收入和利润（同比环比） - 收入为1.707亿港元，同比下降4.2%[4] - 税前溢利为400万港元，同比增加330万港元[4] - 股东应占溢利为210万港元，同比增加180万港元[4] - 公司税前溢利为401.4万港元，较去年同期的70万港元大幅增长[19] - 公司股东应占期间溢利为2,091,282千港元[32] - 总收入从1.78亿港元降至1.71亿港元，下降4.2%[23][25] - 公司收入为170,723千港元，同比下降4.2%[54][55] - 公司净利润为1,402千港元，同比增长397.2%[54][55] 成本和费用（同比环比） - 其他收入及收益净额为1158万港元，同比下降40.3%[5] - 雇员福利费用为4041万港元，同比下降18.6%[5] - 折旧及摊销为503万港元，同比下降61.7%[5] - 公共事业及租金开支为5009万港元，同比下降13.0%[5] - 财务费用为6115万港元，同比下降10.3%[5] - 财务费用从6813万港元降至6115万港元，下降10.2%[28] - 银行利息收入从553万港元降至163万港元，下降70.5%[27] - 所得税支出从42万港元增至261万港元，增长521%[30] - 银行及金融机构贷款利息从7675万港元降至6641万港元，下降13.5%[28] - 负债部分利息开支1,314千港元[39] - 雇员薪酬总额4041.3万港元，较去年同期4965.6万港元下降18.6%[61] 各条业务线表现 - 公司物业发展及投资板块收入为7609.1万港元，同比下降9.6%[19] - 公司物业管理板块收入为9463.2万港元，同比增长0.6%[19] - 公司物业发展及投资板块业绩亏损142.8万港元，去年同期为盈利958.5万港元[19] - 公司物业管理板块业绩为1953.6万港元，同比增长204%[19] - 投资物业租金收入从8415万港元降至7609万港元，下降9.6%[23][25] - 物业管理收入从9407万港元增至9463万港元，增长0.6%[23][25] - 物业管理板块收入为94,632千港元，同比增长0.6%[55] - 物业发展及投资板块收入为76,091千港元，同比下降9.6%[55] - 公司管理中国20个大型住宅及商用物业项目[48] - 圣莫尼卡项目商业区域出租率91%，住宅区域出租率100%[50] - Juxon House贡献租金收入约2,500,000英镑[52] - 凭借物业产生的稳定租金收入扩大收入基础[73] 管理层讨论和指引 - 董事局决定不宣派中期股息[62] - 集团已成功进军洛杉矶及伦敦物业市场并赚取房地产长远资本增值收入[72] - 集团不排除在获得足够回报后出售项目的可能性[73] - 未来将加大全球核心城市的物业管理及其他服务投入[74] - 重点布局家庭医生服务、居家养老、慢病管理及社区健康服务方向[74] - 期间内未购买出售或赎回任何上市证券[75] - 截至业绩公布日期无任何库存股份[76] - 审核委员会包括三名独立非执行董事并于2025年6月30日审查中期业绩[79] - 期间内维持充足公众持股量符合上市规则要求[80] 其他财务数据 - 投资物业公平值亏损1117万港元[5] - 汇兑差额产生收益5570万港元[6] - 投资物业价值从4,466,719千港元增至4,671,679千港元，增长4.6%[7] - 现金及现金等价物从193,151千港元降至99,422千港元，减少48.5%[7] - 受限制现金从118,155千港元增至192,233千港元，增长62.7%[7] - 流动负债总额从1,252,092千港元增至1,291,030千港元，增长3.1%[7] - 非流动银行及其他借款从1,860,779千港元增至2,010,857千港元，增长8.1%[8] - 资产净额从2,132,510千港元增至2,189,614千港元，增长2.7%[8] - 应收购贸易及租赁账款从145,641千港元增至167,806千港元，增长15.2%[7] - 预付款项、订金及其他应收款项从325,337千港元增至389,923千港元，增长19.8%[7] - 流动负债净额为负288,527千港元，较上期负299,027千港元改善3.5%[7] - 非流动负债总额从2,038,869千港元增至2,198,129千港元，增长7.8%[8] - 公司流动负债净额为2.89亿港元，其中一年内到期的银行及其他借款为7.84亿港元[13] - 公司总资产从542.35亿港元增至567.88亿港元，增长4.7%[22] - 物业发展及投资板块资产从503.07亿港元增至525.23亿港元，增长4.4%[22] - 物业管理板块资产从3.46亿港元增至3.51亿港元，增长1.3%[22] - 投资物业账面值从4,466,719千港元增至4,671,679千港元，增幅4.6%[35] - 投资物业公平值调整产生净亏损11,171千港元[35] - 应收贸易及租赁账款总额202,791千港元，同比增长12.2%[36] - 应付贸易账款从71,016千港元降至53,030千港元，减少25.4%[37] - 永久可换股债券未偿还本金额1,152,059千港元[39] - 永久可换股债券于2025年6月30日转换2000万股普通股，转换价为每股0.80港元[41] - 转换永久可换股债券导致股本增加1581.3万港元[41][43] - 公司总股本从315.2571万港元增至316.8384万港元，增幅0.5%[43] - 第一批永久可换股债券账面价值从107.8217万港元降至106.2404万港元[40] - 第二批永久可换股债券账面价值保持9.4027万港元不变[40] - 永久可换股债券总账面价值从117.2244万港元降至115.6431万港元[40] - 2018年发行永久可换股债券收购Wise Expert 95%股权的公平值为11.30568亿港元[40] - 2021年发行永久可换股债券收购Wise Expert 5%股权的公平值为9729.6万港元[41] - 2023年授予员工3000万份购股权，行使价每股0.922港元，公平值970.9万港元[45] - 总资产为5,678,773千港元，总负债为3,489,159千港元，资产负债率为120.4%[54] - 净债务为2,695,391千港元，同比增长11.7%[54] - 现金及银行结余为99,422千港元，同比下降48.5%[57] - 银行及其他借款未偿还余额为2,794,813千港元，同比增长7.3%[56] - 现金及现金等价物和受限制现金总额为2.83亿港元，其中人民币计价约5680.8万港元（20.1%），英镑计价约1.47亿港元（52.0%），美元计价约7914.3万港元（28.0%）[59] - 抵押投资物业及持作出售物业约47.92亿港元作为银行借款担保，较去年底46.03亿港元增加4.1%[63] - 应收贸易及租赁账款约6139.4万港元已抵押作为借款担保[64] - 银行存款约1027.9万港元被分类为受限制现金，较去年底1499.6万港元减少31.5%[64] - 已订约但未拨备承承担约6165.6万港元用于在建投资物业，较去年底5943.9万港元增加3.7%[65] 融资及借款活动 - 公司为英国投资物业融资的银行贷款为6115.5万英镑，已存入1000万英镑至指定补救账户[17] - 公司为美国卡尔弗城项目融资的金融机构贷款总额为5800万美元[17] - 公司获得股东魏纯暹先生的股东贷款为1800万英镑[17] - 公司从港锐国际获得2亿港元股东贷款融资，其中1.08445亿港元未被动用[17] - 获得盛京银行7亿元人民币融资，期限10年，年利率4.0%[70] - 股东于2025年8月15日批准抵押合同及保证合同订立[71] 汇率及风险 - 公司无外币对冲政策且未使用任何金融工具对冲汇率风险[59] 雇员信息 - 雇员总数487人，较去年同期468人增加4.1%[61]