总收益表现 - 报告期总收益为人民币8.27亿元，较2024年同期增长0.8%[15][18] - 公司总营收从2024年同期的约8.21亿元增长0.8%至报告期的约8.27亿元[133] - 总收益从2024年同期的人民币821百万元增长0.8%至报告期的人民币827百万元[137] - 公司截至2025年6月30日止六个月总收益为827,345千元人民币[48] - 2024年同期总收益为821,251千元人民币，2025年同比增长0.7%[48] 建筑承包业务收益 - 建筑承包业务收益为人民币7亿元，较2024年同期下降1.0%[15][18] - 建筑承包业务在报告期内收入达7亿元[134] - 建筑承包业务收益为人民币700百万元[139] - 建筑承包业务收益占比84.6%，达700,061千元人民币[48] - 截至2025年6月30日止六个月总收益为人民币700,061千元，同比下降1.0%[61] 房地产开发业务收益 - 房地产开发业务收益为人民币1.27亿元，较2024年同期增长11.4%[15][18] - 房地产确认收入从2024年同期的约1.14亿元增长至报告期的约1.27亿元[136] - 房地产销售已确认收益从2024年同期的人民币114百万元增至报告期的人民币127百万元[140] - 房地产开发业务收益同比增长11.4%，达127,284千元人民币[48] - 房地产开发业务收益占比从13.9%提升至15.4%[48] 康养业务收益 - 康养业务（京北健康城）自2025年5月28日运营以来未确认任何收益[15][18] - 康养业务收益暂未产生贡献[48] 毛利和毛利率 - 报告期毛利为人民币3900万元，毛利率为4.8%[16][19] - 毛利从2024年同期的人民币35百万元增至报告期的人民币39百万元[146][151] - 毛利率从2024年同期的4.3%上升至报告期的4.8%[146][151] 亏损情况 - 报告期基本亏损为人民币3500万元，较2024年同期亏损2800万元扩大[16][19] - 公司报告亏损为37294万元人民币，基本亏损为34931万元人民币[24] - 报告期基本亏损为人民币37百万元，较2024年同期亏损人民币28百万元有所扩大[159][162] 成本和费用 - 销售成本从2024年同期的人民币786百万元增长0.2%至报告期的人民币788百万元[145][150] - 行政开支从2024年同期的人民币30百万元大幅增长60.8%至报告期的人民币48百万元[155][160] - 融资成本从2024年同期的人民币38百万元下降19.2%至报告期的人民币31百万元[156][160] - 所得税开支从2024年同期的人民币4百万元增加人民币3.4百万元至报告期的人民币7.6百万元[158][161] 建筑承包业务细分收益 - 工业、商业及基础设施建筑收益为人民币582,086千元，占总收益83.1%，同比增长37.2%[61] - 楼宇建筑收益为人民币117,975千元，占总收益16.9%，同比下降58.2%[61] 建筑承包业务地区收益 - 京津冀地区建筑承包收益占比提升至74.4%，达520,998千元人民币[53] - 其他地区建筑承包收益同比下降27.1%，降至179,063千元人民币[53] - 建筑承包业务中65.3%收益来自京津冀地区（2024年同期）[53] 未完成合同情况 - 截至2025年6月30日未完成合同总值为人民币83.512亿元，同比增长2.4%[77][79] - 工业、商业及基础设施建筑未完成合同价值为人民币58.652亿元，占总值70.2%[79] - 楼宇建筑未完成合同价值为人民币24.860亿元，占总值29.8%[79] - 京津冀地区未完成合同价值为人民币31.943亿元，占总值38.2%[77] - 其他地区未完成合同价值5,156.9百万人民币，占未完成合同总额61.8%[88][89] 新签合同情况 - 2025年上半年新签合同总值为人民币7.133亿元，同比下降39.2%[83] - 京津冀地区新签合同价值为人民币6.536亿元，占新签总值91.6%，同比增长29.6%[83] - 其他地区新签合同价值为人民币0.597亿元，占新签总值8.4%，同比下降91.1%[83] - 公司新签合同总值713.3百万人民币，同比下降39.2%（2024年：1,172.4百万人民币）[85][87] - 工业/商业及基础设施建筑新签合同价值465.0百万人民币，占比65.2%（2024年：1,165.9百万人民币，占比99.4%）[85] - 楼宇建筑新签合同价值248.3百万人民币，占比34.8%（2024年：6.5百万人民币，占比0.6%）[85] 房地产开发细分收益 - 房地产开发销售业务收入120.678百万人民币，占总收入94.8%（2024年：108.111百万人民币，占比94.6%）[93] - 投资物业租金收入6.606百万人民币，占总收入5.2%（2024年：6.188百万人民币，占比5.4%）[93] 房地产项目销售情况 - 天保绿城项目总建筑面积105,000平方米，截至2025年6月30日已售出841套（推出874套）[94][97] - 天保馨悦湾项目总建筑面积48,000平方米，截至2025年6月30日已售出439套（共480套）[95][98] - 天保智慧建筑科技园总建筑面积310,000平方米，截至2025年6月30日已售出437套（推出934套）[96][99] - 张北中都银座项目总建筑面积86,690.5平方米，截至2025年6月30日已交付405套[102] - 张北福馨苑棚户区改造项目共计1,272套，可销售住宅1,252套，截至2025年6月30日已售1,182套[106][109] - 天保雪绒花都占地面积约155,000平方米，总建筑面积约430,000平方米，可销售住宅1,942套，截至2025年6月30日已售1,407套[107][110] - 天保铂悦湾占地面积约81,815平方米，总规划建筑面积约193,000平方米，可售住宅1,476套，截至2025年6月30日已售1,413套[108][111] 房地产项目概况 - 保鑫国际大厦总占地面积17,792.4平方米，总建筑面积约50,039.7平方米[103] - 天保新城项目占地面积约230,000平方米，总建筑面积约600,000平方米[104] - 天保新城－张北中都银座总建筑面积约86,690.5平方米，截至2025年6月30日已交付405套公寓[105] - 那苏图酒店占地面积约52,237.0平方米，总建筑面积约33,967.5平方米，共计180间客房[113][115] 土地储备 - 截至2025年6月30日，公司总土地储备建筑面积为945,344平方米，其中涿州占37.2%，张家口占62.8%[117] - 公司持有未出售可销售建筑面积263,222平方米，持作物业投资可出租建筑面积78,700平方米[117] 康养业务发展 - 公司京北健康城项目于2025年5月28日正式投入运营[33][36] - 天保京北健康城项目总占地面积约200,000平方米，总建筑面积约506,000平方米[129][131] - 项目总投资约人民币25.5亿元，截至2025年6月30日已投资约人民币12.97亿元[129][131] - 项目预计提供350张就医床位和8,800张养老床位[129][131] - 截至2025年5月28日，已建成设施可提供350张就医床位及1,500张养老床位[130][132] - 养老社区将于2025年及2026年分批落成，新增7,000张养老床位[130][132] 行业市场环境 - 全国建筑业总产值136745亿元人民币，同比下降1.13%[26][29] - 全国建筑业施工面积94.6亿平方米，同比下降14.31%[26][29] - 全国房地产开发投资46658亿元人民币，同比下降11.2%[27][30] - 新建商品房销售面积4.5851亿平方米，同比下降3.5%[27][30] - 新建商品房销售额44241亿元人民币，同比下降5.5%[27][30] - 全国老年人残疾人养护服务销售收入同比增长40.9%[32][35] - 智慧养老服务收入增长33.7%，老年智能装备制造收入增长32.6%[32][35] - 北京60岁及以上常住人口比例在2023年达到22.6%，较全国平均水平高1.5个百分点[119] - 北京市2023年60岁及以上常住人口占比达到22.6%，较全国平均水平高出1.5个百分点[122] - 2025年上半年中国经济增长率为5.3%[34][37] 公司资质与能力 - 公司持有特级资质证书，可承接全国大型复杂建筑项目[56] 财务杠杆与偿债能力 - 截至2025年6月30日净资本负债比率为130.8%，较2024年末110.2%上升[16][20] - 截至2025年6月30日，公司总计息银行及其他借款为人民币1,448,173千元，较2024年末的1,361,821千元增长6.3%[172][174] - 流动比率从2024年末的0.93倍改善至2025年6月30日的1.04倍[180] - 资本负债比率从2024年末的159.4%上升至2025年6月30日的171.6%[180] - 净资本负债比率从2024年末的110.2%上升至2025年6月30日的130.8%[180] - 一年内到期借款从2024年末的786,621千元降至2025年6月30日的346,263千元，降幅56%[174] 抵押与担保 - 抵押资产账面总值从2024年末的1,515,320千元增至2025年6月30日的1,822,882千元[177] - 或有负债抵押担保从2024年末的1,713.4百万元增至2025年6月30日的1,744.6百万元[184] - 按揭担保金额为人民币17.446亿元（未经审核），较2024年12月31日的人民币17.134亿元增长1.2%[189] - 公司未就按揭担保作出拨备，因相关物业可变现净值可覆盖潜在违约风险[190] 资本支出与承诺 - 资本支出承诺从2024年末的259百万元降至2025年6月30日的201百万元[180] - 经营租赁未来最低收款从2024年末的49,548千元增至2025年6月30日的54,392千元[182] 债务管理 - 公司于2025年2月26日将约39.87百万美元借款展期36个月，利率下调至8%[177][178] 股息政策 - 公司决议不派发报告期中期股息[17][21] 人力资源与薪酬 - 公司员工总成本（不含董事及高管薪酬）约为人民币1720万元，较2024年同期约人民币870万元增长97.7%[196] - 截至2025年6月30日员工总数为334人，较2024年同期的372人减少10.2%[198] - 公司采用股票期权计划激励对持续运营和发展有贡献的人员[197] - 薪酬政策参考集团实际经营状况、行业薪酬水平及职位职责等因素[195][200] 风险管理 - 公司未从事外汇对冲活动，所有交易以人民币计价结算[192] - 利率风险主要来自计息银行存款及银行借款，包括浮动利率和固定利率工具[193] 其他重要事项 - 报告期间无重大收购及出售附属公司及资产事项[191] - 报告期后无重大事项发生[199]