收入和利润（同比环比） - 收益同比下降81.5%至4.25亿元人民币（2024年同期：23.04亿元人民币）[3] - 公司截至2025年6月30日止六个月录得净亏损人民币1.91亿元[9] - 公司期内亏损为人民币1.90597亿元[21] - 公司期内总亏损为18.238亿人民币，主要受物业减值亏损净额16.581亿人民币影响[22] - 已确认收益人民币425.2百万元，同比下降81.5%[47] - 期内亏损人民币190.6百万元，公司拥有人应占亏损人民币142.6百万元[47] - 公司已确认收益为人民币4.252亿元，同比下降81.5%[55] - 公司经营亏损为人民币1.178亿元，同比收窄32.3%[55] - 公司2025年上半年净亏损为人民币190.6百万元，较2024年同期亏损人民币182.4百万元扩大4.5%[73] - 公司拥有人应占亏损为人民币142.6百万元，较2024年同期人民币262.9百万元大幅收窄45.8%[73] - 每股基本及摊薄亏损为人民币0.09元，较2024年同期人民币0.16元改善43.8%[73] - 经营亏损1.18亿元人民币（2024年同期：1.74亿元人民币）[4] - 期内亏损1.91亿元人民币（2024年同期：1.82亿元人民币）[4] - 本公司拥有人应占亏损2.63亿元人民币（2024年同期：1.43亿元人民币）[4] - 每股基本及摊薄亏损0.09元人民币（2024年同期：0.16元人民币）[4] - 公司拥有人应占亏损同比收窄45.8%至14260.4万元人民币[37] - 每股基本亏损同比改善43.8%至每股亏损0.09元人民币[37] 成本和费用（同比环比） - 物业减值亏损净额7365万元人民币（同比改善55.6%）[3] - 出售物业成本（包括建筑、土地及利息成本）为3.612亿人民币，较去年同期的20.148亿人民币大幅下降82.1%[29] - 佣金费用从去年同期的9638万人民币下降至2412万人民币，降幅75.0%[29] - 销售成本同比下降81.1%至人民币394.7百万元（2024年上半年：人民币2,090.3百万元）[63] - 扣除减值前毛利同比下降85.7%至人民币30.5百万元（2024年同期：人民币213.7百万元），毛利率由9.3%下降至7.2%[64] - 销售及营销开支同比下降73.3%至人民币29.4百万元（2024年同期：人民币110.1百万元）[67] - 融资成本净额同比增加167.7%至人民币45.5百万元（2024年上半年：人民币17.0百万元）[70] - 融资成本净额为人民币4545万元[21] - 融资成本净额同比增加168.0%至4545.0万元人民币，主要受外币借款汇兑亏损1260.3万元人民币影响[31] - 银行及其他借款利息开支同比下降10.9%至11962.4万元人民币[31] - 资本化利息同比减少25.0%至8817.5万元人民币[31] - 所得税开支为人民币2760.6万元[21] - 所得税开支由2024年抵免826.2万元人民币转为2025年开支2760.6万元人民币，主要因递延所得税变化[32] - 即期土地增值税同比下降44.6%至256.1万元人民币[32] - 递延企业所得税由2024年抵免1406.4万元人民币转为2025年开支2406.9万元人民币[32] - 借款成本总额为人民币119.6百万元，同比下降10.9%，加权平均实际利率为7.65%[80] 各条业务线表现 - 物业开发及销售分部收益为人民币3.84309亿元，占总收益的90.3%[21] - 物业开发及销售分部扣除减值前毛利为人民币2458.8万元，但减值亏损净额达人民币7365.3万元，导致该分部最终毛损4906.5万元[21] - 酒店营运分部收益为人民币1760.1万元，但产生毛损426万元[21] - 物业管理分部收益为人民币2664.7万元，实现毛利608.7万元[21] - 商业物业投资分部租金收入为人民币398万元，扣除分部间收益后外部收益仅49.9万元[21] - 物业开发及销售分部收益为22.504亿人民币，占总收益的97.2%[22] - 物业开发及销售分部资产为59.997亿人民币，占2025年6月30日总分部资产的98.0%[23] - 来自外部客户的总收益为人民币4.25164亿元，其中物业开发及销售贡献3.84309亿元[21] - 物业开发及销售业务收益为人民币3.843亿元，同比下降82.9%[57] - 物业开发及销售业务收益占公司总收益的90.4%[57] - 已确认平均售价为每平方米人民币4,918元，同比下降64.5%[57] - 酒店营运收益同比下降48.5%至人民币17.3百万元（2024年同期：人民币33.6百万元）[60] - 物业管理收益同比增长35.1%至人民币23.1百万元（2024年同期：人民币17.1百万元）[61] - 商业物业投资收益同比下降82.8%至人民币0.5百万元（2024年同期：人民币2.9百万元）[62] - 物业开发销售毛利率由9.1%下降至6.4%，主要因平均售价降低[64] - 前三大城市（株州、广州、南京）平均毛利率为2.5%，占物业开发收益总额的80.8%[65] - 已竣工待售及在建物业减值亏损净额为人民币73.7百万元（2024年上半年：人民币165.8百万元）[66] 各地区表现 - 广州地区物业销售确认收益为人民币1.015亿元，占物业销售总收益的26.4%[59] - 南京地区物业销售确认收益为人民币6,962万元，占物业销售总收益的18.1%[59] - 株洲地区物业销售确认收益为人民币1.392亿元，占物业销售总收益的36.2%[59] 管理层讨论和指引 - 公司无重大投资及购入资本资产的计划[86] - 公司无重大投资、收购或出售附属公司、联营公司或合营企业[87] - 董事会决议不宣派截至2025年6月30日止六个月的中期股息[88] - 公司正在进行本金总额约人民币436.5百万元的违约借款重组，预计2025年第四季度提交初步重组方案[90] 其他财务数据 - 现金及现金等价物减少至4100万元人民币（2024年末：2.12亿元人民币）[5] - 公司现金及现金等价物仅为人民币0.41亿元[9] - 存货价值28.65亿元人民币（2024年末：28.06亿元人民币）[5] - 贸易及其他应收款项减少至8.69亿元人民币（2024年末：9.62亿元人民币）[5] - 公司银行及其他借款总额为人民币32.96462亿元，其中即期部分为人民币32.96462亿元[7][9] - 逾期违约借款本金人民币6.04亿元及应付利息人民币0.45亿元，涉及本金总额人民币7.36亿元[9] - 交叉违约触发后，本金总额人民币17.74亿元借款可能被要求立即偿还[9] - 受限现金人民币0.87亿元主要用于结算建筑应付款或项目贷款[13] - 成功完成1.59亿美元优先票据交换，新发行1.74亿美元优先票据于2026年到期[13] - 流动负债总额人民币50.18496亿元，非流动负债总额人民币3.83203亿元[7] - 总负债人民币54.01699亿元，较前期下降约7.7%[7] - 贸易及其他应付款项人民币10.99654亿元，较前期下降约24.1%[7] - 总资产减少至63.55亿元人民币（2024年末：69.67亿元人民币）[5] - 总资产从2024年12月31日的696.674亿人民币下降至2025年6月30日的635.457亿人民币，减少8.8%[27][28] - 总负债从2024年12月31日的585.138亿人民币下降至2025年6月30日的540.17亿人民币，减少7.7%[28] - 递延所得税资产为23.17亿人民币，较2024年12月31日的23.047亿人民币略有增加[27] - 金融资产减值亏损净额为人民币6411.2万元[21] - 其他收益净额由2024年亏损1076.4万元人民币转为2025年收益3159.3万元人民币，主要因拨回法律开支3295.8万元人民币[30] - 投资物业公允价值亏损净额为831万人民币[22] - 公司有一名单一外部客户贡献收益占总收益10%或以上[23] - 贸易应收款项减值拨备增加62.7%至3625.1万元人民币[40] - 贸易应收款项总额计提拨备人民币36,251千元，较2024年12月31日的22,273千元增长62.8%[41] - 贸易应收款项中一年以上账龄金额为人民币21,473千元，占比40.1%（总应收款项53,515千元）[41] - 其他应收款项净额下降至人民币584,730千元，较2024年末的676,486千元减少13.6%[42] - 其他应收款项中来自非控股权益的金额为人民币332,901千元，较2024年末增长2.9%[42] - 贸易应付款项总额下降至人民币688,474千元，较2024年末的889,690千元减少22.6%[43][44] - 365天以上账龄的贸易应付款项增至人民币600,061千元，较2024年末的428,930千元增长39.9%[43] - 现金及银行结余总额为人民币128.4百万元，较2024年末人民币154.9百万元下降17.1%[75] - 未动用银行授信额度为人民币302.5百万元，较2024年末人民币340.5百万元减少11.2%[75] - 计息借款及优先票据总额达人民币3,296.5百万元，其中人民币3,296.5百万元计入流动负债[76] - 逾期违约借款本金达人民币604.2百万元，交叉违约借款本金达人民币1,037.8百万元[78] - 净负债比率攀升至332.5%，较2024年末277.7%上升54.8个百分点[81] - 未偿还担保金额为人民币1,589.9百万元，较2024年末增加7.3%[82] - 公司未能清偿借款本金总额人民币774百万元，其中人民币736百万元构成截至2025年6月30日的违约借款的一部分[88] - 公司收到广东增城金科景业雍景园6号楼销售款项约人民币69.6百万元，全部用于偿还建筑成本[90] - 公司出售广州市番禺区土地获得现金流入约人民币20百万元，其中人民币16.1百万元偿还项目贷款、人民币1.1百万元缴税、人民币2.8百万元用作营运资金[90] - 公司未订立任何远期外汇合约对冲外汇风险[85] - 非中国附属公司功能货币为港元，存在港元兑人民币或美元汇率波动风险[85] - 审核委员会已审阅截至2025年6月30日止六个月的未经审核中期业绩[89] 合约销售表现 - 2025年上半年合约销售金额人民币210.4百万元，同比下降35%[47] - 合约销售建筑面积52,000平方米，同比增长48.6%[47] - 公司合约销售总额为人民币2.104亿元，同比下降35.0%[55] - 合约建筑面积为52,000平方米，同比增加48.6%[55]