收入和利润（同比环比） - 总收入为人民币3619.8百万元，同比下降10.2%[3] - 物业管理服务收入人民币2812.3百万元（占比77.7%），同比增长1.9%[3] - 社区增值服务收入人民币538.9百万元（占比14.9%），同比下降8.1%[3] - 非业主增值服务收入人民币61.2百万元（占比1.7%），同比下降24.4%[3] - 城市服务收入人民币207.4百万元（占比5.7%），同比下降65.6%[3] - 2025年中期收入为人民币361.98亿元，毛利为人民币70.90亿元，毛利率为19.6%[12] - 物业管理服务收入为人民币281.23亿元，同比上升1.9%[16] - 集团总收入为人民币3619.8百万元，同比下降10.2%[31] - 整体毛利率为19.6%，毛利为人民币709.0百万元[31] - 物业管理服务收入占比77.7%，收入人民币2812.3百万元，同比增长1.9%[31][32] - 城市服务收入同比下降65.6%至人民币207.4百万元，占比下降9.3个百分点至5.7%[31] - 社区增值服务收入同比下降8.1%至人民币538.9百万元，毛利率下降5.4个百分点至21.6%[44] - 社区增值服务占总收入14.9%，占总毛利16.4%[44] - 非业主增值服务收入同比下降24.4%至人民币61.2百万元，占总收入1.7%[53] - 城市服务收入同比下降65.6%至人民币207.4百万元，主要因处置子公司导致可并表收入减少[54] - 总收入为人民币3619.8百万元，同比下降10.2%[69] - 物业管理服务收入为人民币2812.3百万元，占总收入77.7%，同比增长1.9%[69] - 社区增值服务收入为人民币538.9百万元，同比下降8.1%[69] - 非业主增值服务收入为人民币61.2百万元，同比下降24.4%[69] - 城市服务收入为人民币207.4百万元，同比下降65.6%[69] - 收入为人民币361.98亿元，同比下降10.2%[94] - 公司2025年上半年总收入为3,619.8亿元人民币，同比下降10.2%[110][112] - 物业管理及相关服务收入为3,412.4亿元人民币，同比下降0.5%[110] - 城市服务收入为20.7亿元人民币，同比下降65.6%[110] - 毛利为人民币709.0百万元，同比下降12.6%[3] - 经营利润为人民币40.2百万元，同比下降84.0%[3] - 期间利润为人民币22.3百万元，同比下降89.4%[4] - 公司权益持有人应占利润为人民币8.5百万元，同比下降95.4%[4] - 期间利润为人民币2.23亿元，同比下降89.4%[94] - 本公司权益持有人应占利润为人民币0.85亿元，同比下降95.4%[94] - 公司2025年期间全面收入总额为20.7百万元人民币，相比2024年的224.3百万元人民币大幅下降90.8%[96] - 公司2025年基本每股盈利为0.003元人民币，相比2024年的0.075元人民币下降96%[96] - 公司2025年上半年除所得税前利润为2.95亿元人民币，同比下降88.7%[110] - 公司截至2025年6月30日止六个月的每股基本盈利为人民币0.003元，较2024年同期的0.075元显著下降[116] - 公司截至2025年6月30日止六个月的净利润为人民币851.9万元，较2024年同期的1.84亿元大幅下降95.4%[116][117] - 经营利润为人民币40.2百万元，同比下降84.0%，经营利润率下降5.2个百分点至1.1%[75] - 除所得税前利润为人民币29.5百万元，同比下降88.7%，减少人民币232.5百万元[77] - 核心净利润（非香港财务报告准则计量）为人民币261.0百万元，同比下降11.3%[84] 成本和费用（同比环比） - 销售及服务成本为人民币2910.8百万元，同比下降9.6%[70] - 毛利为人民币709.0百万元，同比下降12.6%[71] - 毛利率为19.6%，同比下降0.5个百分点[71] - 社区增值服务毛利率为21.6%，同比下降5.4个百分点[72] - 城市服务毛利率为9.9%，同比下降4.4个百分点[72] - 销售及营销开支为人民币56.3百万元，同比下降5.5%，占收入比例为1.6%[73] - 行政开支为人民币339.8百万元，同比下降18.9%，占收入比例下降1.0个百分点至9.4%[74] - 管理费用率压缩至9.4%[18] - 雇员福利开支为151.8亿元人民币，同比下降16.4%[113] - 折旧及摊销费用为14.6亿元人民币，同比下降17.4%[113] - 金融资产减值亏损净额大幅增加至23.6亿元人民币，同比增长172.7%[110][113] - 应收账款减值亏损增加至26.2亿元人民币，同比增长160.5%[113] - 公司对部分收并购公司计提商誉减值损失人民币34.7百万元[86] 业务规模及项目表现 - 在管建筑面积为2.223亿平方米，合约建筑面积为3.434亿平方米[12] - 新增年化合同金额为人民币9.584亿元，同比上升54.6%[14] - 新增合约建筑面积为0.401亿平方米，同比上升126.6%[14] - 非住宅物业项目在管面积占比为38.4%[17] - 非住宅项目中96.6%位于一线、新一线及二线城市[17] - 业务覆盖城市数量123个同比增长1.7%[30] - 在管项目数量1,466个同比减少1.7%[30] - 在管建筑面积222.3百万平方米同比减少10.0%[30] - 合约建筑面积343.4百万平方米同比增长3.2%[30] - 在管建筑面积同比下降10.0%至222.3百万平方米[34][36] - 合约建筑面积同比增长3.2%至343.4百万平方米[34][36] - 来自独立第三方开发商的在管建筑面积同比下降13.7%至160.1百万平方米，占比72.0%[35][36] - 非住宅物业在管建筑面积同比下降16.6%至85.4百万平方米，占比38.4%[37] - 来自独立第三方开发商的合约建筑面积同比增长4.4%至268.0百万平方米，占比78.0%[35][36] - 公司在管建筑面积为222.3百万平方米，同比下降10.0%[38] - 住宅物业在管建筑面积占比61.6%，同比上升3.1个百分点[38] - 合约建筑面积343.4百万平方米，同比增长3.2%[38] - 终止在管建筑面积11.1百万平方米，同比下降36.6%[39] - 第三方竞标外拓新增年化合同金额958.4百万元，同比增长54.6%[41][42] - 第三方竞标外拓新增合约建筑面积40.1百万平方米，同比增长126.6%[41][43] - 非住宅物业新增合约建筑面积33.4百万平方米，同比增长237.4%[42][43] - 非住宅物业新增年化合同金额占比75.8%，同比上升2.4个百分点[42] - 新增在管建筑面积3.7百万平方米，同比下降62.2%[41][43] - 86.0%在管项目位于中国一、新一及二线城市[38] 社区增值服务细分收入 - 社区资产管理服务收入同比增长8.5%至人民币123.4百万元，占总收入比例上升3.5个百分点至22.9%[45][47] - 智慧场景解决方案收入同比暴跌91.5%至人民币4.0百万元，占比下降7.4个百分点至0.7%[45][48] - 车位资产运营服务收入同比下降9.6%至人民币113.6百万元，占比微降0.3个百分点至21.1%[45][49] - 美居服务收入持平为人民币38.6百万元，但占比上升0.7个百分点至7.2%[45][50] - 校园增值服务收入同比下降12.4%至人民币154.0百万元，占比下降1.4个百分点至28.6%[45][51] - 养老服务收入同比增长22.9%至人民币105.3百万元，占比大幅上升4.9个百分点至19.5%[45][52] 资产和负债状况 - 现金及现金等价物为人民币4807.4百万元，较2024年末增长27.7%[4] - 投资物业、物业、机器及设备账面净值增长40.8%至人民币501.0百万元[85] - 无形资产账面价值增长2.5%至人民币2,154.2百万元，其中商誉人民币1,273.0百万元，客户关系人民币420.3百万元，软件人民币460.8百万元[86] - 应收贸易账款为人民币363.53亿元，较2024年底增长7.6%[87] - 期后应收账款回款额约占期末余额的3.5%[87] - 应付贸易账款为人民币199.67亿元，较2024年底大幅增长41.4%[89] - 现金及现金等价物为人民币480.74亿元，较2024年底增长27.7%[90] - 流动资产为人民币981.91亿元，较2024年底增长1.8%[90] - 流动资产净额为人民币455.15亿元，流动比率为1.86[90] - 已签约但未拨备的资本承诺为人民币23.76亿元[91] - 公司2025年6月30日现金及现金等价物为4,307.4百万元人民币，较2024年12月31日的2,164.1百万元人民币增长99.1%[97] - 公司2025年6月30日非流动资产总额为3,538.6百万元人民币，较2024年12月31日的3,338.5百万元人民币增长6%[97] - 公司2025年6月30日流动负债总额为5,267.6百万元人民币，较2024年12月31日的4,768.1百万元人民币增长10.5%[98] - 公司2025年6月30日资产净值为7,917.1百万元人民币，较2024年12月31日的8,039.0百万元人民币下降1.5%[98] - 公司2025年6月30日本公司权益持有人应占权益为7,627.3百万元人民币，较2024年12月31日的7,658.8百万元人民币下降0.4%[98] - 公司2025年6月30日非控制性权益为289.8百万元人民币，较2024年12月31日的380.3百万元人民币下降23.8%[98] - 公司2025年6月30日物业、机器及设备为484.1百万元人民币，较2024年12月31日的338.6百万元人民币增长43%[97] - 公司2025年6月30日应占全面收入总额中，本公司权益持有人占6.993百万元人民币，非控制性权益占13.738百万元人民币[96] - 公司总资产为1,335.8亿元人民币，较2024年底增长2.8%[111] - 截至2025年6月30日，应收贸易账款总额为47.69亿元人民币，较2024年末的43.89亿元增长8.7%[119] - 应收贸易账款减值亏损拨备为11.34亿元人民币，较2024年末的10.11亿元增加12.2%[119] - 截至2025年6月30日，1年以上账龄的应收贸易账款占比达50.8%，较2024年末的41.0%上升9.8个百分点[122] - 应付贸易账款总额为19.97亿元人民币，较2024年末的14.12亿元增长41.4%[125] - 1年内的应付贸易账款为17.01亿元人民币，占总额的85.2%，较2024年末的10.28亿元增长65.5%[126] - 截至2025年6月30日，公司持有应收票据总额为121.9万元人民币，较2024年末的42.7万元增长185.5%[123] 融资及资金运用 - 2020年上市所得款项净额为5,917.4百万港元（约人民币5,126百万元）[57] - 上市募集资金中65%（人民币3,332百万元）已全额用于扩大业务规模[57] - 先旧后新配股所得款项净额约1,735百万港元（约人民币1,426百万元）[60][61] - 配股资金中80%（人民币1,140百万元）拟用于潜在收并购，截至2025年6月30日已动用人民币810百万元[61] - 公司以人民币83,159,000元收购深圳世路源环境有限公司33%股权[62] - 上市募集资金未动用余额人民币948百万元，主因收购目标项目未落实[57][58] - 配股资金未动用余额人民币473百万元，主因原拟收购项目未落地[61] - 配股发行115,000,000股普通股，每股认购价15.09港元[59] 人力资源成本 - 截至2025年6月30日，公司员工总数34,592人，同比减少21.4%[56] - 员工总成本为人民币1,517.7百万元，同比减少16.4%[56] 公司治理与董事会 - 董事会由三名执行董事许世坛（主席）、邵亮（总裁）及曹士扬组成[133] - 董事会包括三名独立非执行董事顾云昌、周心怡及许伟文[133] 技术应用与行业特性 - 非住宅项目服务呈现鲜明行业特性且壁垒难复制[23] - 社区商业通过高信任度高黏性服务打开流量入口[24] - 物联网与AI技术应用于小区公共设施智能化管理[24] - 构建系统化节能降耗管理体系实现能源全周期精细管控[26] 会计准则与财务报告 - 中期简明综合财务报表编制基准为香港会计准则第34号及联交所上市规则，金额约整至最接近的人民币千元单位[101] - 公司采纳香港会计准则第21号修订本（缺乏可兑换性）自2025年1月1日生效[102] - 新采纳会计准则对中期简明综合财务报表无重大影响[103] - 已颁布但未生效的香港财务报告准则包括香港财务报告准则第9号、第7号修订本等多项准则[104] - 新准则预计生效时间为2026年1月1日、2027年1月1日或待定[105] - 经营分部划分为物业管理及相关服务与城市服务两大业务板块[107] - 分部业绩评估剔除融资收入、融资成本及其他收益亏损等未分配开支[107] - 所有收入均来自中国客户（截至2025年6月30日止六个月）[108] - 非流动资产全部位于中国（2025年6月30日及2024年12月31日）[109] 股东与关联交易 - 来自最终控股股东相关实体的收入占比从2.90%上升至3.67%[112] 股息政策 - 董事会不建议派发截至2025年6月30日止六个月的中期股息[127] 公司股本结构 - 公司法定股本为35亿股普通股，已发行及缴足股本为24.68亿股普通股，面值每股0.01港元[124] 奖项与认可 - 获得浙江省物业服务信用AAA级企业奖项[26] - 获得2025中国物业低碳运营领先企业奖项[26]