财务数据关键指标变化：收入和利润 - 收入为人民币251.126亿元，同比增长14%[5] - 集团收入达人民币251.126亿元，较上年同期增加14%[185] - 集团总收入同比增长14%至251.126亿元人民币（2024年同期：219.749亿元人民币）[187] - 公司所有者应占溢利为人民币10.901亿元，同比增长8%[5] - 公司所有者应占溢利为人民币10.901亿元，较上年同期增加8%[184] - 扣除投资物业公平值亏损后公司所有者应占溢利为人民币11.232亿元，同比增长2%[5] - 扣除投资物业公平值亏损后公司所有者应占溢利为人民币11.232亿元，较上年同期增加2%[184] - 每股基本盈利为人民币5.64分，同比下降22%[5] - 扣除投资物业公平值亏损后每股基本盈利为人民币5.89分，同比下降26%[5] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 销售和营销开支同比下降15%至8.321亿元人民币[198] - 其他收入和收益同比下降16%至12.406亿元人民币[197][200] 各条业务线表现：物业开发 - 土地及物业开发收入同比增长17%至200.41亿元人民币，占总收入78%[189][191] - 土地及物业开发毛利率提升至12%（2024年同期：11%）[193][195] - 上半年签约金额人民币533.5亿元，行业排名第9位[13][16][19] - 获取16宗优质土地，首开16个项目实现量价双优[13][19] - 公司2025年以来获取项目计容建筑面积超过145万平方米[41] - 公司2025年上半年成功收购总建筑面积超过145万平方米的项目，为未来发展提供保障[44] - 公司持有的物业开发项目未销售面积为2681万平方米[113][114] - 2025年以来获取的主要土地及物业开发项目总建筑面积为1,159,113平方米（青岛63,041 + 北京80,830 + 北京92,106 + 武汉59,600 + 上海76,310 + 广州22,770 + 杭州49,234 + 北京82,910 + 北京199,826 + 南京65,937）[113] - 北京朝阳区黄杉木店南住宅地块&孙河商业地块是2025年后获取的最大项目，建筑面积为199,826平方米[113] - 青岛高新区HD0604-001-2地块建筑面积为100,230平方米，是2025年后获取的大型项目之一[118] - 成都龙泉驿区洪河85亩项目建筑面积为141,456平方米[118] - 成都龙泉驿区洪河70亩项目建筑面积为116,448平方米[118] 各条业务线表现：物业服务 - 物业服务业收入同比大幅提升，满意度达头部企业中位线以上水平[13][19] - 金茂服务收入同比增长20%至17.834亿元人民币，占总收入7%[189][191] 各条业务线表现：商务租赁及零售商业运营 - 商务租赁及零售商业运营收入同比下降5%至8.144亿元人民币[189][191] - 商务租赁及零售商业运营毛利率达79%（2024年同期：78%）[193][195] - 写字楼出租率表现：北京凯晨世贸中心98.0%（2025年）对比96.8%（2024年），北京西城金茂中心93.4%（2025年）对比90.7%（2024年）[122] - 上海金茂大厦写字楼出租率83.4%（2025年）对比86.5%（2024年），南京玄武湖金茂广场一期写字楼出租率78.1%（2025年）对比89.2%（2024年）[122] - 南京金茂览秀城半年度出租率达98.2%，并引入3家南京首店[130] - 南京金茂览秀城创造单日10万+客流峰值，创项目历史新高[130] - 南京金茂览秀城上半年累计签约56个新品牌，出租率达到98.2%[133] - 南京金茂览秀城实现单日客流量峰值超过10万人次，创历史新高[133] - 长沙金茂览秀城出租率保持在98%以上[135][136][137] - 以长沙金茂览秀城为底层资产的REIT累计向投资者分红6370万元人民币[135][137] - 长沙金茂览秀城完成HM区域大切小招调工作，反映出良好的运营管理及租费提升空间[135][137] - 青岛金茂览秀城定位“未来城市生活探索中心”，以新中产家庭为核心客群[139][140][141] - 青岛金茂览秀城结合2025年“览尽梦想”推广主线，引入区域首进活动及IP资源[139][141] - 张家港金茂览秀城上半年成功引进多家首进品牌，品牌级次得到提升[143][144] - 张家港金茂览秀城通过系列活动实现销售业绩同比显著提升[143][144] - 天津金茂汇位于地铁4号线六纬路站上盖，引入多家城市首店及区域首店[146] - 天津金茂汇通过对原天津第一热电厂工业遗址改造打造商业地标[148] - 长沙金茂览秀城REIT股价上涨超20%[13][19] 各条业务线表现：酒店经营 - 酒店经营收入同比下降12%至7.756亿元人民币[189][191] - 酒店业绩跑赢竞争组合[13][19] - 金茂深圳JW万豪酒店2025年上半年平均房价1142元，入住率85.6%，每间房收益977元[155] - 上海金茂君悦大酒店2025年上半年平均房价1245元，同比下降2.4%，入住率83.4%[155][156] - 北京金茂万丽酒店2025年上半年每间房收益1112元，同比增长0.7%[155][156] - 金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店2025年上半年入住率80.5%，同比提升11.2个百分点[155][156] - 南京威斯汀大酒店2025年上半年平均房价751元，同比下降4.2%[155][156] - 长沙梅溪湖豪华精选酒店2025年上半年每间房收益453元，同比下降10.3%[155][156] - 金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店拥有446间豪华客房及2788平方米水疗中心[159] - 北京金茂万丽酒店设有321间客房及近1000平方米宴会厅[163] - 北京金茂万丽酒店拥有321间客房，包含16间套房[166] - 北京金茂万丽酒店宴会厅面积近1000平方米[168] - 南京威斯汀大酒店拥有超过200间客房[171][173] - 南京威斯汀大酒店会议及宴会场地面积近1000平方米[171][173] - 长沙梅溪湖豪华精选酒店于2017年开业[172][174] - 公司持续在全国多个城市黄金地段投资构建豪华酒店以提升品牌实力[172][175] - 2025年上半年酒店市场内需收缩，商旅需求持续低迷[153] 各地区表现：北京 - 北京璞逸丰宜项目在全市网签金额排名第10，网签均价排名第6，并在3月获得丰台区网签金额月度销冠[47][49] - 北京金茂满曜项目6月首开当月网签近100套，荣获朝阳区6月市场销冠，并持续获得朝阳区普通住宅市场网签TOP1[51][55] 各地区表现：天津 - 天津体北金茂府项目在人民币600万以上大宅市场稳居TOP1，占据该价位段市场超过20%的份额[52][53][57] - 天津泮湖满庭项目6月首开即获得当月天津市新房市场签约套数、签约面积、签约金额三项冠军[60][63] - 天津上东金茂晓棠项目1-6月商品房销售金额位列天津市第二名，并摘得成交面积和成交套数双冠王[61][65] 各地区表现：郑州 - 郑州璞逸云湖项目在郑州市1-6月人民币800万以上大宅市场销售业绩排名TOP1[67][69] 各地区表现：长沙 - 长沙湘江金茂府项目在主城区商品住宅销售金额、销售面积、销售套数均排名TOP1[72][76] - 长沙金茂璞印梅溪项目洋房登顶梅溪湖板块销售金额TOP1[74][78] - 长沙金茂璞印梅溪项目别墅包揽长沙别墅市场销售金额、面积、套数三冠王[74][78] 各地区表现：武汉 - 武汉方岛金茂晓棠项目1-6月为武汉市汉阳片区新房销量榜TOP1[80][86] 各地区表现：上海 - 上海润云金茂府项目为黄金中环上仅1%的中环臻席低密纯别墅住区，仅200套[81][87] - 上海润云金茂府项目两开两罄，刷新板块日光传奇[82][88] - 上海金茂棠前项目两开两罄，成为北上海现象级热度红盘[84][90] - 上海江湾金茂府项目开盘完成去化人民币14亿元，首开认筹数量236组，认筹比例122%[92][95] - 上海江湾金茂府项目在上海市2025年1-6月浦西外环内认筹数量排名前三[92][95] - 上海江湾金茂府项目两个月内接待客户超过3000组[92][95] 各地区表现：南京 - 南京东山金茂晓棠项目在南京市1-6月90平方米商品房销售金额、套数和面积均排名第一[93][97] - 南京东山金茂晓棠项目通过质价比策略形成全市最具统治力入门产品[93][97] 各地区表现：西安 - 西安璞逸东方项目在1-6月西安商品住宅单盘销售额榜单排名第二，占据西安千万级高端产品市场50%份额[100][104] - 西安曲江金茂府项目首开及后续两批次加推均实现售罄[99][102] - 西安曲江金茂府项目规划建筑面积约173-229平方米，配备约3500平方米高奢艺术会所[99][101] 各地区表现：成都 - 成都东城金茂晓棠项目自5月开盘后六次推盘均实现售罄[106][109] - 成都东城金茂晓棠项目提供建面约110-139平方米户型[106][108] 管理层讨论和指引 - 行业从完全竞争走向寡头竞争，财务稳健房企机会大于挑战[22][27] - 落实"6-10-12-24"运营标准，首开、回正、做收周期全面提速[13][19] - 中期股息为每股3.0港仙，与去年同期持平[5] - 宣布中期股息每股港币3仙，可选择以股代息[17] 其他重要内容：融资活动 - 公司2025年2月发行17亿元人民币交易所公司债券期限2+2年票面利率2.79%[41] - 公司2025年3月发行16亿元人民币交易所公司债券期限2+2年票面利率2.93%[41] - 公司2025年2月发行了17亿元人民币交易所公司债券，期限2+2年，票面利率2.79%[45] - 公司2025年3月发行了16亿元人民币交易所公司债券，期限2+2年，票面利率2.93%[45] 其他重要内容：行业及市场环境 - 全国新建商品房销售额同比下降5.5%[11] - TOP10房企销售额同比下滑14%[11] - 全国新建商品住房销售额同比下降5.5%，前十大开发商销售额同比下降14%[16] - 2025年1-6月全国房地产开发投资同比下降11.2%[32][34] - 2025年1-6月新建商品房销售面积同比下降3.5%销售额同比下降5.5%[33][35] - 2025年上半年社会消费品零售总额24,545.8亿元人民币同比增长5.0%[37][39] - 2025年上半年商品零售额21,797.8亿元人民币同比增长5.1%[37][39] - 2025年上半年国内生产总值同比增长5.3%[32][34] - 2025年1-6月规模以上工业增加值实际同比增长6.4%[32][34] 其他重要内容：公司排名与评级 - 公司2025年上半年房地产销售规模行业排名第9位较2024年提升3位[41] - 公司Wind ESG评级提升至AA级[21][25]