收入表现 - 收入减少2.3%至港币2.350亿（2024年同期：港币2.406亿）[3] - 总收入为234,971千港元，同比下降2.3%（从240,589千港元）[11] - 集团总收入减少560万港元或2.3%至2.35亿港元[30] - 公司总分部收入为240,589千港元，其中物业租赁收入占比最高，达177,910千港元（约74%）[17] 利润与亏损 - 本期亏损港币2.045亿（2024年同期：港币1.626亿）[3] - 基础亏损（撇除投资物业公允值亏损及税务影响）港币890万（2024年同期：港币1840万）[3] - 每股亏损港币0.70元（2024年同期：港币0.55元）[4] - 本期亏损为204,531千港元，其中香港亏损191,889千港元，美国亏损12,642千港元[15] - 公司本期净亏损为162,567千港元，主要受投资物业公允价值亏损129,824千港元影响[17] - 集团综合亏损扩大至2.045亿港元（上年同期：1.626亿港元），含投资物业公允值亏损1.956亿港元[30] - 每股基本亏损为202,062千港元（每股约0.70港元），发行股数维持287.67百万股不变[24] - EBITDA（剔除公允值亏损）为7840万港元（上年同期：8500万港元）[31] 投资物业公允值变动 - 投资物业公允值亏损港币1.986亿（2024年同期：港币1.298亿）[4] - 投资物业公允值亏损为198,561千港元[15] - 美国分部投资物业公允价值盈利49,551千港元，部分抵消香港分部公允价值亏损179,375千港元[17] - 投资物业估值减少1.998亿港元或2.1%至90.952亿港元[31] 业务线收入表现 - 物业租赁收入为171,486千港元，其中香港贡献146,541千港元，美国贡献24,945千港元[15] - 酒店经营收入为39,799千港元，同比增长0.5%（从39,587千港元）[11] - 餐饮经营收入为9,033千港元，同比增长7.8%（从8,382千港元）[11] - 美国Montgomery Plaza租赁收入减少590万港元或19.2%至2490万港元，办公室出租率降至45%（上年同期：65%）[37] - 香港酒店业务收入增长1.8%至4880万港元，雅格酒店入住率升至83.1%（翡格酒店93.5%）[36] 成本与费用 - 财务成本为61,143千港元[15] - 总销售成本及行政费用略降至176,312千港元，其中酒店餐饮经营开支占36,145千港元[18][19] - 财务成本净额同比改善，从75,719千港元降至60,025千港元，主要因银行利息费用减少[21] 现金流与资本性开支 - 资本性开支为1,330千港元[15] - 资本性开支总额为10,572千港元，香港分部占比78%（8,223千港元）[17] - 资本性开支降至130万港元（上年同期：1060万港元）[39] 股息分派 - 宣派中期股息每股港币3仙（2024年同期：港币4仙）[3] - 中期股息降至每股3港仙，总额8,630千港元，较去年同期的11,507千港元减少25%[27] - 中期股息每股3港仙（上年同期：4港仙）[32] - 宣派中期股息每股3港仙，较2024年同期4港仙下降25%[52] 资产负债与借款 - 现金及现金等价物增至港币1.465亿（2024年底：港币1.234亿）[6] - 总负债增至港币30.150亿（2024年底：港币29.919亿）[7] - 长期银行贷款增加至港币25.166亿（2024年底：港币21.192亿）[7] - 投资物业账面价值下降至港币90.952亿（2024年底：港币92.950亿）[6] - 投资物业价值为9,095,152千港元，其中香港占8,652,360千港元，美国占442,792千港元[16] - 非流动负债为2,748,056千港元[16] - 银行借款总额增加2860万港元至26.583亿港元，净负债比率升至32.0%[38] - 总权益减少2.212亿港元至83.20亿港元[38] - 抵押银行借款为2658.3百万港元，以投资物业和土地楼房账面总额7686.2百万港元及租赁收入作抵押[44] - 一年内到期长期银行贷款87077千港元（对比2024年末360540千港元）[45] - 第二年内到期长期银行贷款1853478千港元（对比2024年末1834951千港元）[45] - 第三至五年内到期长期银行贷款663085千港元（对比2024年末284253千港元）[45] - 长期银行贷款总额2603640千港元（对比2024年末2479744千港元）[45] - 投资物业抵押覆盖率289%（抵押品价值7686.2百万港元/借款2658.3百万港元）[44] 应收账款与应付账款 - 业务应收账款净额增至2,716千港元，其中61天以上账期占比从0%升至16%[28] - 业务应付账款降至7,079千港元，30天内账期占比从98%降至89%[29] 风险管理与融资活动 - 签订名义本金200百万港元固定利率掉期合约，利率3.06%以稳定资金成本[44] 人力资源 - 全职雇员总数265名，较2024年同期257名增加3.1%[48] 其他重要事项 - 无重大或然负债、担保及股份回购活动[46][53]