收入和利润（同比环比） - 2025年上半年集团总收入为人民币148.27亿元，同比下降49.2%[14] - 2025年上半年收入人民币148.27亿元，同比下降49.2%[39] - 截至2025年6月30日止六个月总收入为人民币148.27亿元较去年同期人民币291.95亿元下降49.2%[58] - 公司2024年上半年总收入为291.94689亿元人民币，其中物业销售贡献231.74321亿元，占比79.3%[62] - 公司毛亏损约为人民币9.08亿元，而2024年同期为毛利人民币1500万元[3] - 2025年上半年毛亏损人民币9.08亿元，2024年同期为毛利人民币0.15亿元[39] - 归属于公司权益持有人的期间亏损约为人民币89.34亿元，较2024年同期大幅收窄60.6%[3] - 归属于公司权益持有人的亏损为人民币89.34亿元[13] - 期间亏损人民币97.46亿元，同比扩大59.7%[39] - 归属于本公司权益持有人亏损人民币89.34亿元[41] - 公司产生归属于权益持有人亏损约89亿人民币[51] - 公司2024年上半年录得期间亏损242.14684亿元人民币，所得税开支为11.10649亿元[62] - 归母净亏损同比收窄60.6%至89.34138亿元人民币[87] - 基本每股亏损人民币2.36元，同比改善60.5%[41] - 每股基本亏损从5.98元改善至2.36元[87] 成本和费用（同比环比） - 销售成本同比大幅下降46.1%至人民币157.35亿元[22] - 营销及市场推广成本同比上升22.6%至人民币4.20亿元[26] - 行政开支同比下降14.2%至人民币16.41亿元[26] - 融资成本净额人民币31.81亿元，同比减少63.2%[39] - 融资成本为人民币42.90亿元[59] - 融资成本净额同比减少63.2%至31.80697亿元人民币[80] - 公司融资成本高达86.99988亿元人民币，其中物业开发及投资分部占主要部分[62] - 当期所得税支出减少18.2%至8.97708亿元人民币，其中土地增值税减少18.2%至4.94678亿元[81] 物业销售业务表现 - 2025年上半年合约销售额为人民币135.23亿元，合约销售面积为110.9万平方米[3] - 公司营业额为人民币148.27亿元，其中物业销售收入为人民币89.05亿元，占总收入的60.1%[4] - 物业销售收入为人民币89.05亿元，同比下降61.6%[15][16] - 物业销售收入为人民币89.05亿元较去年同期人民币231.74亿元下降61.6%[58] - 公司2024年上半年总收入为291.94689亿元人民币，其中物业销售贡献231.74321亿元，占比79.3%[62] - 物业销售应收账款为31.78亿元人民币（2025年6月30日），较2024年末的36.63亿元人民币下降13.2%[70] 酒店经营业务表现 - 酒店经营收入为人民币10.57亿元，同比下降1.6%[17] - 酒店平均出租率为67%，与2024年同期持平[9] - 公司自持并已开业酒店共23家，客房数量近8000间；租赁直营酒店4家，客房数量近800间[8] 商业运营业务表现 - 商业运营收入为人民币8.12亿元，同比下降1.7%[19] - 商业运营收入合计从2024年上半年的人民币8.26亿元下降至2025年上半年的8.12亿元[20] - 在管商业项目整体出租率接近90%，写字楼整体出租率为70%[11] - 在管商业项目客流量同比增长5%，累计销售额同比下降1%[11] 物业管理及其他业务表现 - 酒店经营、商业运营、物业管理及其他收入为人民币59.22亿元，较2024年同期下降1.6%[3] - 物业管理及其他收入为人民币40.53亿元，同比下降1.6%[15] - 物业管理及其他收入同比下降1.7%至人民币40.53亿元[21] - 物业管理子公司世茂服务中期收入为人民币36.198亿元，毛利润为人民币7.09亿元[7] - 世茂服务在管建筑面积为2.223亿平方米，合约建筑面积为3.434亿平方米[7] - 公司拥有世茂服务58.41%实际股权[60] 资产和债务状况 - 现金及银行结余较2024年末减少人民币3.95亿元至153.57亿元[32] - 现金及现金等价物为113.53亿人民币，受限制现金为43.99亿人民币，现金总额约154亿人民币[42][51] - 借贷总额为2496亿人民币，其中2197.13亿人民币（约88%）将在未来12个月内到期偿还[46][51] - 未按计划偿还借贷达1793亿人民币[51] - 公司总资产从2024年4364.29亿人民币下降至2025年4220.28亿人民币，减少144.01亿人民币（-3.3%）[42] - 公司于2025年6月30日总资产为4220.28146亿元人民币，较2024年末4364.28997亿元减少144.00851亿元[65][66] - 公司于2025年6月30日总负债为4286.30072亿元人民币，较2024年末4330.83061亿元减少44.52989亿元[65][66] - 归属于本公司权益持有人之权益为负305.73亿人民币（2024年为负216.54亿人民币）[44] - 公司物业开发及投资分部于2025年6月30日借贷总额为1703.37462亿元人民币，占总负债的39.7%[65] 减值及亏损拨备 - 金融资产减值拨备达人民币17.58亿元[27] - 金融资产减值拨备为人民币17.58亿元[59] - 金融资产减值拨备同比增加239.6%至17.58075亿元人民币[79] - 发展中物业及持作销售用途的落成物业减值亏损拨备为人民币23.82亿元[59] - 发展中物业及持作销售用途的落成物业减值亏损拨备为23.82326亿元人民币，同比减少25.3%[79] - 公司2024年上半年对发展中物业及持作销售用途的落成物业计提减值亏损31.88087亿元人民币[62] - 投资物业公允价值亏损净额达人民币1.79亿元（2024年上半年：人民币0.27亿元）[24] - 公司2024年上半年投资物业录得公允价值亏损3.5738亿元人民币[62] 经营亏损及分部表现 - 集团整体经营亏损为人民币52.54亿元[13] - 经营亏损人民币52.54亿元，同比扩大63.1%[39] - 经营亏损为人民币52.54亿元其中上海世茂经营亏损人民币0.23亿元其他物业开发及投资经营亏损人民币50.94亿元[59] - 公司2024年上半年录得经营亏损142.32355亿元人民币，物业开发及投资分部为主要亏损源，合计亏损144.17908亿元[62] - 公司拥有上海世茂66.18%实际股权[59] 土地储备及开发情况 - 截至2025年6月30日，公司土地储备约为4002万平方米（权益前）[3] - 公司在建面积约为1321万平方米，当期竣工面积约为150万平方米[5] - 资本及物业开发开支已订约但未拨备承担为人民币268.90亿元[36] - 已订约但未拨备资本承担总额为268.89779亿元人民币，其中物业发展销售用途物业占204.67793亿元人民币[89] - 未拨备土地使用权承担为59.07469亿元人民币（含联营及合营企业）[89] - 物业及设备未拨备承担减少至5.14517亿元人民币（2024年末：5.16707亿元）[89] 应收账款和应付账款 - 应收贸易账款及其他应收款项总额为389.65亿元人民币（未经审核），较2024年末的408.39亿元人民币下降4.6%[70] - 应收贷款为3.61亿元人民币，年利率范围为10.0%至18.0%，需一年内偿还[72] - 应付贸易账款及其他应付款项总额为855.78亿元人民币（未经审核），较2024年末的830.84亿元人民币增长3.0%[73] - 应付贸易账款中超过90天至1年内的款项为184.24亿元人民币（2025年6月30日），占总额的58.0%[73] - 其他应付款项中应付已清盘附属公司款项为45.57亿元人民币（2025年6月30日），较2024年末的37.99亿元人民币增长19.9%[73] 资产处置及出售 - 归类为持作出售的处置组资产总额为34.14亿元人民币，其中投资物业占14.74亿元人民币，存货占13.44亿元人民币[75] - 归类为持作出售的处置组负债总额为29.51亿元人民币，其中借贷占16.97亿元人民币[75] - 持作出售处置组资产总额为12.21462亿元人民币，其中投资物业占22.8亿元，存货占95.7亿元[77] - 持作出售处置组负债总额为12.14203亿元人民币，其中借贷占118.5亿元[77] - 公司同意以4.622亿元人民币对价出售一家房地产开发公司的100%股权[74] - 公司于2024年12月以280万元人民币对价出售一家物业管理公司51%股权，交易于2025年上半年完成[76] - 出售北京项目公司50%股权及债权总代价为1.562亿元人民币[90] - 减持世茂服务1.1亿股股份，平均代价每股0.76港元[94] 其他收益及亏损 - 其他收益净额录得人民币3.57亿元（2024年上半年：亏损人民币109.17亿元）[25] - 子公司清算收益净额大幅增至38.555亿元人民币，而去年同期亏损61.4337亿元[78] 合约负债及存货 - 合约负债从483.55亿人民币下降至425.34亿人民币，减少58.21亿人民币（-12.0%）[46] - 公司合约负债由2024年末483.55145亿元下降至2025年6月30日的425.34095亿元，减少58.2105亿元[69] - 存货从2185.14亿人民币下降至2076.15亿人民币，减少108.99亿人民币（-5.0%）[42] - 投资物业价值从417.35亿人民币下降至408.18亿人民币，减少9.17亿人民币（-2.2%）[42] 债务重组及股东事项 - 境外债务重组计划涉及68亿美元优先票据及21亿美元+204亿港元境外借款[52] - 公司应付控股股东总额约78亿港元款项及应付股息将于2025年下半年解除以换取控股股东票据及强制可换股债券[54] - 境外债务重组生效日解除约78亿港元应付控股股东款项[90] - 发行42.339亿股新股（占原股份总数111.48%）用于强制可换股债券转换[90] - 公司已提取地方政府白名单下贷款总额约人民币4.51亿元[54] 雇员及薪酬 - 集团雇员总数40,141名，其中物业开发雇员816名，占比2.03%[37] - 期内薪酬总额约为人民币21.89亿元[37] 股息分派 - 公司未宣派2025年中期股息[88] - 未派发截至2025年6月30日止六个月中期股息[95]