收入和利润表现 - 第二季度总收入达到6730万美元，同比增长6.8%[8][9] - 第二季度调整后NOI为6180万美元，同比增长7.2%，调整后NOI利润率为94.5%[8][9] - 第二季度调整后EBITDA为5500万美元，同比增长9.0%，调整后EBITDA利润率为84.1%[8][9] - 第二季度Vesta运营资金（FFO）达到4310万美元，同比增长12.9%[8][9] - 第二季度总营收（不包括能源）为6540万美元，同比增长7.3%[8][9] - 第二季度总收入为6730万美元，同比增长6.8%，主要得益于租金收入增长430万美元[22] - 第二季度租金收入为6220万美元，同比增长7.9%，主要由于先前空置空间的租赁增加530万美元（8.4%）以及通胀调整增加200万美元（3.2%）[22][23] - 第二季度调整后净营业收入为6180万美元，同比增长7.2%，但NOI利润率下降7个基点至94.5%[22][28] - 第二季度调整后EBITDA为5500万美元，同比增长9.0%，EBITDA利润率上升137个基点至84.1%[29][33] - 2025年上半年总收入为1.343亿美元，同比增长8.7%[61] - 2025年上半年调整后EBITDA为1.103亿美元，同比增长9.1%，利润率达84.6%[65] - 2025年上半年净利润为4260万美元，较去年同期的2.342亿美元下降81.8%[66] - 2025年上半年总营业收入为2220万美元，而去年同期为1.873亿美元收益[65] - 2025年上半年租金收入为1.228亿美元，同比增长8.2%[61][71] - 2025年上半年能源收入为400万美元，同比增长40.2%[61][71] - 2025年上半年税前利润为8310万美元，较2024年同期的2.824亿美元下降70.6%[73] - 2025年第二季度调整后EBITDA为5500万美元，较2024年同期的5040万美元增长9.1%[92] - 2025年上半年调整后EBITDA为1.103亿美元，较2024年同期的1.011亿美元增长9.1%[92] - 2025年第二季度净利润为2770万美元，较2024年同期的1.093亿美元下降74.7%[92] - 2025年上半年净利润为4260万美元，较2024年同期的2.342亿美元下降81.8%[92] - 2025年第二季度NOI为6090万美元，较2024年同期的5680万美元增长7.2%[92] - 2025年上半年NOI为1.222亿美元，较2024年同期的1.135亿美元增长7.7%[92] - 2025年第二季度调整后NOI为6180万美元，较2024年同期的5770万美元增长7.1%[92] - 2025年上半年调整后NOI为1.239亿美元，较2024年同期的1.150亿美元增长7.7%[92] - 2025年第二季度Vesta FFO为4310万美元，较2024年同期的3820万美元增长12.8%[97] - 2025年上半年Vesta FFO为8810万美元，较2024年同期的7860万美元增长12.1%[97] - 2025年第二季度Vesta税后运营资金（FFO）为3770万美元，每股0.0439美元，较2024年同期的2030万美元增长85.4%[44] - 2025年第二季度Vesta运营资金（FFO）为4310万美元，每股0.0502美元，分别同比增长12.9%和16.6%[44][45] - 第二季度税前利润为5450万美元，同比下降58.7%，季度净利润为2770万美元，同比下降74.6%[40][42] 成本和费用 - 第二季度总运营成本为650万美元，同比增长5.3%，主要由于与产生租金收入的物业相关的成本增加[25][26] - 第二季度行政管理费用为830万美元，同比下降8.0%，主要归因于员工薪酬和营销费用的减少[29] - 2025年上半年行政费用降至1660万美元，同比下降3.8%[64] 租赁和投资组合运营 - 第二季度租赁活动达到180万平方英尺，其中新签合同41.1万平方英尺，续租140万平方英尺[8] - 第二季度续租和再租赁面积达150万平方英尺，过去十二个月加权平均租金差为13.7%[8] - 截至2025年第二季度，稳定投资组合总面积达4020.6万平方英尺，整体入住率为95.5%，较2024年同期的97.5%有所下降[50] - 同店投资组合总面积达3676.4万平方英尺，整体入住率为97.0%，较2024年同期的97.8%略有下降[52] - 公司总资产组合包含231个工业地产，总租赁面积（GLA）为4170万平方英尺，空置率为7.7%[53][55] - 截至2025年6月30日，Vesta在墨西哥16个州拥有231处物业，总可出租面积为4170万平方英尺[81] 投资和开发活动 - 截至第二季度末，有130万平方英尺在建工程，预计投资约9100万美元，预计成本收益率为10.8%[8] - 第二季度资本支出为1.111亿美元，主要用于新建筑在建工程和土地储备购买[46] - 截至2025年6月30日，土地储备总量为4034.8万平方英尺，较2025年3月31日的3371.1万平方英尺增长19.7%[58][59] - 目前有129.2万平方英尺的建筑项目正在开发中，总投资额约为9100万美元，预计于2025年8月15日完工[57] - 2025年上半年资本支出为1.694亿美元，用于投资性房地产开发和土地收购[67] 财务状况和现金流 - 第二季度利息收入为40万美元，同比大幅下降91.3%，原因是现金头寸减少[34][35] - 第二季度利息支出为1190万美元，同比下降3.0%，反映平均债务余额降低[34][36] - 第二季度投资性房地产重估收益为780万美元，远低于去年同期的1.001亿美元，同比下降92.2%[34][38] - 截至2025年6月30日，公司总债务为9.004亿美元，其中短期债务500万美元，长期债务8.954亿美元，32.7%为有担保债务[47] - 现金及现金等价物从2024年12月31日的1.841亿美元大幅下降至2025年6月30日的6520万美元，降幅达64.6%[72] - 投资性房地产从2024年12月31日的36.968亿美元增长至2025年6月30日的38.59亿美元，增幅4.4%[72] - 长期债务从2024年12月31日的7.972亿美元增至2025年6月30日的8.954亿美元，增幅12.3%[72] - 总资产从2024年12月31日的39.579亿美元微增至2025年6月30日的40.163亿美元，增幅1.5%[72] - 2025年上半年经营活动产生的现金流量净额为8973万美元，较2024年同期的3770万美元大幅增长138.0%[73] - 2025年上半年投资活动使用的现金流量净额为1.71亿美元，主要用于投资性房地产的购买[73] - 2025年上半年投资性房地产重估收益为负820万美元，较去年同期的2.074亿美元收益大幅下降[65][71] - 投资性房地产重估收益为820万美元[73] - 投资组合总价值在2025年6月30日达到39亿美元，较2024年12月31日的37亿美元增长4.4%[9][14] 股东回报 - 第二季度Vesta支付了1740万美元的股息，相当于每股0.3796比索[8] - 2025年第二季度每股股息为0.3796美元[69][70] - 2025年上半年已宣告股息为6950万美元[74]