收入和利润（同比） - 收入为人民币85.24亿元，同比增长6.5%[3] - 公司总收入同比增长6.5%至85.24亿元人民币（2024年同期：80.00亿元人民币）[18][22] - 公司实现综合收入人民币85.24亿元，同比增长6.5%[35] - 公司总营收85.24亿元人民币，同比增长6.5%，毛利率从34.0%提升至37.1%[53] - 公司收入为人民币852.35亿元，同比增长6.5%[73] - 毛利润为人民币31.65亿元，同比增长16.3%[3] - 公司毛利为人民币316.51亿元，同比增长16.3%，毛利率为37.1%，同比上升3.1个百分点[75] - 股东应占利润为人民币20.30亿元，同比增长7.4%[3] - 股东应占核心净利润为人民币20.11亿元，同比增长15.0%[3] - 公司核心净利润达人民币20.11亿元，同比增长15.0%[35] - 税前利润增长8.6%至27.61亿元人民币（2024年同期：25.43亿元人民币）[18] - 集团净利润为人民币20.678亿元，同比增长8.6%[86] - 权益股东应占净利润为人民币20.303亿元，同比增长7.4%[86] - 核心净利润（非香港财务报告准则计量）为人民币20.112亿元，同比增长15.0%[88] - 每股基本盈利增长7.4%至2.03元人民币（2024年同期：1.89元人民币）[26] 商业航道业务表现 - 商业航道业务收入为人民币32.67亿元，同比增长14.6%[3] - 商业航道收入增长14.7%至32.67亿元人民币，分部业绩增长22.4%至21.97亿元人民币[18] - 商业航道收入32.67亿元，其中购物中心收入22.64亿元（占比69.3%），毛利率78.7%；写字楼收入10.02亿元（占比30.7%），毛利率37.7%[53] - 商业航道毛利为人民币215.95亿元，同比增长24.4%，毛利率为66.1%，同比上升5.2个百分点[77] - 购物中心收入增长16.7%至19.11亿元人民币，写字楼收入增长4.5%至10.02亿元人民币[21] - 购物中心运营收入同比增长19.8%至22.64亿元，占总收入26.6%[54] - 写字楼运营收入同比增长4.5%至10.02亿元，其中94.5%来自物业管理服务[58] - 华润置地开发购物中心贡献收入15.70亿元，同比增长14.6%[57] - 购物中心业务实现零售额人民币1220亿元，同比增长21.1%，业主端租金收入人民币147亿元，同比增长17.2%，经营利润率提升0.4个百分点至68.2%[37] - 写字楼业务出租率较24年末提升0.5个百分点至74.1%[37] - 已开业购物中心数量为120个，已开业写字楼数量为27个[3] - 购物中心在管项目120个，总建筑面积1310万平方米，其中94个项目（1106万平米）来自华润置地[54][57] - 管理输出项目合同建筑面积1949万平方米（175个项目），已开业面积1309万平方米（120个项目）[56] - 新开业购物中心4座，在营购物中心总数增至125座[36] - 利润分成项目已开业2个（建筑面积12.7万平米），租赁经营项目已开业3个（建筑面积34万平米）[56] 物业航道业务表现 - 物业航道业务收入为人民币51.57亿元，同比增长1.1%[3] - 物业航道收入增长1.1%至51.56亿元人民币，但分部业绩下降15.3%至8.71亿元人民币[18] - 物业航道收入51.56亿元，社区空间服务收入42.07亿元（占比81.6%），毛利率19.8%；城市空间服务收入9.49亿元（占比18.4%），毛利率14.2%[53] - 物业航道毛利为人民币96.84亿元，同比增长0.4%，毛利率为18.8%，同比下降0.1个百分点[77] - 物业管理服务收入增长8.8%至35.01亿元人民币，但针对非业主的增值服务下降34.7%至2.20亿元人民币[21] - 社区空间物业管理收入为人民币35.007亿元，同比增长8.8%，占总收入41.1%[60] - 城市空间物业管理收入为人民币9.492亿元，同比增长15.1%，在管面积达1.272亿平方米[64][65] - 针对开发商的非业主增值服务收入为人民币2.201亿元，同比下降34.6%[62] - 业主增值服务收入为人民币4.865亿元，同比下降32.7%[63] - 物业管理服务在管建筑面积为4.20亿平方米[3] - 物业航道在管面积达4.20亿平方米，合约面积4.52亿平方米，覆盖171个城市，外拓新增合约面积1432万平方米[38] - 社区空间在管建筑面积达2.755亿平方米，同比增长1600万平方米（+6.2%）[60][61] - 城市空间在管面积达1.272亿平方米[65] - 写字楼物业管理收入达人民币9.477亿元，其中华润置地项目贡献6.846亿元[59] - 写字楼商业运营服务收入为人民币5.471亿元，其中华润置地项目贡献4.370亿元[59] - 物业管理总在管面积达4.206亿平方米（社区2.755亿+城市1.272亿+写字楼0.1789亿）[59][61][65] - 华润置地开发项目贡献物业管理收入占比达72.2%（写字楼+社区+城市空间合计）[59][61][65] - 物业航道非住业态收入占比同比提升2.2个百分点至18.4%，客户满意度提升0.3分至92.06分，收缴率同比提升1个百分点至76%[38] - 物业航道拓展城市公共空间项目37个，获取中高端住宅项目28个，合同总额约人民币3亿元[38] 生态圈业务表现 - 生态圈业务收入大幅增长104.1%至1.00亿元人民币，分部业绩增长85.4%至3707万元人民币[18] - 生态圈业务收入1.00亿元，毛利率37.2%，较去年同期42.7%有所下降[53] - 生态圈业务毛利为人民币3.73亿元，同比增长77.6%，毛利率为37.2%，同比下降5.5个百分点[78] - 生态圈业务收入达人民币1.002亿元，同比增长104.0%，其中自营化妆品业务收入3392万元[66][67] - 公司完成华润通并购及会员资源整合，实现经营扭亏[39] 成本和费用（同比） - 公司销售成本为人民币535.84亿元，同比增长1.5%[74] - 市场推广开支为人民币9.48亿元，同比下降28.7%[81] - 行政开支为人民币44.48亿元，同比增长5.3%，占收入比例同比下降0.1个百分点[82] - 财务费用为人民币5610万元，与去年同期基本持平[84] - 所得税开支增长8.4%至6.93亿元人民币（2024年同期：6.39亿元人民币）[23] - 实际所得税率为25.1%，与去年同期持平[85] 现金流和资产负债 - 现金及现金等价物总额为人民币76.098亿元[89] - 资产负债率为49.3%，较去年末增长6.6个百分点[90] - 贸易应收款项总额为人民币3,025,275千元，较期初增长19.8%[30] - 贸易应付款项总额为人民币1,787,504千元，较期初增长3.7%[31] - 预付款项及其他应收款项净额为人民币1,797,925千元，较期初增长24.1%[30] - 其他应付款项及应计费用达人民币7,493,023千元，较期初增长65.2%[32] - 贸易应收款项1年内账期占比82.1%（人民币2,483,343千元）[30] - 截至2025年6月30日，公司持有港币现金448.7百万港元及美元现金112,829.5美元，主要用于支付股息[96] - 尚未动用上市所得款项净额约为人民币56.817亿元[92] - 截至2025年6月30日，公司未提取600百万港元的循环贷款融资额度[98] 并购和投资活动 - 公司收购华润网络（深圳）及华网数据科技（广州）总代价为人民币121.038百万元[11] - 收购华润网络深圳股权代价为人民币1.144亿元[91] - 收购华网数据科技广州股权代价为人民币660万元[91] 会计政策调整影响 - 收益因合并会计法调整增加人民币43.373百万元至人民币8,000.297百万元[12] - 除税前溢利因合并会计法调整减少人民币18.264百万元至人民币2,542.876百万元[12] - 期内溢利及全面收益总额因合并会计法调整减少人民币18.264百万元至人民币1,903.757百万元[12] - 每股基本盈利因合并会计法调整减少人民币0.01元至人民币0.83元[12] - 流動資產因合并会计法调整增加人民币223.899百万元至人民币16,480.236百万元[12] - 流動負債因合并会计法调整增加人民币230.143百万元至人民币9,058.082百万元[12] 股息分派 - 宣派中期股息每股人民币0.529元及特别股息每股人民币0.352元[4] - 宣派中期股息每股人民币0.529元，同比增长89.6%[35] - 中期派息率提升24个百分点至60%[35] - 宣派2025年中期股息每股人民币0.529元（折合港币0.580元）及特别股息每股人民币0.352元（折合港币0.386元）[104] - 股息派发汇率按港币1.0元兑人民币0.9125元计算，股东可选择人民币或港币收取股息[105] - 若未在2025年10月13日前提交货币选择表格，股东将自动以港币收取股息[106] - 公司将于2025年9月11日至12日暂停办理股份过户登记手续以确定股东享有2025年中期股息及特别股息的权利[109] - 所有过户文件及股票需于2025年9月10日下午4时30分前送达卓佳证券登记有限公司办理登记手续[109] 会员和数字化 - 万象星会员总量达7237万人，较2024年底增长18.5%，积分发放总额人民币5.9亿元，同比提升18.0%[39] - 购物中心完成数字化交易平台功能完善与试点，物业航道泊界停车管理系统项目覆盖率超90%[40] 可持续发展和企业责任 - 推动节能优化改造超200项，实现年节电量约2000万千瓦时，4个购物中心实现100%绿色电力采购[40] - 公益助学计划走进11座希望小镇，暖心驿站累计服务40万人次，集采低碳环保认证比例达30%[43] 融资和股权结构 - 公司获得最高600百万港元的循环贷款融资，承诺期内华润集团和华润置地持股需分别不低于35%和51%[98] - 华润集团直接或间接持有公司已发行股本约73.72%，华润置地直接持股72.29%[98] - 公司直接控股公司华润置地股份代码为1109（联交所主板上市）[112] - 公司最终控股公司为中国华润有限公司（国务院国资委监管国有企业）[113] 运营数据 - 来自关联方收入增长15.9%至28.28亿元人民币（2024年同期：24.39亿元人民币）[21] - 投资物业公允价值变动收益为人民币9.67亿元[79] - 其他收入及收益为人民币18.16亿元，同比下降48.9%[80] - 公司总收益为人民币8,157.994百万元其中商业航道占2,913.875百万元物业航道占5,143.925百万元生态圈业务占100.194百万元[16] - 租金收入为人民币365.543百万元其中商业航道占353.018百万元物业航道占12.525百万元[16] - 公司员工总数39,213名，较2024年末的42,046名减少6.7%[97] 报告和合规 - 中期财务资料已由毕马威会计师事务所根据香港审阅准则第2410号进行审阅[103] - 公司确认董事在报告期内遵守证券交易标准守则[101] - 截至2025年6月30日止六个月中期报告将适时刊登于联交所及公司网站[110] - 公司股份代码为1209（联交所主板上市）[112] - 公告中部分金额及数字已进行四舍五入处理[114] - 报告期间为截至2025年6月30日止六个月[113] - 比较基准期间为截至2024年6月30日止六个月[113] - 公司董事会包括4名非执行董事、4名执行董事及4名独立非执行董事[114]