减少约12亿港元至约6.38亿港元[81] - 截至2025年6月30日，原分配营运资金及一般企业用途的13.90亿港元已悉数动用[80][81] - 截至2025年6月30日，原分配社区增值服务的14.80亿港元已悉数动用[80][81] - 智能设备及物联网硬件采购未动用款项为0.83亿港元（3%）[80] - 智能社区管理平台升级未动用款项为1.15亿港元（6%）[80] - 业主生活服务平台开发未动用款项为1.15亿港元（6%）[80] 公司治理和审计 - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，主席姚宁具有专业会计师资格[75] - 截至2025年6月30日止六个月未经审核中期业绩已由罗兵咸永道会计师事务所审阅[76] 股息政策 - 公司不派付截至2025年6月30日止六个月的中期股息[68]