收入和利润表现 - 2025年上半年营业收入人民币587.5亿元，同比增长25.4%[3] - 公司拥有人应占溢利人民币32.2亿元，核心溢利人民币13.8亿元[3] - 公司总收入同比增长25.4%至587.5亿元人民币，其中开发业务收入增长34.7%至454.8亿元人民币[18][22] - 分部利润同比下降25.1%至55.0亿元人民币，开发业务由盈转亏亏损11.8亿元人民币[18] - 投资物业公允价值变动收益增长88.0%至28.2亿元人民币[20] - 核心税后利润率3.0%，核心权益后利润率2.4%[54] - 公司营业收入588亿元人民币，同比增长25%[39] - 每股基本盈利加权平均股数从65.272亿股增至67.444亿股，增长3.3%[34] 业务线收入表现 - 地产开发业务收入人民币454.8亿元，同比增长34.7%[3] - 运营及服务业务收入合计人民币132.7亿元，占总营业收入22.6%[3] - 服务业务收入基本持平为62.6亿元人民币，其中随时间确认收入增长10.9%至560.4亿元人民币[18][21] - 运营业务收入增长2.5%至70.1亿元人民币[18] - 开发业务营业额454.8亿元人民币，交付面积352.7万平方米[45] - 运营业务不含税租金收入70.1亿元人民币，同比增长2.5%，其中商业占比78.5%[49] - 服务业务不含税收入62.6亿元人民币，同比微增0.02%，毛利率30.0%[51] - 经营性业务收入133亿元人民币，同比增长1.3%[39] - 公司商业投资租金收入同比增长4.9%至55.0亿元人民币，期末出租率保持97%[64] - 公司物业管理业务收入为55.3亿元人民币，在管面积约4亿平方米[65] - 公司长租公寓品牌"冠寓"租金收入达12.4亿元人民币，已开业房源12.7万间，出租率约96%[64] 业务线利润表现 - 运营业务利润增长0.8%至41.3亿元人民币[18] - 应占联营公司业绩由盈利4.1亿元转为亏损1.4亿元人民币，同比减少133.2%[20] 成本和费用变化 - 融资成本总额从40.662亿人民币降至29.973亿人民币，同比下降26.3%[26] - 资本化借贷成本年利率从4.16%降至3.58%，下降58个基点[26] - 企业所得税支出从9.845亿人民币降至5.278亿人民币，减少46.4%[27] - 土地增值税超额拨备从9.013亿人民币降至1.754亿人民币，减少80.5%[27] - 企业所得税费用18.5亿元人民币，土地增值税5.9亿元人民币[53] - 其他收入同比下降65.4%至2.4亿元人民币，利息收入下降64.4%至1.2亿元人民币[24] 债务和融资状况 - 综合借贷总额人民币1698.0亿元，较上年末下降65.3亿元[3] - 平均融资成本年利率3.58%，平均合同借贷年期10.95年[3] - 银行及其他借款一年内到期部分为256.11亿元人民币，相比2024年下降15.3%[8] - 银行及其他借款一年后到期部分为1347.09亿元人民币，相比2024年下降1.4%[8] - 综合负债下降7.9%至3871.6亿元人民币，银行借款下降3.9%至1603.2亿元人民币[24] - 有息负债较去年底压降65亿元人民币[39] - 平均融资成本降至3.58%的历史低点[39] - 平均合同借贷年期延长至10.95年的历史高位[39] - 公司总借贷为人民币1698.0亿元，其中86.0%以人民币计价，14.0%以外币计价[60][61] - 公司净负债率为51.2%，剔除预收款后的资产负债率为56.1%[60] - 公司现金短债倍数为1.14倍，一年内到期债务为256.1亿元，占总债务15.1%[61] 现金和流动性指标 - 在手现金人民币446.7亿元，净负债率51.2%[3] - 银行结余及现金人民币426.3亿元[7] - 流动资产净额为1489.61亿元人民币，相比2024年下降3.4%[8] 资产和负债结构 - 物业存货人民币1962.3亿元[7] - 公司应付账款及其他应付款项以及应计费用为544.07亿元人民币，相比2024年下降9.2%[8] - 合约负债为753.63亿元人民币，相比2024年下降17.9%[8] - 应付非控制权益款项为143.19亿元人民币，相比2024年下降15.4%[8] - 公司权益总额为2444.43亿元人民币，相比2024年下降0.4%[8] - 租赁负债一年后到期部分为118.26亿元人民币，相比2024年下降4.6%[8] - 递延税项负债为220.65亿元人民币，相比2024年上升7.3%[8] - 分部资产总额下降6.3%至3912.2亿元人民币，开发业务资产下降12.0%至2053.6亿元人民币[23] - 贸易应收账款从47.991亿人民币增至56.313亿人民币，增长17.4%[37] - 60日内应收账款从33.463亿人民币增至39.871亿人民币，增长19.1%[37] - 其他应收款项从63.802亿人民币降至47.554亿人民币，减少25.5%[37] - 应付账款总额544.075亿元人民币，较期初下降9.2%[38] 地区业务表现 - 长三角地区开发业务营业额190.82亿元人民币，同比增长220.6%[46] - 环渤海地区土地储备占比最高达36.3%，西部地区占28.0%[55] - 公司总土地储备权益建筑面积为2112.9万平方米，长三角地区占比10.3%[58] - 公司2025年上半年新增土地收购权益建筑面积18.4万平方米，主要集中在西部和长三角地区[59] - 公司上半年合约销售金额为350.1亿元人民币，一二线城市销售占比约90%[63] 土地储备和投资 - 土地储备总量2840万平方米，权益面积2113万平方米，平均成本每平方米4207元[55] - 2025年1-6月新增土地储备24.9万平方米，平均权益收购成本每平方米7907元[55] - 期末已售未结合同销售额1059亿元人民币，对应面积854万平方米[47] 销售和运营指标 - 合同销售额350.1亿元人民币，销售面积261.4万平方米[46] - 公司2025年1-6月合同销售额总计350.1亿元人民币，同比下降31.5%[47] - 已开业商场租金收入55.0亿元人民币，同比增长4.9%，整体出租率96.8%[49] - 商场出租率保持97%高位，整体销售额增幅约17%[41] 外汇和特殊收益 - 汇兑收益净额改善116.5%至13.3亿元人民币，去年同期为亏损8.1亿元人民币[25] - 投资物业公平值变动收益人民币28.2亿元[4] 股息派发情况 - 末期股息从每股0.23元降至0.10元，派息总额从15.596亿人民币降至6.987亿人民币[30] - 中期股息从每股0.22元降至0.07元，派息总额从14.888亿人民币降至4.891亿人民币[31] - 宣派截至2025年6月30日止六个月中期股息每股人民币0.07元[66] - 中期股息将于2026年4月30日以港元派付[66] 公司治理架构 - 公司存在主席与首席执行官由陈序平一人兼任的治理架构偏离[70] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成[71] - 全体董事确认遵守证券交易标准守则[72] - 董事会由九名成员组成包括四名执行董事[74] - 公司经营分部包括开发业务、运营业务和服务业务三大主要业务[15] 股份和登记安排 - 股份过户登记将于2026年3月18日至3月20日暂停办理[68] - 截至2025年6月30日止六个月公司未购买、出售或赎回任何上市证券[69] - 截至2025年6月30日公司无库存股份[69]